中国股市如何影响美国房市？_美国房产资讯|美房吧_中国专业的华人经纪美国置业网站

网站首页 > 房产资讯 > 正文

中国股市如何影响美国房市？

发布时间：2015/07/10　文章来源：网络

公众号

导读：从加州尓湾新建成屋，迈阿密公寓，到曼哈顿豪华大厦，中国资金可谓流动自如。那么问题来了，受中国股市的波动影响，会有更多中国资金进入，还是逃离美国社区？

　　中国股市动荡可能对美国房市有直接影响。从加州尓湾新建成屋，迈阿密公寓，到曼哈顿豪华大厦，中国资金可谓流动自如。那么问题来了，受中国股市的波动影响，会有更多中国资金进入，还是逃离美国社区？

　　CNBC文章显示，美国的房产商和专业机构普遍认为，中国股市的动荡不会影响中国投资者在美的购房需求，相反，可能还会有促进作用。

　　“我的结论是，中国购房者之所以选择在美国置业，是基于非常长远的考虑－以分散资产，为其中国资产提供安全的避风港。”总部位于加州的John Burns房地产咨询公司的John Burns表示，“我不认为，股市大涨之后30%的回调会改变这一点。如果说，中国经济走向负面，影子银行系统崩溃，或政府取缔对外投资，那么我会担心。”

　　迈阿密的房屋建筑商Lennar公司CEO Stuart Miller表示，“你必须保持警惕，但这并不意味着担忧。”他指出，“随着经济动荡而来的，是不断增长的对稳定和安全投资的需求。美国房价虽然越来越贵，需求也越来越大。”

　　Gerson Preston Robinson会计师事务所合伙人Alan Lips表示，“目前中国市场动荡的结果是，有更大的趋势和更大的机会，令人们将目光转向美国。第一，从政治角度，美国可能是可以去的安全的地方，第二，美国是一个安全的投资地点，第三，美国有投资机会。”Lips指出，除了寻求安全投资渠道以外，投资房地产也是外国投资者获得美国国籍的途径。美国国会于1990年创建了EB5移民项目，通过外国投资者创造就业和资本投资，来刺激美国经济。

　　现在，中国是美国房市的最大国外买家。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据，过去一年，中国投资者向美国房市投入286亿美元资金，相当于排名第二的加拿大在美房市投资的两倍多。中国投资者正为其子女寻求一流的学校，更好的医疗条件，清新的空气，以及一旦国内出现经济不稳定时，现金的避风港。

　　这对美国的建筑商和开发商而言，意味着巨大的机会。迈阿密建筑商Lennar公司正与中国开发商朗诗地产合作，在新泽西州Weehawken打造200户公寓的中高层豪华公寓大厦。

　　同时，Lennar公司也参与了尓湾新开发的名为“大花园别墅”（Great Park Neighborhoods）的独栋别墅项目。由于处在良好学区，以及周边中国社区不断发展，中国买家正纷纷涌入。

　　曼哈顿的房价上涨速度甚至比中央公园周围的高层公寓上涨更快。根据商业地产公司仲量联行数据，今年，中国投资者已向曼哈顿房产市场投入47亿美元，占该区所有外国投资的39％。排名第二的加拿大在该区投资刚刚超过30亿美元，占该区所有外国投资的25％。2014年，中国投资者在曼哈顿地区的房市投资仅占该区外国投资的12％。

　　中国投资者对南加州房市的需求有所放缓，或由于当地房价上涨以及限量供应。不过，中国投资者的目光正瞄准新的市场－迈阿密。

　　迈阿密的房地产公司CMC总裁Vanessa Grout表示，中国投资仅占迈阿密的房市投资的2％，但该地区对于中国买家而言，正越来越有吸引力。

　　比起伦敦，香港和纽约，迈阿密房价更便宜。截至目前为止，大多数中国投资集中于商业地产，而非个人住宅，这可能会很快改变。

文章来源：网络

发布时间：2015/07/10