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旧金山湾区房价不断升值的3的原因

发布时间：2014/08/16　文章来源：美房吧

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导读：　　美房吧分析了美国旧金山以及湾区一带房地产不断甚至的三大根本原因，供大家参考。　　刚到三藩和硅谷的朋友或客户大多会惊呼：这儿的房

　　美房吧分析了美国旧金山以及湾区一带房地产不断甚至的三大根本原因，供大家参考。

　　刚到三藩和硅谷的朋友或客户大多会惊呼：“这儿的房价怎麽这麽贵”！不仅房价贵，房租也贵。被问了很多次后，我觉得很有必要跟大家解释一下为神马这儿贵！因为它贵得有道理。在过去三十年中，三藩和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加州升值最好的地方，年平均增值约6%，比股市稍逊一筹（股市平均为8%左右），但风险比股市小得多。2013年10月， Veros（一家搞房地产借贷的公司）预测2014年三藩和硅谷会以10-15%的速度增长，为全美楚翘。以下是三藩和湾区房地产不断升值的根本原因。

　　第一：地少

　　各位亲们如果看三藩和湾区地图，您就会发现三藩位于半岛顶端，处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外，四十年前，湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的孩纸都会发现280高速向南进入圣马叼以后，公路以西没什麽房子，只有美丽的山丘，橡树，野花，和悠闲的牛马。所以喜欢爬山徒步的孩纸有福了。

　　第二：人多

　　加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。加州大约有三千八百万人口，占地42.4万平方公里。而三藩和湾区拥有人口七百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。在近期的城市排行榜上，三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增长，而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速夺得全州桂冠！为神马硅谷人口在激增，那和第三个原因分不开滴。

　　第三：强大的经济和多种就业机会

　　硅谷的经济有多强大？2013年全球20强的超极品牌有1）苹果，2）谷歌，3）可口可乐，4）IBM，5）微软，6）美国电气，7）麦当劳，8）Samsung，9）Intel，10）丰田，11）奔驰，12）宝马，13）Cisco，14）迪斯尼，15）惠普，16）吉列，17）LV，18）Oracle，19）亚马逊， 20）本田。这中间6家公司的总部都在硅谷（第1，2，9，13，15，18），另外6家公司都在硅谷有分部（第4，5，6，8，14，19）。总而言之，只要是与科技有关联的，不来硅谷就Out了。苹果正在库珀提诺大兴土木，即将在2015年建成的新总部将雇佣1.2万名员工。不远处的谷歌正在山景城寸土必争。去年年底，谷歌购买了10多万平方米的办公楼，以备近6000员工使用。LinkedIn从桑尼维尔扩张至山景城，加入抢地行列，计划增加8000员工。Samsung在北圣荷西扒掉了原来的俩层小红楼，正在原址上兴建十层大楼。

　　硅谷的薪水有多高？据湾区BizTalk，硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外，还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工，就给当地增加2-3个就业机会，从餐馆从业者，零售业，建筑业，到清洁工及教师。而这些人都需要住宿！硅谷房地产贵吗？据加州房地产中介联合会调查，差不多一半的三藩和硅谷居民有能力买房。和北京相比，只有20%的北京民众能买的起房。

　　第四：宜人的气侯和美丽的风光

　　加州是地中海式气候，湾区在太平洋的眷顾下更是冬暖夏凉，干爽温和。一年四季的平均日高温在13度到21度之间。在这里空调是基本上用不到滴。得宜于海风习习，三藩和中半岛的圣马叼有着全美最干净的空气。

　　三藩市是全美游客最繁忙的城市之一。从纳帕酒乡到塔荷滑雪圣地，到美丽的海岸线和红杉树林，数不胜数！有一项民意调查显示超过50%的美国人都愿意来加州居住。

　　第五：多元的文化

　　美国是移民国家。加州是少数族裔占多数的州。亚裔约占14%，白人占40%，黑人占7%，剩下是拉丁族裔。在湾区每11个人中就有一个中国人。亚裔占23%，包括印度，朝鲜，越南，菲侓宾，日本等等。白人占52%。楼子早年在高科技大公司开财务会议时，那就跟在联合国开小会差不多了。大老板是本土白人，二老板是意达利人，财务主管是俄罗斯人，技术部老大是印度人，应用部小主管是拉丁裔人，还有菲侓宾人，越南人等等。总之，在硅谷生存，切忌以貌侍人。只要你勤劳肯干，有技术有实力，善于开创和交际，无论族裔，你都有机会成功！

　　多元的文化还体现在吃上。亚洲超市连锁在华人聚居的地方随处可见。从月饼，五粮液到老干妈辣酱都买得到。这里有各国美食。中餐有东北菜，湖南菜，上海菜，川菜，粤菜，潮洲菜，台湾小吃，火锅等等，而且是越正宗越火。其它国家的除了泰餐，墨西哥餐，日式寿司等常见的外，还有巴西的，希腊的，中东的，埃塞俄比亚的，不胜其数。

　　结束语：

　　凡是新来湾区的朋友，当地的老人儿都会告诫，如果有机会买房，要近早买房。因为湾区的房地产势头好的时候如脱缰的野马，不知神马时候才能停下来。如2012-2013两年间中半岛帕拉阿托涨幅约为50%。在经济不景气时，三藩和硅谷的房地产也因为抗震力强，为不错的投资选择。当2007-09年道琼斯由14000点跌至7000点时，库珀提诺的学区房也只跌了约15%。总之，三藩和湾区（尤其是中半岛及硅谷）是地方好，人多，地少，金多。在这种大环境中，这儿的房能不贵吗？

文章来源：美房吧

发布时间：2014/08/16