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次贷危机后旧金山房市强劲复苏，各街区总体升值44%

发布时间：2015/07/13　文章来源：网络

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导读：旧金山房价不仅受世界经济大环境的影响，当地的高科技产业也在很大程度上对房价产生冲击。

　　由于汇集了Google、Salesforce和Twitter等众多硅谷高科技产业巨头，和Dropbox、Airbnb这类正在努力发展的公司也在旧金山占有一席之地的企业，旧金山房价不仅受世界经济大环境的影响，当地的高科技产业也在很大程度上对房价产生冲击。

房价复苏旧金山各区不同程度

旧金山几个区域在受次贷危机影响后，房价呈现不同程度的变化。在过去3年里，自房市复苏以来，旧金山各个街区大致升值了40%~50%，总体升值大概44%。

这个数据与这个分析也与标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）对旧金山都会区（Metro Area）预测的升值范围大致相符。从表格中的增值2分析，旧金山的大多数地区已经超过他们在经济泡沫爆发前的价位，然而少数受次贷危机重创的地区仍低于先前的峰值。

3区升值最高原因各异

Bayview、Inner Mission和Bernal Heights是自房市底部反弹最高的地区，而且这3个地区的升值，有迥然不同的原因。

Bayview跌幅深未达峰值

自2011年到现在升值高达75%，但与2006年峰值相比还相差12%。由于次贷危机的影响，Bayview的经济泡沫比较大，泡沫出现后这个地区市场出现衰退。在衰退期间，房子大多廉价出售，一直跌至现今仍未完全回复。

随着次贷危机影响的消失，市场复苏情势也很大。但由于当初房市泡沫跌幅过大，现在仍低于2006年的高峰值。在Bayview和附近的市场也很强势，因为这块区域有最多数量的经济适用房，再加上Hunter’s Point/Shipyard和Candlestick Point的新开发项目，普遍认为这块区域的房价会以较好的利润领先旧金山各区。

Inner Mission绅士化带动买气

从2011年升值高达63%；自2007年（经济危机前峰值）上涨46%。Mission区域的巨大升值变化主要是购买人口在最近几年的变化。自90年代以来，这里的区域逐渐绅士化（Gentrification），成了年轻、时尚、富足及高科技人士购买居家房子的抢手位置。

很多年轻人喜欢Valencia街的嬉皮文化，街上有酒吧、咖啡馆、水岸、前卫的剧院。靠近Mission Dolores Park，还有阳光明媚的天气、多元化的文化以及快速发展的商业。这个变化也导致全新的昂贵的Condo工程（每平方尺$1,000）推高了这里的房子中位数房价和平均值。

Bernal Heights高价房的取代者

从市场底端上涨57%；自2007年之前的市场高峰值上涨24%。喜欢Noe Valley氛围的购房者现在会把Bernal Heights作为购房的候选地之一。但由于价格飞涨导致定价过高。

Bernal Heights中位数房价约109万，比Noe Valley还低约45%，从这种对比来看有很好的性价比。买家在过去1年左右对新上市的房子竞争尤为激烈。

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发布时间：2015/07/13