旧金山公寓的销售速度变快，是一大信号！_美国房产资讯|美房吧

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旧金山公寓的销售速度变快，是一大信号！

发布时间：2015/12/16　文章来源：网络

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导读：旧金山是美国房地产市场最热的一个，因为该市的高科技产业正蓬勃发展，房产深受很多人喜爱但库存却非常有限旧金山房价虽然不低，但相对于伦敦和东京还是非常合理没有泡沫的。

　　在定价方面，旧金山与北京或上海是同一个标准。然而，考虑到旧金山全城只有49平方英里，那里的房价还算比较便宜。

1）公寓销售周期为16天

当中国买家来到旧金山，我们告诉他们提前准备好资金，因为销售周期很短。

8月，单户住宅在市场上的平均停留周期是20天，公寓16天。停留周期包括几天的冷静期（contingencyperiod）。在其他情况下，房产一般在一、两个星期内就能卖出，所以快速做决定的能力至关重要。全现金无冷静期的出价，将会起到很大的作用。

2）独栋房价同比上涨31%

旧金山公寓16天就卖完一轮你还在等涨价吗?

从长远来看，投资旧金山市场已经有了回报。从短期来看，市场一直处于稳定上升趋势。2015年8月，旧金山单户住宅（single family homes）中位价达到127万美元，同比上涨31％；公寓中位价则为100万美元多一点，同比上涨了11％。一年前买房的客户，短时间内已经大赚了一笔。

3）实际售价较挂牌价高16%

当人们在网络上搜索旧金山房产时，他们一般不知道网上的挂牌价和卖出价格之间有很大的差距。我们不称它为“拍卖”，但实际上这种是把价格定低和产生一种招标的氛围。

平均而言，8月单户住宅实际售价要比挂牌价高出逾16％。所以，如果你想在旧金山置业，请做好准备支付高于挂牌价的资金。

4）库存同比下降27%

正如我前面提到的，旧金山的房产库存非常有限，且最近的库存量在进一步减少，同比下降了27％。目前市场上的库存不足，部分解释了为什么旧金山房价越来越高。好消息是，很快会有大量的房产入市。

文章来源：网络

发布时间：2015/12/16