中国海外住宅投资飙升84% 洛杉矶绿地中心受追捧_美国房产资讯|美房吧

网站首页 > 房产资讯 > 正文

中国海外住宅投资飙升84% 洛杉矶绿地中心受追捧

发布时间：2014/09/16　文章来源：美房吧

公众号

导读：2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元,全球房地产市场的强劲反弹。洛杉矶绿地中心受到追捧。

　　中国购房者海外房产投资热情高涨，2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。面对全球房地产市场的强劲反弹，中国购房者“频频出击”，登陆以洛杉矶、纽约、旧金山等美国主流楼市。

　　中国海外住宅投资总额飙升84%海外投资前景看好

　　仲量联行2014年第二季度报告显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。其增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。国人对于人民币升值的预期，以及国内房地产的风险，还有国内经商环境的恶化以及中国高净值人士对于财富的不安全感，促使了中国购房者前往海外房产市场扩张。在全球楼市当中，美国楼市最受中国购房者关注。

　　美国楼市愈发健康洛杉矶成国人最爱

　　2014年7月，美国楼市强劲回暖，房价中位数达到17.48万美元，同比增长6.5%，创下2014年涨幅最高值。但相对于07年全美房价中位数最高点19.63万美元仍有较大距离，楼市“抄底行情仍在持续”，当前进入美国楼市无疑是比较好的时机。同时，中国购房者赴美购房的兴趣也越来越浓厚，这与正在上升中的美国房产价格以及美国房产市场愈发健康相吻合。华人聚集的洛杉矶，经济发达，高校云集，成为了中国购房者最关注的美国购房城市。

　　洛杉矶房价稳定上涨市中心地产稀缺投资性高

　　洛杉矶作为美国房产投资的热点城市，凭借着健康的房产市场、大量的物业需求、高度的城市知名度，历来是备受中国购房者青睐的投资城市。7月份洛杉矶都会区房价中位数为52.92万美元，环比增长0.6%，同比增长10.4%，其房价在3年内涨幅达到30%以上。

　　在洛杉矶都会区中，洛杉矶市中心房价以25%的年涨幅位居前列。作为洛杉矶的中央商业区与多样化居民区，洛杉矶市中心拥有超过50万人就业，同时，毗邻比弗利山庄豪宅区、好莱坞以及斯台普斯球场等多个地标建筑也吸引了全球各地的观光客。便捷的交通系统、便利的生活环境，CBD创造的经济环境，造成了洛杉矶市中心巨大的住宅需求，成为了大洛杉矶地区最具价值的房产投资市场。

　　洛杉矶公寓出租率高收益可观

　　随着美国经济的持续复苏，失业率下降、平均工资水平提高等因素，拉动整个房产市场的消费需求，带动全美房价的上涨，投资属性将愈发增强。洛杉矶公寓出租率较高，公寓出租率稳定在约95%以上；贷款利率低、公寓年回报率稳定5%-7%，甚至达10%，洛杉矶中心地区公寓租金净回报率基本在6%-10%。这样一来，租金收入基本可覆盖贷款利息等资金成本。

　　洛杉矶无论是独栋屋还是公寓，都处于稳定上涨的趋势，这表明洛杉矶楼市的处于平稳发展的健康态势，适合投资。相对比独栋屋来讲，投资公寓成本相对较低，投资相对容易，成为了投资者们青睐之选。

　　洛杉矶绿地中心—北美首发地标项目

　　2014年，绿地洛杉矶项目启动，命名为洛杉矶绿地中心，而绿地中心是绿地全球城市综合体产品系中的最高端品牌。项目位于旧金山街与第八大街交界处，连接洛杉矶金融区和会展区。毗邻洛杉矶诺基亚（Nokia）音乐中心、NBA湖人球队斯坦普利中心（Staples center），距离好莱坞（Hollywood）15分钟。项目规划建设3幢高端公寓、1幢国际品牌酒店及商业中心，建成之后将成为当地最大的地标综合体。首付最低仅需30万，永久产权，世代收益，享受100%得房率！