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这是2017年符合标准的贷款限额清单：PDF格式的2017年符合标准的县名单

这是查阅联邦住房管理局和房利美/房地美贷款限额的网站名称：看看房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对2017年的限制吧

你可以申请最多10笔常规抵押贷款，价格可低至1万英镑，在你所在的县，最高可确定贷款限额，你可以选择15年、20年或30年的期限。你可以获得无限量的抵押贷款，同时还可以获得基本的住宅贷款。对于高余额融资的投资性房产(标准上限与所在地区的上限之间的点——如果高于标准)，您最多只能投资6套融资房产。

符合标准的限度如下：

• 1个单元- 424,100美元
• 2个单元- 543000美元
• 3个单元- 656,350美元
• 4个单元- 815,650美元

最大合格限度如下(如果你的区域合格，请使用上面的查找链接查看你的位置在哪里)：

• 1个单元- 636,150美元
• 2个单元- 814,500美元
• 3个单元- 984,525美元
• 4个单元- 1,223,475美元

符合条件的最高限额如下(如果您所在的地区符合条件，则为专业融资)：火奴鲁鲁、卡拉瓦奥县、毛伊岛、考艾岛

• 1个单元- 721,150美元、657,800美元、713,000美元
• 2个单元- 723,050美元、 842,100美元、912,750美元
• 3个单元- 1,115,800美元 、1,017,900美元 、1,103,350美元
• 4个单元- 1,386,650美元、1,265,000美元、1,371,150美元

任何高于此限额，但低于您的特定国家合格限额的被认为是高余额融资。对于符合标准的限额和高余额融资，有不同的指导方针。巨额贷款仅适用于主要居所，且超出符合标准的限额。

1、符合标准的限额融资有以下方面。

对于固定利率购房，初级房产，按揭1-6：

• SFR需要97%的LTV(只针对首次购买者，如果不是首次购买，则需要95%)
• 2个单元需要85%的LTV
• 3个单元和4个单元需要75%的贷款利率(房地美可能是80%)
• 最低信用分数620分

对于固定利率购房，投资房产，按揭1-6：

• SFR需要85%的LTV
• MFR需要75%的LTV
• 最低信用分数620分

对于固定利率购房，投资房产，按揭7-10：

• SFR需要85%的LTV
• MFR需要75%的LTV
• 720分的最低信用分

2、高余额限额融资(个别县在符合限额内，且超过符合限额标准)有以下几个方面。

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对于固定利率购房，初级房产，按揭1-6：

• SFR需要95%的LTV
• 2个单元需要85%的LTV
• 3个单元和4个单元需要75%的LTV
• 最低信用分数620分

对于固定利率购房、投资性房产，最多只允许6套融资性房产。如果你有超过6个按揭物业，包括标的物业，你便不能为投资物业提供高结余贷款。

• SFR需要85%的LTV
• MFR需要75%的LTV
• 最低信用分数620分

这里也有一些常见问题的答案：

• 适用于所有1至4个单位的投资物业交易。应该包括：投资者持有的其他财产所需的现金储备、现金存款准备金率、受试者需要6个月的PITI。如果你有1-4个融资物业，那么它现在是所有未付本金余额的2%。如果你有5-6个融资物业，那么它现在是所有未付本金余额的4%。如果你有7-10个融资物业，那么它现在是所有未付本金余额的6%。钱必须在帐户60天或来源。HELOC可以用作首付，但不能作为现金储备。
• 投资性房地产交易不允许设立礼金。
• 除非承保人另有批准，否则必须提供税收和保险托管。
• 投资物业的贷款，如交易包括非臂长及付息性质，则不符合资格
• 投资性房地产交易不能以信托方式成交。
• 最大2%的卖方优惠是允许投资购买。你需要查看房利美对1-4个抵押财产的要求；房利美对5-10套抵押投资房产的要求；房地美对1-6套抵押房产的要求。

3、以下是一些高成本地区：

• 2015年加州高成本的城市有：洛杉矶、阿纳海姆、长滩、圣何塞、桑尼维尔、圣克拉拉、旧金山、奥克兰、海沃德、圣巴巴拉、圣玛丽亚、圣克鲁斯、沃森维尔
• 2015年加州高成本的县有：阿拉米达、康特拉·科斯塔、洛杉矶、马林、奥兰治、圣贝尼托、旧金山、圣马特奥、圣巴巴拉、圣克拉拉、圣克鲁斯
• 2015年科罗拉多州高成本的城市有：爱德华兹，格伦伍德泉，汽船泉，布雷肯里奇
• 2015年科罗拉多州高成本的县有：鹰县，加菲尔德，皮特金，劳特，圣米格尔
• 华盛顿和阿灵顿高成本的城市有：哥伦比亚特区
• 2015年夏威夷州高成本的城市有：卡胡鲁伊、瓦卢库、拉海纳镇
• 2015年夏威夷州高成本的县有：檀香山、毛伊岛、卡拉瓦奥岛、考艾岛
• 2015年爱达荷州高成本的城市有：贝利、海莉
• 2015年爱达荷州高成本的县有：布莱恩，卡马斯，林肯，提顿
• 2015年纽约州、新泽西州、宾西法尼亚州高成本的县有：卑尔根、埃塞克斯、哈德逊、亨特顿、米德尔塞克斯、蒙茅斯、莫里斯、欧森、帕塞克、萨默塞特、苏塞克斯、联合、布朗克斯、达切斯特、金山、拿索、纽约、奥兰治、帕特南、皇后区、里士满、洛克兰、萨福克、威切斯特
• 2015年纽约州、新泽西州、宾西法尼亚州高成本的城市有：泽西城，纽瓦克，纽约
• 北卡罗莱纳州高成本的城市有：伊丽莎白市、卡姆登、帕斯库坦、珀尔基曼
• 华盛顿哥伦比亚特区、弗吉尼亚州、马里兰州、西佛吉尼亚州高成本的城市有：华盛顿、阿灵顿、亚历山大
• 麻萨诸塞州葡萄园港口高成本的城市有：杜克斯和南塔基特

房利美/房地美2017年的高成本限制与联邦住房管理局相同。联邦住宅管理局和退伍军人管理局是业主占用，必须是抵押1-4。传统的可以是业主占用或投资与多达10个抵押贷款。

• 更多关于高成本领域的信息，退伍军人融资请参阅我的另一个博客内容：VA高成本区域融资
• 更多关于高成本领域的信息，FHA融资请参阅我的另一个博客内容：联邦住房管理局高成本地区融资

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