买房知识 | 华人美国买房最常见十大问题
发布时间：2019/02/18 文章来源：网络
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导读：去美国买房前有几个问题需要考虑，先来看看这篇文章
1.只有美国公民才能在美国买房吗？
即使你不是美国公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房子。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码（ITIN Individual Taxpayer Identification Number），这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署（IRS）或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格（英文），包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经 过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。
2.第一次跟房产经济人联系时，我需要问什么问题？
第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。
3.我需要雇佣一个房地产律师吗？
这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权 承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同 （Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登记（After the Closing）
4.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？
在美国你可以购买家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、双层住宅（duplexes）、三层住宅（triplexes）、四层住宅 （quadraplexes）以及连栋房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分 购房者资产在美国境内。
5.我应该用自己的名义在美国购房吗？
外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。
美国买房
当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。
6.我可以全部用现金购买房吗？
可以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及 产权公司）的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。
7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗？
国际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中 在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查（National Association of Realtors）显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿州（8%）、纽约州 （7%）、马萨诸塞州（6%）、伊利诺伊州（4%）和德克萨斯州（4%）。
8.我一定要本人到美国才能完成交易吗？
这个不是强制要求的，但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易，你可以给受托人写一份委任书（Power of Attorney），并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。
美国买房
9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗？
除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。
10.关于缴纳美国房产税？
一名外籍房产所有者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。
即使你不是美国公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房子。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码（ITIN Individual Taxpayer Identification Number），这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署（IRS）或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格（英文），包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经 过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。
2.第一次跟房产经济人联系时，我需要问什么问题？
第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。
3.我需要雇佣一个房地产律师吗？
这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权 承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同 （Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登记（After the Closing）
4.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？
在美国你可以购买家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、双层住宅（duplexes）、三层住宅（triplexes）、四层住宅 （quadraplexes）以及连栋房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分 购房者资产在美国境内。
5.我应该用自己的名义在美国购房吗？
外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。
美国买房
当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。
6.我可以全部用现金购买房吗？
可以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及 产权公司）的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。
7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗？
国际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中 在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查（National Association of Realtors）显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿州（8%）、纽约州 （7%）、马萨诸塞州（6%）、伊利诺伊州（4%）和德克萨斯州（4%）。
8.我一定要本人到美国才能完成交易吗？
这个不是强制要求的，但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易，你可以给受托人写一份委任书（Power of Attorney），并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。
美国买房
9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗？
除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。
10.关于缴纳美国房产税？
一名外籍房产所有者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。
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发布时间：2019/02/18
