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美国房产出售、转让和继承怎样更省税?
发布时间:2023/01/16 文章来源:
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导读:在美国,唯有死神和赋税不可避免。虽然有很多名目繁多的税,但美国同样有名目繁多的省税避税的法规,而且相互牵连交叉,普通人不容易搞懂。
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在美国,唯有死神和赋税不可避免。虽然有很多名目繁多的税,但美国同样有名目繁多的省税避税的法规,而且相互牵连交叉,普通人不容易搞懂。我们 要说说关于房产出售和转让如何省税。
假如你在美国拥有一套房产,或者预备在美国购置一套房产,那么你应该需要知道,假如这套房产即将出售,卖房赚的钱如何报税?或者房产如何转让赠与子女?如何交税?

保留房屋整修的收据以增加卖房成本
相比买房而言,卖房所要考虑的税务要显得更加复杂。想要在卖房时达到最大省税的目的,大家需要注重一些细节。比如说像房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留,虽然不能直接抵税,但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本,在一定的程度上减少了卖房需要缴税的净利润,达到省税的目的。
两种免税方法要善加利用
除了增加房屋成本之外,卖房想要合法省税,还可以采取以下的两种方法。
1.使用同类资产置换条款
假如你有一套房产(用于出租),将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套房产,那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说,一个人用卖房的钱短时间内又买了一套新房的话,不管赚了多少,都不需要担心交税的问题。
2.自住房免税条款
如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自住,那么卖房所得,个人有25万免税额,夫妻合报有50万的免税额。
举个例子www.meifang8.com

我有一套自住房,在卖之前只住了一年,可以享受自住房免税额么?
可以。
没有住满两年就不得不卖房的话,还是能按比例享受这个免税条款福利的。比如:如果您换了一份工作,或者您的工作单位搬到了另外一个城市不得不卖房搬家。这种情形下,如果住了一年,夫妻就只能享受50万的一半25万,如果住了一年半,那就能享受75%,也就是37.5万免税额度。
房产赠与子女,缴税大不同
华人的不动产通常会在生前或者去世后转赠给子女。这两种方式的赠与,税务上也会略有不同,分别会涉及到赠予税和遗产税。赠予税是赠予人在世的时候向其他人赠送自己资产要申报的税;遗产税是纳税人过世以后资产向继承人转移时要缴纳的税。
美国赠予税和遗产税都共同享有500万的免税额度,也就是说当个人赠予资产价值少于500万美元时,无论是在世的时候赠送,还是过世以后通过继承的方式转移给家人,这个资产转移本身都是不需要缴税的。但要注意的是,子女卖房的时候,就大不一样了。美国税法规定,如果是生前赠予房产的话,受赠人税法意义上的“成本”是父母买房时的价格。如果赠与人已经去世,房产的成本以赠与人去世时的价值为准。
举个例子
一套房子父母是10万美元买的,送给孩子以后,孩子的房产成本也是10万。如果房子是过世后由子女继承,孩子持有房产的成本是原来持有人过世那一天房产的市场价值。同样用刚才的例子,假设过世的时候房子的价值是45万,那在孩子手里这个房子的成本就是45万而非10万。因为成本变高,卖房时的净利润就会变得更少,税也就交的少。因此用遗产方式将房产传给子女,子女卖房时,税务较有利。
以上计税是以美国人为设定,但如果房产的持有人是外国人身份,每年每人可赠与1.4万美元免税,在美国的遗产继承只有6万美元免税额。简单说,如果是外国人身份,房产赠与和继承,要比美国人交高得多的税。


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