美国10佳买房投资的城市
发布时间：2013/09/03 文章来源：美房吧
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长期以来，拉斯维加斯对赌徒来说一直是圣地，但现在它是房地产投资者的首选，他们想要在租赁物业大捞一笔。
在全美范围内，这种投资机会从来没这么好过。不仅是房屋价格走低，而且利率也接近历史顶点，房租也是在不断攀升。
5月，根据美国房地产经纪协会的统计，购房量的19%是用于投资，高于2010年的17%。
没有地方的潜在利润比在拉斯维加斯更多的了，根据一项当地市场预测的新调查，这家总部位于北卡罗来纳州的专业房地产价格预测公司，当地市场预测集中对HomeVestors（一家房地产投资公司）进行调查。这项调查对独家住房租赁物业投资回报的估计，排出了316个市场的名次。
" 总的来说，在市场房价最高的评级已经大幅缩水，" 戈· 文策（Winzer）当地市场预测的创始人说。" 这些市场的房价也低于平均水平，所以空房子很容易变成被争抢的出租房屋。"
这些城市的排名是根据预估未来回报与预计全国平均水平回报之比而定的。根据当地市场预测的数据，例如，投资者在拉斯维加斯购买出租房产，现在将会有4.7%的回报率，就比全国平均水平的高出5.3%。
潜在的利润高，投资者进入这个市场存在风险：Winzer预计在接下来的三年，房价可能再次下降7%。
这是排名前10大市场中，投资回报率最高的。
1．佛罗里达州房产投资
平均房价(2011):152700美元
预计房价(2014):147200美元
总租金(2011):832美元
预计总租金(2014):933美元
作为拥有许多退休人员的佛罗里达，坦帕的租金已经向上和向下反弹各一点了，但是仍旧与过去三年基本持平。
但随着当地劳动力市场的好转，失业率在去年12个月到今年5月份截止降低了一个点，跌至10.5%。根据当地市场预测，租金预计在未来的三年中增加大约12%。
现在据Winzer说，在该地区最大的住房问题是：房屋太多。去年，房屋价格下降了10%，主要是来自于在繁荣时期修建的、供过于求的投资性房地产。
然而，Winzer的项目指出，出租房产的投资者应该仍然超过全国平均约2.4%每年。
2．凤凰城房产
平均房价(2011):155600美元
预计房价(2014):148200美元
总租金(2011):834美元
预计总租金(2014):936美元
凤凰城是房地产泡沫的典型地区：投资者的年收入以两位数的增长飙升了三年，直到泡沫破裂，从2007年以来他们已跌逾47%。
取消赎回权成为一个重要的问题，很多人失去了他们的家园，如今变为租房，因此租金持续上升。当地市场预测，租金将在接下来的三年中，增加超过100美元/月。
据Winzer说，对于那些希望在凤凰城投资租赁物业的人，最重要的两个事情是，就业市场恢复了增长，而人们仍在向这座城市迁移。实际上，人口自2006年以来已经增长了8%。
他预计在凤凰城地铁周边房屋租赁的投资，比全国平均水平高出2.3%的回报。
3．佛罗里达房产，罗德岱堡。
平均房价(2011):200500美元
预计房价(2014):189200美元
总租金(2011):1090美元
预计总租金(2014):1195美元
尽管在佛罗里达这一昂贵房价的城市，部分人预计将进一步下降，然而租赁费却有所增长。
劳德代尔堡的平均每月租金近1100美元，根据当地市场预测，预计在未来的三年中将有近10%的增长。
就像许多国家一样，劳德代尔堡在房市繁荣和萧条的市场时的积压房产严重供大于求，这种局面已经持续多年。积压房产也必须经由前通过市场将恢复购买增长。
在此之前，房地产投资者可能要依顺市场，预期溢价为全国平均租房回报的2.3%。
4．纽约州房产，罗切斯特。
平均房价(2011):150500美元
预计房价(2014):155500美元
总租金(2011):825美元
预计总租金(2014):947美元
罗切斯特的房地产市场，没有像这个名单上其他一些城市上涨的那么严重。房屋价格略高于在繁荣市场时的情况，而失5月份业率为7.1%，也远低于全国水平。
然而，罗切斯特地区是一个缓慢增长的地方，并且它有许多传统工业，如伊士曼柯达，比在那个辉煌的时代雇佣了更少的员工。
像许多在东北部的城市，其工业基础设施已被重新利用，据Winzer说，
" 小企业正向老区移动，" 他说，"经济正在缓慢地改善。"
甚至在经济低迷期，租金一直都相当好，随着失业率在未来几年会有所减轻，预计将变得更高，到2014年可以增长15%左右。
5．加利福尼亚州，斯托克顿。
平均房价(2011):157100美元
预计房价(2014):150000美元
总租金(2011):821美元
