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美元走势对国际买家置业美国房产有何影响

发布时间：2015/05/18　文章来源：美房吧

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导读：外国房产买家对美国房产市来说像一柄双刃剑……

　　外国房产买家对美国房产市来说像一柄双刃剑。一方面，外国买家让潜在的购房群更加多样化，创造了额外的需求，尤其有助于消除当地住房市场衰场退的不良影响。但是如果外国买家并没有打算搬至美国定居，而使房产退市，那么房产的可负担水平和库存都会受到影响，尤其像非常受欢迎的郊区。

那美元走强，对这种变动最敏感的可能并不是打算居住在美国的外国投资人。换句话说，对想移居美国的外国买家来说，美元走强其实是利好消息。美元走强从广义上来讲代表美国经济，他们可能会获得很丰厚的收入。即使针对购买二套房产的买家来说，尽管美元走强的优势完全可以从美国地产投资的增值性和回报中得以抵消，但是第二套房产的外国买家还是易受汇率变动的影响。

鉴于以上考量，美国权威分析机构对外币购买美国住宅成本的变化及外国购房活动对汇率变动的敏感度做了切实的研究。

房产事大，汇率也事大。2013.3-2014.3月，全美经纪人协会调查外国买家购买了920亿美元的房产，大概占美国现房销售市场的7%。

尤其是2014.2-2015.2，美元走强伴随美国住房市场回升，致使很多国际地产买家购买成本也开始上升。对与美国当地居民，中位住宅价格只比上年上涨3.9%，2015年3月时为17.8万美金。而其他国际买家购房成本涨幅各不相同。

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发布时间：2015/05/18