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2024年湾区房地产市场接下来会怎样？

发布时间：2024/01/16　文章来源：

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导读：湾区住房市场是全国最昂贵、竞争最激烈的市场之一，但在2023年，这种狂热稍稍平息。随着利率达到23年来的最高水平，以及科技公司裁员波及整

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湾区住房市场是全国最昂贵、竞争最激烈的市场之一，但在2023年，这种狂热稍稍平息。随着利率达到23年来的最高水平，以及科技公司裁员波及整个地区，购房者纷纷退却，房价也随之下跌。由于房屋库存如此紧张，旧金山不太可能出现真正的买方市场，但房地产专家表示，现在可能存在多年未见的机会。

2024年会发生什么谁也说不准，但对于那些想在湾区租房、买房或卖房的人来说，我们知道这不会无聊。SFGATE采访了5位房地产专家，对2024年湾区房地产市场进行了预测。
抵押贷款利率有望下降
对湾区房地产市场乃至全国房地产市场来说，最大的推动力莫过于利率回落。大多数专家预测，随着通胀继续降温，这种情况将会发生，这将对买卖双方都有帮助。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）主席詹妮弗·布兰奇尼（Jennifer Branchini）在该组织的年度预测报告中说：“借贷成本降低，市场环境更加有利，再加上待售房屋数量增加，将促使买家和卖家明年重新进入市场。过去几年被激烈的市场竞争挤出市场的首次购房者，明年将努力实现他们的美国梦。”
CAR 预测利率将降至 6% 左右，虽然仍然很高，但比 2023 年超过 7% 的峰值要好得多。
非传统的融资选择可能会变得更加普遍
随着利率上升，买家的承受能力下降，使得购房对一些人来说变得遥不可及。其他人则寻求不那么传统的融资选择，以留在市场上。大多数人都听说过银行 30 年期贷款，但很少有人知道什么是卖方融资或可承担抵押贷款。旧金山房地产经纪人 Naomi Lempert Lopez 表示，“创意”融资有很多好处。“当我们不需要它时，我们就不会考虑它，”她说。“我们肯定会看到卖家融资和卖家[利率]买断，而且这种情况将会持续下去。这是一个有利的趋势。”
即使是新的豪华开发项目也从 2023 年开始提供利率下调——这有助于买家支付首期每月付款，让他们在利率下降并可以再融资之前得到一些缓解。专注于东湾的经纪人凯利·克罗克 (Kelley Krock) 表示，如今不太常见的融资选择有时是达成交易的关键。“市场并没有死，我们只是需要以不同的方式对待它，”她说。“它们不是新想法。”
不会是买方市场——除了旧金山市中心 www.meifang8.com

随着房地产市场的变化，买家和卖家都不得不调整自己的预期，许多交易最终将取决于个人因素。洛佩兹说：“我们已经习惯了白热化的卖方市场，现在已经不是这样了。定价合理、定位准确的好房产会卖出去，但与其说是白热化的市场，不如说是热门市场。”
旧金山双子峰附近的山上，房屋鳞次栉比。tifonimages/Getty Images/iStockphoto
在当今的市场上竞争仍然不容易，但洛佩兹说，现在的机会比以前多了。她举例说，在“白热化”时期，买家需要放弃所有的条件或拥有一手的全现金报价才能得到他们真正想要的房子。而现在，买家可能仍然能够通过将金融或保险条件附加到报价中赢得一套房。
洛佩兹说，与此同时，旧金山市中心绝对是买方市场。供大于求迫使房价下跌。
保险业的变化可能会影响市场
2023年，几家保险公司撤出加州，给全州的房主带来了冲击。AllState和State Farm的理由是野火风险增加，但其他较小的公司也因其他原因撤离，这使得现有房主和新买家的选择更少。Compass房地产经纪人阿曼达·琼斯（Amanda Jones）说：“保险这一块的不稳定性不容小觑。”她说，她在旧金山从事房地产行业已有20年，从未见过新买家为了找一份保险单而被迫给20多家保险公司打电话。”
例如，一些保险公司更新了他们的指导方针，将许多房屋排除在外，比如不再为1940年以前建造的房屋中常见的带有管状电线的房屋提供保险。琼斯说，这使得购房过程变得更加复杂和紧张，而且不仅仅是在野火易发地区。琼斯说：“这使得某些房产无法出售，除非是现金买家，这让人很难过。”
旧金山租金仍不会反弹
对于那些想在旧金山租房的人来说有一个好消息，专家们一致认为租金可能会保持相对平稳。旧金山已不再是全美最昂贵的城市，在全美最昂贵城市排行榜上的排名可能会继续下滑。不过，Zumper首席执行官安特莫斯·乔治亚德斯（Anthemos Georgiades）认为，该市有限的库存绝不会让它完全跌出榜单。他说：“旧金山市的需求真的很缓慢。房价没有出现轰动性下跌的唯一原因就是供应不足。”
他指出，这有点像“两个城市的故事”，因为像Outer Richmond这样的社区房价已经上涨了超过10%，而SoMa的房价却急剧下降。
根据Apartment List的住房经济学家克里斯·萨尔维亚蒂（Chris Salviati）的说法，旧金山在2023年的房租价格增长速度是全美最慢的，他也认为这种情况在今年不太可能改变。萨尔维亚蒂说，全国经济发展缓慢——即使只是感觉上的——以及大选年的不确定性，都会阻碍人们搬家。
无论您是租房、买房还是卖房，利率、即将到来的大选或经济健康状况等不确定性似乎都将成为今年的主要因素。

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发布时间：2024/01/16

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