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纽约凭什么成为亚洲买家最青睐的城市？

发布时间：2018/03/14　文章来源：网络

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导读：

美国房产
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告，在2016年4月至2017年3月的一年中，中国买家在美国购置住宅房产投资了317亿美元，这是在所有外国买家群体中最多的。但自从中国大陆在2017年8月收紧了居民能够输出境外的资金之后，这笔支出开始下降。中国买家在减少，但是新兴的外国买家群体正在填补这一空白。

纽约房产开发公司KAR Properties首席执行官萨哈布说：“外国买家在美国高端房产市场上占有重要地位。随着一代又一代的人来美国学习、工作，地缘政治和安全因素继续发挥作用，豪宅市场会越做越大。”

“在任何时候，计划总是赶不上变化。“他指出，当他在20世纪80年代从房地产起家时，日本买家来美购买了大量房地产，而到2017年，日本人只占到了海外买家的2%。

1. 纽约：亚洲买家的趋势仍在继续。

Leslie J. Garfield的经纪人瑞克表示，亚洲买家仍然是曼哈顿今年最大的外国买家群体，在豪宅预售活动中，约有30%至35%的亚洲买家，其中10%到15%的人最终签单购买。

“有兴趣购买房地产的中国大陆客户，据我所见，人数并没有下滑，”瑞克指出，他们中的许多人对联排别墅尤其感兴趣，以及高端期房。

他说，来自台湾和韩国的买家也很多，而来自东欧和俄罗斯的买家，虽然在七八年前是联排别墅的主要买手，现在已消失无踪。

2. 洛杉矶：亚洲买家依然活跃。

开发商约翰森在比佛利山庄兴建了59个单位的四季私人住宅项目，他在新加坡和印度尼西亚雅加达推出时，亚洲买家蜂拥而至。他说：“来自香港的资本流入持续不减。”同时，也看到更多来自台湾的资金。

来自越南和泰国的买家虽然在销售开始时没有第一批购买，但在售出接近50%的时候，这一群体的购买比例越来越大，同样的情况还有来自迪拜和科威特的中东投资者以及从格鲁吉亚和土耳其过来的买家。

“大家都更加认识到美国市场的稳定性和安全性，”他指出，该物业最终业主的60%到70%可能是外国人。

3. 迈阿密：仍是拉美买家的天下。

据CMC集团下的房地产公司总裁瓦内萨说，在迈阿密，亚洲买家 - 包括来自中国大陆的买家 - 一直不太多。

“我出差到中国四次，确实看到了几位买家，”她说，“但购买的人并不踊跃。”中国买家购买意愿不高，也许是因为迈阿密到国内目前没有直航，对中国买家和其他亚洲买家来说不方便。

相对亚洲买家的迟疑，拉美买家一直大力投资迈阿密的房产，因为迈阿密的地理位置靠近南美。

最近的买家大部分来自哥伦比亚、秘鲁、墨西哥和智利，瓦内萨指出，南美和中美洲买家买下了她旗下 549套住宅单元中约60%的房产。另有25%到30%的买主来自欧洲，主要是意大利，而最后的10%将来自美国各州。

纽约地产执行官萨哈布先生说，他在迈阿密的两个项目 ——迈阿密市中心的One River Point和哈伦代尔海滩的2000 Ocean——外国买家也可能占到买家的很大一部分。事实上，他预计90%的市中心单元将会卖给国外买家，几乎全部来自拉丁美洲。

“现在哥伦比亚是我们的第一买家基地，巴西也重新焕发活力，墨西哥买家也卷土重来”萨哈布说。

在刚刚启动的海滩项目中，加拿大买家也早早地表现出了兴趣，尽管他们的购买动机更多地是关于生活方式而不是安全性，也完全取决于汇率是否有利于他们。 “当加元强势时，他们全都想买，”他说。 “但是，如果加元下跌，他们就会撤走。”

尽管外国买家的构成时有变动，萨哈布强调说，不变的是，外国买家购买美国房地产的版图还将继续扩大和加速。

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发布时间：2018/03/14