看房学问
发布时间：2019/02/28 文章来源：网络
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导读：检查“卖主声明和售房合同” 房屋检查
美国房产
检查“卖主声明和售房合同” 房屋检查
一记笔记
因为您已经看了很多房子，做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。
美国房产
二检查卖主声明和售房合同
在法律上，卖主要提供一份声明，在维省， 称为“卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))”。在新南威尔士， 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明，您可以从买主的房产代理那里 读到。它包括： 一份“title”的复印件 用于显示土地的面积，地点， 贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
计划信息
它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。 房产是否仍有贷款 开销 诸如市政税，水费等。
建筑限制 建筑许可
是指过去七年中，任何新建或改建项目。 它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。
美国房产
其它协议
围绕这个房产发生的与其他人的 协议，像围墙，建附属建筑物等。 关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的资料。
三自己做一次房屋检查
对您倾向于购买的房产，要事先做一下房 屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。
下面是在 房屋检查时，应考虑的部份：
房子内部 － 检查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁脚板(墙 牙子)之间有没有缝隙？
－ 轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。
－ 看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶 是否发霉，屋里是否有霉味。
－ 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或＿纸的 背后，可能就有问题。
－ 检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是 标明地基下沉。
－ 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器 店购买)，检测电源开关是否正常
－ 同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。
－ 特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。 房子外部 － 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。
－ 靠近房子有大树吗？如果树太靠近房子，会影响地基。
－下雨时，雨水是向院外流还是往房根流？比如，雨水进 车房。
－ 检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。
－ 要检查一下砖与砖之间的勾缝。
－ 房子的地下通风可好？
－ 检查屋檐和水槽的情况。
－ 看看房顶有没有破瓦？
－ 检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。
检查“卖主声明和售房合同” 房屋检查
一记笔记
因为您已经看了很多房子，做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。
美国房产
二检查卖主声明和售房合同
在法律上，卖主要提供一份声明，在维省， 称为“卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))”。在新南威尔士， 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明，您可以从买主的房产代理那里 读到。它包括： 一份“title”的复印件 用于显示土地的面积，地点， 贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
计划信息
它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。 房产是否仍有贷款 开销 诸如市政税，水费等。
建筑限制 建筑许可
是指过去七年中，任何新建或改建项目。 它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。
美国房产
其它协议
围绕这个房产发生的与其他人的 协议，像围墙，建附属建筑物等。 关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的资料。
三自己做一次房屋检查
对您倾向于购买的房产，要事先做一下房 屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。
下面是在 房屋检查时，应考虑的部份：
房子内部 － 检查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁脚板(墙 牙子)之间有没有缝隙？
－ 轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。
－ 看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶 是否发霉，屋里是否有霉味。
－ 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或＿纸的 背后，可能就有问题。
－ 检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是 标明地基下沉。
－ 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器 店购买)，检测电源开关是否正常
－ 同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。
－ 特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。 房子外部 － 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。
－ 靠近房子有大树吗？如果树太靠近房子，会影响地基。
－下雨时，雨水是向院外流还是往房根流？比如，雨水进 车房。
－ 检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。
－ 要检查一下砖与砖之间的勾缝。
－ 房子的地下通风可好？
－ 检查屋檐和水槽的情况。
－ 看看房顶有没有破瓦？
－ 检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。
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发布时间：2019/02/28
