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中资企业大手笔在美买楼有钱就是任性

发布时间：2014/12/13　文章来源：美房吧

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导读：中国银行近日同意花6亿美金，购买位于纽约曼哈顿中心位置的7 Bryant Park。近两年中资企业在美国各大城市连续出击，这次出手再次体现了“有钱，就是这么任性”的张扬。

　　中国银行近日同意花6亿美金，购买位于纽约曼哈顿中心位置的7Bryant Park。近两年中资企业在美国各大城市连续出击，这次出手再次体现了“有钱，就是这么任性”的张扬。

　　中国银行此次同意入手的7 Bryant Park，是幢28层玻璃外墙的办公大楼，位于曼哈顿40街与六大道交口。此次中银购买的实际上是一份长期租约，并不涵盖地价。Pacolet Milliken Enterprises拥有这座大楼的所在地块，由开发商Hinse与摩根大通的子公司合资建设大楼。

　　这是中资企业在美房地产市场的最新动作。中国对海外商业房地产市场的投资总额，从2012年的56亿翻倍到2013年的113亿美元，2014年达到150亿美元。

　　2013年2月，万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作，开发旧金山一个豪华公寓项目；

　　2013年6月，SOHO中国CEO张欣联手巴西财团，以7亿美元购得美国通用大楼40%的股权；

　　2013年7月，上海绿地集团斥资10亿美元，收购一个位于美国洛杉矶的地产项目；

　　2013年10月，复星国际宣布以7.25亿美元，从摩根大通手中买入纽约曼哈顿下城区地标建筑，第一大通曼哈顿广场；

　　2014年7月，万达宣布将投资9亿美元，在美国芝加哥合作开发一处房地产项目，集超五星级酒店、高档公寓等为一体；

　　2014年8月，万达中标洛杉矶贝弗利山地区9900 Wilshire Boulevard的地块，将投资12亿美金。

　　为什么有大批中资企业，不断出海投资房地产呢？其原因主要有三：

　　第一，多样化投资分散风险，是中国房地产业资本向海外流动的主要原因。中国政府加大房价调控力度，去年3月份推出了房地产资本利得税，加大了中国房地产开发商的压力。国内从反腐到调控，房地产政策相关的不确定性增加，迫使很多开发商到海外市场寻找多样化的投资机会。

　　第二，投资美国市场最大的吸引力仍然是稳定。美国的房地产政策明晰，法律环境相对规范，风险较小。同时，在美投资开发比较容易通过出租产生现金流。尤其在纽约、旧金山、洛杉矶等人口众多的大城市，都是众多新兴公司和人才的聚集地。

　　第三，华人在美国买房需求日益强劲，中资背景的开发商可以利用其品牌效益在美拓展市场。全美房地产经纪人协会今年7月的报告显示，截止到今年3月，中国买家在过去一年中已经花费220亿美金在美购房，较前年同期增长了近一倍。购房均价在59万美金左右，中国买家的花费占美国海外购房者总花费的24%。

　　面对美国这样的房地产市场，中资企业的优劣势何在？

　　先说优势。中国房地产价格前几年的暴涨，让中资房地产开发商积累了大量资金，足以在海外竞争中彰显实力。而且，涉足海外市场开发的项目，多半由企业高层直接牵头，决策效率高，执行力强。

　　再看劣势。中资开发商出海不过是最近三五年，仍在不断学习美国市场的政策、法律以及商业环境。比起根植于当地的地产开发商，还是处于劣势，尤其是项目中需要与当地利益团体代表合作和谈判的时候。

　　此外，虽然不少开发商主攻中国买家，甚至在有些楼盘开发上加以“风水”概念，但这也存在一定风险。中国的经济状况如果恶化，中国买家的资金可能会从海外市场撤离。目前中国经济疲软的迹象正在增多，所以市场评估需相对谨慎，同时还要考虑汇率风险和税务风险等。

　　中银收购的这幢办公大楼，每平方英尺1300美元，低于近期曼哈顿中城一些大楼每英尺逾1,700美元的售价水平。大楼面积为47万平方英尺（约合4.4万平方米），定于明年完工，届时中国银行将完成收购交易。中银方面并没有透露此楼盘之后的用途。

文章来源：美房吧

发布时间：2014/12/13

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