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达拉斯有哪些房产投资优势?
发布时间:2018/10/12 文章来源:网络
导读:
达拉斯买房

达拉斯是美国德克萨斯州第三大城市,达拉斯的经济支柱为石油工业、电信业、计算机技术、银行业和航空运输业。所以说现在达拉斯的经济水平发展是很快的。不过这里的房屋价格却远远低于美国其它城市,所以说这几年来到达拉斯买房的人就比较多了。而且很多人都可以在达拉斯实现购买别墅的愿望。

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我们投资达拉斯究竟有哪些房产投资优势呢?今天小编就带你一起看一看

1) 房产总价低,投资门槛低,适合首次海外置业的客户

中国的买家在选择达拉斯地区的房产时,该地区的房产均价大约在35万美元左右,投资者可以根据这个房产的价位自主地选择该地区的房产。

2) 租金回报高,购买现房二手别墅,马上就能收到租金

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上图可见,达拉斯住宅租金水平也在稳步增长中,四房住宅月租金中位价已达到2717美元,租售比状况良好。

达拉斯买房

3) 增值乐观,每年8-9%房价增幅,保证资产增值

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从表中我们看出达拉斯的房价一直稳步上升但是房价一直维持在全美房价的中位数:达拉斯房市过去一年住宅价格增长13.8%;住宅价格中位数由9.86万升至19.5万美元;四房住宅价格中位数由11年的25.7万增长至44.1万美元。

4) 大量人口支撑起了房产刚需,近几年一直蝉联美国人口流入最多城市首位

短期看政策,中期看供需,长期看人口——达拉斯房产市场稳定发展的长远预期与大量的净流入人口不无关系。美国人口由非沿海区域流向沿海区域的核心城市已成为趋势,而德州正以其低廉的生活成本、无州个人所得税的优越政策和充足的就业岗位,吸引着大量美国人前来定居。美国本土人用“脚”选择了德克萨斯州,推动其租赁市场的长期稳定发展。

5) 企业云集,包括20余个世界500强总部

1930年9月30日,乔伊纳发现东得克萨斯大油田,使该市成为石油工业管理中心。城市东、西两大油田所产的原油经输油管汇集市里。炼油、石油化工、石油机械等工业发达,在市设有办事处的石油公司多达600家左右。第二次世界大战期间和战后,军火、飞机制造、电子等工业兴起,人口激增,城市迅速发展。此后又成为美国西南部地区银行和金融重镇,许多保险公司在此设有总部,大市区有第11联邦储备银行等约100家银行。
达拉斯工业门类繁多,电子、电器、飞机、导弹等新兴工业,以及纺织、服装、食品、农业机械等传统工业均颇具规模。
这么大的企业规模促进了当地的就业情况,达拉斯地区就业增长率为4.3%,远超美国同期2.4%的就业增长率,全年增加的就业人数多达122000人。

达拉斯买房

6) IT中心,拥有Facebook数据中心、亚马逊数据中心等

7) 物流中心,UPS、Fedex,最大的铁路运输枢纽、最大的货运机场

1993年,休港成为全美总吞吐量第2大港。1994年则成为第1大进口港和第4大出口港,是世界第7大港。有66条固定航线连接113个国家和地区的250个港口。休港主要吞吐的是石油化工制农产品及工业机械设备等。
休市的陆上交通非常便利,有14条铁路主干线向外辐射,高速公路四通八达。休市有3个飞机场,数十家航空公司经营客货运业务,是美南地区最大的国际空港。

除了这些房产优势,达拉斯市区大部分分布在充满绿色的小山坡上,郊区有平坦的农地、森林、小溪流和湖泊,气候温和,但少雨、乾燥、风大。夏天气温约在摄氏二十八度左右,虽然很热,但不黏湿:冬天气温平均在摄氏九度上下,偶有小雪。白天很长,尤其是夏季的白天,从上午六时到晚上九时都是阳光普照,九时以后夜幕才渐渐低垂,属于大陆性气候。全年天气非常好,也很适宜居住~


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