圣荷西明年或将加强房租管制，降低租金涨幅_美国房产资讯|美房吧

网站首页 > 房产资讯 > 正文

圣荷西明年或将加强房租管制，降低租金涨幅

发布时间：2015/09/08　文章来源：美国房产网

公众号

导读：圣荷西市领导于9月1日开会讨论一个针对此现象的极具争议性的议案，议案建议在明年1月加强圣荷西房租管制法。

　　美国房产信息网报道，随着硅谷房产租金持续暴涨，以及开发商不断建造商品房公寓，生活在此处的普通工人阶层越来越难以承受房租压力。圣荷西市领导于9月1日开会讨论一个针对此现象的极具争议性的议案，议案建议在明年1月加强圣荷西房租管制法。据了解，今年5月，圣荷西市议员Raul Peralez 第一次提出扩大圣荷西租金管制条例和加强对第一承租人的保护等建议。
　
　　目前该市执行的是1979年通过的相关条例，条例规定每年允许的租金涨幅最高为8％，即20世纪70年代的通货膨胀率。此后，圣荷西市从未调整过这一政策，尽管该地区消费物价指数自1983年以来平均每年增加了3％。圣荷西市官员称，这一涨幅在全加州来说属最高。

　　此次提交讨论的议案，提出降低年租金最高涨幅，并要求业主公开之前收取的租金金额，以防止新的租客被多收租金。圣荷西试图寻求一个合适的条例，以确保租客不会因新租户支付业主更高的租金，而被驱逐。虽然，目前圣荷西的相关条例已经规定，不允许房东无故驱逐租客后，将租金增加超过8％，但该市政府官员表示，如果业主不公开之前收取的租金金额，现行规定是无法执行的。目前，全市租户共有12万2000名，而仅有1979年建造的几个住房单元受现行租金条例管制，这意味着全市只有35%的租户（4万3000名）受条例保护。

　　该市官员称，圣荷西的租金在过去的五年里暴涨近54％。 2010年，圣荷西平均月租为1451美元，但今年，已涨到2227美元。与此相反，工资增长却停滞不前，2011年至2015年，平均收入仅增长11％。

　　记者就此事采访了一些有租房经历的华裔居民。一户两年前因工作关系搬来湾区的华裔居民表示，两年间先后在南湾圣塔克拉拉和圣荷西两市租房生活，每月房租是最大开销。他说，自己是刚搬进来的新住户，和其他老租户相比，房租要高很多。他说，这些信息都是邻居之间的攀谈中了解到的，房东和物业并不会向租户公开这些信息。另一位刚买了房子的华裔工程师说，在湾区租房生活四五年了，每年房租都在涨，自己租的房子也从最初的高档社区公寓一路滑至设施非常简陋老旧公寓，生活质量也随之下降，实在令人无法承受。他说，如果不是租房境遇前后对比这么强烈，他也许不会这么快买房。但是对于政府出台房租管制条例，受访者对其效果持怀疑态度。有受访者表示，这种措施对老租户或许有好处，但是房源不足的情况下，新租客可能会面临租不到房的困境。

　　该市领导人承认目前租房的痛苦和困境，但他们表示还需负责平衡业主的权利。该市为此多次联合利益相关者双方召开会议。副市赫雷拉（ Rose Herrera）和市议员哈米斯（Johnny Khamis）敦促议会尽快组建一个工作组，协调租房者和房东坐下来讨论解决此事；同时还要求市府探讨其他办法。

文章来源：美国房产网

发布时间：2015/09/08