预计总租金(2014):915美元
像加利福尼亚州的贝克斯菲尔德市一样，斯托克顿是一个中央山谷城市，受投机压力的波及，沿海市场房产更加昂贵，掀起了当地房产泡沫时期的价格狂潮。
根据本地市场预测数据，斯托克顿价格已从峰值下降达到了57%，并已持续很久。这使得独栋房屋对于有能力的当地居民和投资者具有吸引力。
已经等不及了，Winzer说，加州的经济比一些房产泡沫地区的发展速度更快，如佛罗里达州。
租金上涨，在接下来的三年预计会上升11%，投资者的数量应该也会增长，但买家可能不会让出一年多的销售利润。预计房价到2014年再次下降4%左右。
6．拉斯维加斯房产
平均房价(2011):130100美元
预计房价(2014):120000美元
总租金(2011):922美元
预计总租金(2014):966美元
拉斯维加斯的止赎权比率是美国最高的—— 其中有许多之前的房主，现在都变为出租了。
" 很庞大的劳动人口博彩业由租房者组成；住房拥有率低出55%" ，Winzer说。
虽然租赁市场中的罪恶之城仍然很强劲，租金也在挤压，自2007年以来下跌了约10%。
这个问题的部分原因是，在五月份失业率接近12.4%，是美国任何大都会地区失业率最高的地区之一。
Winzer预计，利率下降，这应该意味着租金将逐渐开始再次攀升。总之，他预计拉斯维加斯的住宅投资将会得到回报，可比全国平均水平高4.7%。
7．底特律房产
平均房价(2011):97800美元
预计房价(2014):94600美元
总租金(2011):681美元
预计总租金(2014):764美元
开始于2000年代中期的汽车行业患难，有力推动了失业率的高涨和底特律地区房价从顶峰暴跌约37%。
不幸的是，该行业的缓慢复苏却丝毫没有导致此地区的房价高涨：Winzer预测在未来三年中，还会有3%的下降。
不过，租金预计将在此期间增长约12%。Winzer表示，目前的平均租金回报率高于全国平均水平约4.4%。
一个房地产风险投资者寻求现金：该地区的失业率仍然很高—— 5月份为11.6%—— 并且大都市地区的人口自衰退开始以来，也有大约4%的下降，随着居民逃离了经济不景气的地区，加上不好的学校和较高的犯罪率，出租和销售的需求都在减少。
8．密歇根州房产，沃伦市。
平均房价(2011):106400美元
预计房价(2014):105200美元
总租金(2011):648美元
预计总租金(2014):736美元
在沃伦· 密歇根州的房价，下降的速度差不多与附近的底特律的一样严重—— 价格已经从峰值下降了大约35%—— 这是由于汽车行业导致的。沃伦拥有一个汽车研发公司，可以雇佣大量人口。
这里有很多保存完好的出租房屋，坐落在整洁的社区内，使他们成为有吸引力的租赁者。
房地产投资者，很少有在郊区沃伦购买租赁物业时涉及风险的。该地区拥犯罪更少且有学校更好，人口也更加稳定。
根据当地市场预测，普通投资者可以期待一个高于全国市场约为3.3%的回报率。
9．佛罗里达州房产，奥兰多市。
平均房价(2011):165200美元
预计房价(2014):166200美元
总租金(2011):980美元
预计总租金(2014):1148美元
在奥兰多的房地产市场—— 迪斯尼和大量其他的主题公园的基地—— 是最新奇的地方。据当地市场预测自，价格自2006年以来，已经直线下降43%。
Winzer项目说奥兰多小幅回稳的价格，在接下来的三年将会有涨幅。他说另一方面，租金预计将攀升至17%的健康水平。
他说旅游业有助于提高该地区经济复苏的势头。游客持续来这里的主题公园，尽管国家就业形势还是冷淡。如果就业一旦高涨，这里将吸引更多的游客，这意味着当地居民更多的工作岗位。
他预计，房地产投资者的净收益率，将高于全国平均水平约3%。
10．加利弗尼亚州，贝克斯菲尔德。
平均房价(2011):131000美元
预计房价(2014):128500美元
总租金(2011):736美元
预计总租金(2014):829美元
房地产市场泡沫破裂后，加利福尼亚州的贝克斯菲尔德，成为了美国的病情最重的住房市场，价格下挫、高拖欠率和许多房屋止赎，使这里的失业率飙升至15%以上。
在这之前当地的经济，从依靠附近农田肥沃，到开始依靠在经济繁荣时期的房地产开发。当这个行业一旦消失，它便给自己承担了大量的工作。住宅价格自2006年以来减少了一半。
就业改善缓慢但十分稳定—— 失业率在过去12个月降至半个点，估计租金爬得更高。
Winzer预计，房地产投资者可以看到，平均回报率高出全国平均水平2.5%。
发布时间：2013/09/03
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