4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣荷西 奥兰多 西棕榈滩 迈阿密 新港滩 檀香山市 格林威治 拉斯维加斯 华盛顿 贝尔维尤 奥斯汀 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 芝加哥 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 柯克兰 波特兰 坦帕 萨克拉门托 克利尔沃特 厄齐沃特
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

CC&R基础知识
发布时间:2019/03/13 文章来源:网络
分享
公众号
导读:本文将为你详细介绍契约和CC&Rs的基本知识。
美国房产

严格根据法律意义来讲(在住宅小区的情况下),契约是管理不动产使用的规则。但是,在一般用法中,它也可以指与土地使用有关的承诺或协议(在契约中正式确定),即土地购买者“承诺”遵守与土地使用有关的某些限制。基本上,这些契约可以看作是准买家作出的承诺,作为购买有关土地的条件。本文将为你详细介绍契约和CC&Rs的基本知识。

\

契约有什么特点?

契约的法律效力
在美国,契约(“限制性契约”)在适当记载后,会成为具有约束力的契约条款,拥有法律效力,并可强制执行。如果契约是邻居之间私下签署的,签署的共同契约或协议仍然对签约者具有约束力,如果违反契约,当事人可以提起诉讼。

使用契约的优点
大多数规划的发展项目(由特定建造者建造的房屋的细分部分),包括封闭或封闭的住宅区,以及共管公寓协会和住房合作社,都利用契约为所有住宅业主的利益服务。经过证明,那些有适当起草和执行契约或建筑标准的社区,比那些没有严格执行契约或根本没有定标准的社区,更能保留房产价值。遵守契约和标准的社区往往更安全,看起来更漂亮,甚至能够与地方政府保持良好的关系。房产持有者还能更好地保留对其房产的投资,甚至有可能实现增值。

契约与分区法的区别
契约与分区条例的不同之处在于,契约是发生在私人团体之间,而非政府实体与私人团体之间。因此,邻里协会或单个房主可以对另一个房主执行契约,但不能对一个普通公民执行分区条例。
另一个不同之处在于,分区条例是记录在“账簿”上的地方性法规,而契约记录在私人契约中,只是作为契约限制或是私人当事人之间的邻里契约。
由于契约是自愿的,在签订内容时,它们可能比分区条例更严格。

美国房产

什么是“CC&Rs”?

CC&Rs
在美国,契约通常在CC&Rs术语下被提及,CC&Rs是房地产文件中常见的术语,"covenants, conditions, and restrictions",意为契约、条件和限制。由于大多数契约涉及对买方施加的某种条件或限制,近年来,集体术语“CC&Rs”被更广泛地用于表明,与所购买土地的使用权有关的限制或是未来会产生的限制。

给置业人士的建议
在美国,许多购房者被待售房屋的外观所吸引,以至于他们没有时间去阅读随房产而来的CC&Rs。他们对漂亮的厨房或篱笆围起来的后院非常满意,于是签订了一份购买协议,却没有意识到现有的CC&Rs可能会阻止他们把船或卡车停在房子里,或根本不允许在车道上架起一个小篮球架。

通常,产权公司直到截止日期才会拿到这些物业信息的CC&Rs副本,这一点往往是被忽视的。但是,CC&Rs对买方具有约束力。无论买方是否已经审阅、阅读或理解了CC&Rs,买方都将受其约束。因此,买方在审查了所有影响该物业的CC&Rs(和分区法规)之前,不应签订任何房地产合同。

美国房产

如何寻求帮助?
如果你生活在一个很有规划的社区,在这个社区中,必须的某些行为或者是禁止的行为大多有明文规定。但是在某些情况下,在可允许范围的确定上仍然可能会有一些混乱。
例如,在某些情况下,契约与当地的条例会相冲突。这时候,如果你需要帮助,聘请房地产律师就可以帮你消除这些烦恼。

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
文章来源:网络
发布时间:2019/03/13

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信