地产专家为您预测纽约2015年房市
发布时间：2015/01/04 文章来源：美房吧
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导读：据权威媒体报道：亿万富翁闪闪发光的新公寓，以及百万元以下的公寓愈来愈少，成为了纽约市今年房地产的主调。现在随着昂贵公寓的销售放缓，而价格较低公寓的需求日益增加，预计开发商
一、曼哈顿房价增长降温
StreetEasy的数据科学家AlanLightfeldt预测，虽然预料曼哈顿的房价仍将上升，但增长速度将会放缓，预料只会“健康地”上升4%，即只是2014年的一半。
二、布碌仑与皇后区势头仍在
由于愈来愈多纽约人涌入布碌仑的皇冠高地和贝福—史蒂文生（Bedford-Stuyvesant），以及皇后区的长岛市，预料这3个地区的房价将继续以更快速度上升。
三、布碌仑与皇后区库存料增
预料布碌仑及皇后区的新建公寓库存将上升，而且不少业主都希望减少持货或出售。主打布碌仑Brownstone的Corcoran集团的马歇尔指出：“很多业主都打算在首季放售。他们认为现在的价格不错，而且楼价已强势了数年，因而决定获利离场。”
四、开发商或暂停兴建新租盘
州府推出名为421a的税务优惠计划予开发商，因此他们纷纷赶及于明年6月15日之前递交申请。但按揭贷款公司Greystone Bassuk Group的弗莱彻表示，由于政策前景未明朗，很多租赁开发商都可能会暂停行动。
五、设施愈来愈酷
开发商也出尽办法，以确保设施空间物尽其用。如布碌仑的Rockwell Pl. 66号，开发商聘请了一名全职设施经理，以负责监督1万平方尺的公共空间，并且与Mark Morris Dance Group舞蹈团及其他本地艺术团体如布碌仑音乐学院合作，以提供一些很酷的活动如电影系列。
六、合租将成开发商重点
对于很多纽约人，尤其对于年轻专业人员来说，要支付3000月租一个1卧单位，负担实在太沉重。因此，开发商都盯上了“微套房”形式，让最多3名租户可以各自享有自己的小房间，并共享厨房和浴室。
七、曼哈顿超豪华市场转攻小单位
随着1000万元以上的新公寓销售放缓，经纪发现，这些富裕的买家变得愈来愈挑剔。开发商将改变以往“以大为美”的战略，主打面积更细、感觉更豪华的单位，而定价仍保持在每平方尺2500至3000元左右。
八、中国成海外买家火车头
政治或经济不稳定地区的海外买家，将继续在纽约寻找最安全和有利可图的投资机会，而中国买家将占主导地位，尤其是中央政府放松投资限制。
九、本地精英享受隐私
从事金融和娱乐事业的高资产本地人，都享受隐私度较高的小型建筑，例如翠贝卡的Greenwich街443号，可以由车道直接驶入大厦，而电梯也同样直接进入公寓单位，并且在抵达大堂之前不会停下，这样住客就不会与别人共乘电梯。
十、哈德逊调车场变化最大
当7号地铁延长工程于明年2月完成后，耗资200亿元的哈德逊调车场（Hudson Yards）计划第一阶段将展开，并成为西城的焦点所在。
十一、皇后区日子来临
登上了旅游天书《Lonely Planet》全美第一旅游目的地的皇后区，也成为了许多开发商的目标，除了长岛市及Astoria的大型项目之外，森林小丘（Forest Hills）和法拉盛等地区也将崛起。
十二、下一站布朗士
多位专家估计，随着布碌仑与皇后区的房屋变得愈来愈昂贵之后，布朗士将成为下一个发展地点。
十三、城中热话：微公寓
微公寓计划的得奖作品，将于夏末时在东27街开放。开发商Monadnock将于春季举行“堆砌活动”，把9层在布碌仑海军船坞完成的预制楼层以起重机叠起。当建筑物完成后，Monadnock将邀请市民参观面积由250至370尺的55个单位。
十四、注重厨房的美食家
建筑师Lee Skolnick指出，公寓的居民愈来愈注重单位内的厨房布置。设计师斯佩克特表示，厨房愈益像内置家具，开辟了生活及用餐区。
十五、“泥房”风靡一时
愈来愈多公寓居民希望使用走廊的部分空间，当成“堆积场”来放置外衣、鞋子和背包等杂物，但要避免造成出口通道的问题，也要考设计师的功夫。
文章来源：美房吧
发布时间：2015/01/04
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