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2020这上半年，纽约的经济经受了巨大冲击。

股市三次熔断之后，一直高高在上的纽约房价也有了松动的迹象。

人们总说：

人生有三项投资：投资自己、投资教育和投资房地产

投资房产可以说是人生最大的一笔购买，一定要做深度研究仔细对比。

作为纽约华人或者留学生的你或许并不太了解，今天跟大家分享关于2020下半年纽约房产有哪些投资机会和最合适的入手时机。

下面从七个方面为我们深入分享了纽约房地产市

在过去的10-20年里，中国的房产市场迅猛发展，这直接导致一级大都市的房价极度攀升。所以在中国房产投资很大的因素是其房产的增值。

而在美国，房地产自由市场发展历史更久，在纽约这样的大都市，房地产有近100年的开发发展历史。

而国际资本进入始于90年代。 在纽约购置房产，增值较为缓慢，投资因素在于出租获取租金收益。

从这一点来看，由于纽约房产的稳定性，在纽约购买物业，非常适用刚需人群， 也就是会在这个城市生活和居住的人。这样不仅可以积累资产，也可以节省一大笔租房费用。同时，在纽约置业也非常适合需要配置美金资产的客户。

因为其房地产市场较为稳定，抗风险能力强。纽约置业的一个实质在于资源购买，城市资源购买，地段资源购买。 

在纽约购房国际买家和本土买家有哪些不同？

在购房的层面上看，在纽约购房没有身份的要求。

买房手续和费用是一样的。

不同的是本土买家最多能拿到80-90%的贷款，而国际买家可以拿到60%左右的贷款。

 哪些买家构成了曼哈顿房地产的主要购房人群？

1. 年轻人

纽约是年轻人在大城市求职和求学的首选，比如以联合广场和麦迪逊广场为中心向周边辐射，是纽约地产房价较高也是年轻人喜欢的热门地段。

2. 城市精英

这部分人群大多已在纽约安家，他们工作繁忙，时间很宝贵，也高度重视子女的教育，这部分人喜欢安家在曼哈顿上东区和上西区。

3. 高净值人群

这部分人群在全球寻找投资机会，曼哈顿是他们的目的地之一，

他们在意投资环境是否安全，资产受保护性程度以及城市发展潜力。

纽约始终还是他们的主要目的地之一。

购买一套房产的价格是多少？哪些因素决定了纽约的房价？

曼哈顿的房地产价格一般用平均尺价来看。

比如，普通的二手房起步价格为1200美金每平方尺起步，也就是说，如果你购买一个600sqft (55平米) 的二手房，一般成交价格在72万美金起步，而新房的平均尺价豪华楼盘常常在2200美金每平方尺，如果同样的600sqft (55平米)，你需要至少132万才可以购买。

曼哈顿新房和二手房价位差价大的原因就是曼哈顿土地资源高度稀缺，土地成本极高。

决定房地产价格的因素除了受到历史经济、供需等因素影响。

从历史房价曲线上，纽约房产呈现缓慢增长趋势，期间有波动。

在房地产层面，曼哈顿房地产的价格受到以下因素的影响：

1. 房产所在的社区

曼哈顿有20多个社区。

比如上东区、上西区、SOHO、Tribecca 就是一些房地产概念的住宅社区，房产的价格因为社区而不同。

2. 大楼的档次层级

大楼的档次分作豪华大楼，和普通住宅。80年代的大楼和最新大楼就会有价格的区分。

同一个大楼楼层低的房产价格低于楼层高的，有景观的物业。

综合来看，推荐大家在选房是从四个维度来看：社区大环境 、楼盘品级、户型楼层朝向、同比价格的房源对比。

如何看待曼哈顿房地产市场？在疫情后，曼哈顿房产市场会呈现怎样的趋势？

对于在纽约购房的客户，买家购买的是纽约的城市资源和城市生活体验和生活方式。

所以从这一点而言，曼哈顿房产的附加价值很大。

同时和郊区物业相比较，曼哈顿核心地段的物业具有无可取代的便利性特征，尤其是价位100万以内的小户型房产，是年轻人在一个城市落脚，安定下来，开启自己的事业、生活和投资之路的最佳置业选择。

200万价位以内的房产常常是刚需住宅，这部分房产在疫情期间和之后也会保持稳定，价位有5-15%的小幅波动。

500万以上的房地产市场存在房源供大于求的局面，这部分高端房产主要和世界经济起伏有相关性。

疫情后，什么房源会最受欢迎？

 1. 家庭联排别墅

曼哈顿历史多家庭联排别墅平均尺价很低，而且没有物业管理费，联排别墅是纽约最早的住宅房产的形态，开始于100年前。

由于开发时间最早，这些物业也常常位于最优的地段。这块市场具有一些市场潜力。

2. 靠近大学的，走路可到的住宅。

3. 公园周边的住宅，特别是中央公园周边住宅具有一种永久的地段价值。

4. 距离曼哈顿通勤在5分钟内的价位在90万内的周边地区新开发房

因历史发展原因，曼哈顿房产市场是一个极其复杂的地产市场，需要专业人士给予导航。

纽约房地产价格很高，尤其对于高端物业，置业存在风险，比如买错地段等等... 最重要的就是找到合适靠谱的经纪人！

在纽约置业之初，常常需要寻求一个买家房产经纪人帮你在整个城市物色最佳的置业房产

所以一位具有丰富行业经验的经纪人对于客户而言是一个专业的投资顾问和买房向导：

1. 帮助客户控制置业风险，告诉客人尽量避免购买的高风险房产和地段。

2. 陪客户去看房（这个环节非常重要）， 资深经纪人常常具有十分敏锐的判断房源和分析房源能力，这种能力建立在看过数以万计的物业基础上和交易过无数物业的基础上。

3. 为客户谈判最好的价格和成交条件。可见在信息透明的时代，寻找房源并不是最大的挑战，关键在于对于市场的分析，房源的把握。

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