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投资美国房地产应注意规避陷阱

发布时间：2015/01/29　文章来源：美房吧

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导读：越来越多的中国投资者选择到美国投资房地产，不过因不熟悉美国的法律和市场状况，许多投资者的投资没有达到预期回报。业内人士指出，中国富豪要规避以下几个美国地产投资陷阱。

　　越来越多的中国投资者选择到美国投资房地产，不过因不熟悉美国的法律和市场状况，许多投资者的投资没有达到预期回报。业内人士指出，中国富豪要规避以下几个美国地产投资陷阱。

　　首先，在选择投资目标地区时，很多投资者忽略了分析目标投资城市的房产市场，只是跟风投资。其实一些投资热门大城市，以及一些看似收益率较高的中小城市甚至偏远地区，市场并不稳定，长期投资往往存在高风险。

　　其次，中国投资人常犯的错误是在没有或不具备能力详细分析项目价值及风险的前提下，就作出「粗放式」的决策，以至于往往高价入场或接手了比预期风险高得多的项目。

　　在签订项目合约之前，中国投资人常犯的错误是未对合约条款作深入了解，即贸然签约进入，忽略了项目的潜在风险，及合约中是否有保护投资者利益的条款。这样往往会造成许多问题，甚至定金丧失。

　　在项目开工之后，投资者因不了解项目本身所暗含的风险，又不熟悉美国当地法律法规，很容易吃大亏。比如有投资者以较低廉的价格买入一块土地，打算建几十栋别墅。怎料项目开始运作后才发现自己所购买的一整块土地尚未分割，而按美国当地相关规定需向政府申请土地分割，其流程大约需要二至三年甚至更久。

　　在建造项目时，投资者为了减少成本，往往选择报价较低的施工队，忽略了其施工能力及质量，导致在施工过程中一些工序未按照当地规定标准进行操作。当有关部门来进行检查时，项目就会因违反规定而被迫停工。中国投资者若找不到合适的资源解决这些问题，就会大大拖延项目进度，从而导致成本飙升，利润大减，甚至最终令其变为亏本的项目。

　　有一些投资者因不熟悉相关标准等原因，在建筑过程中从中国进口一些未经严格筛选的建筑材料，而这些材料在项目验收检查时过不了关，或大大降低原项目的品质，极度影响之后的销售速度与价格，造成得不偿失的后果。

发布时间：2015/01/29

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