美国置业指南：学区房的购买要素
发布时间：2014/05/19 文章来源：美房吧
分享
公众号
导读：与中国人的学区房概念不同的是，美国的学区房其实是指大学校园周边的公寓。学生们在完成第一年的住校过渡后，大都会自己出来租房居住。因而带动了校园周边的房市。
与中国人的学区房概念不同的是，美国的学区房其实是指大学校园周边的公寓。学生们在完成第一年的住校过渡后，大都会自己出来租房居住。因而带动了校园周边的房市。美国人自己并没有学区房的这种概念，这种“学区房”的概念纯属是中国人套用的。
学校的选择
洛杉矶市的教育资源在全美排名第二，其中USC和UCLA分别是这里的顶尖综合性大学。差别在于USC是私立学校，而UCLA则是公立的。由于USC靠近华人聚集的北部地区，因而这里有31%的留学生都是内地生，可以说是全美华人学生最集中的大学。USC的教育质量比较高，因为政府完全没有权利干涉学校课程和管理。缺点是靠近市中心，治安是比较糟。而靠西的UCLA绝大部分是美国本土学生，在全球名校中排名第31位，是美国最顶尖的公立大学之一，其美国商业金融、高科技产业、电影艺术等都非常出名。相对来说，治安情况相对要好很多。
如何选择学区房
前面已经讲过，USC所处的地理位置决定了它周边的房屋安全性都比较差，同时由于时间久远，这些市中心的公寓大都非常老旧，维护的时间成本比较高。但是学生们为了上下学方便，或者省些钱，也会冒着风险租这类房子，但前提是一定要做个“聪明的路人”。如果是纯投资不自住的话，在这种地段投资房产价格比较低，房子也不用愁租不出去，唯一的缺点是维护成本较高。
第二类就是菲比选择的这种房子。一般这类楼盘都是新的房子，不用担心房子的质量和维护。缺点则是离学校比较远——像菲比的房子距学校6公里，加上洛杉矶糟糕的交通，每天至少开车半小时才能到学校。但是这类社区的安全指数比较高，住起来还是很放心的。一般现金在100万左右的投资者，可以考虑在这类地段出手。其实这也是目前大多数购买学区房华人的选择。
第三类就是比较奢侈的了。洛杉矶西部和北部地区都是首选。比如Arcadia地区就是这几年新发展起来的华人社区，这里不但可供选择的豪宅很多，而且社区很新，生活便利。只要你能储备个100万美金以上的现金，就可以考虑将这里作为置业地点。如果你愿意更快的融入美国，可以考虑在西部的比佛利山地区置业，这里的华人很少，是个美国明星最集中的居住地。而这里的房价甚至比Arcadia还要便宜。
关于洛杉矶和旧金山的华人区
与洛杉矶的东北部新兴的华人社区相比，旧金山的Sunset地区则有历史多了，这里有一半人口是华人，著名的美国唐人街就在这里。由于华人太多，这里的超市和餐厅的服务员几乎都会讲中文。而在全美排名第二的著名高中Lowell high School里的华人学生则占到了52%。至于大名鼎鼎的硅谷也坐落在旧金山，因而很多从事IT置业的华人、印度人大都在其周边的Saratoga、Cupertino、和Sunnyvale地区。而Milpitas则有62%的中国内地新移民。
旧金山既是老牌华人的聚集地，也是新技术移民的安家所，你可以根据自己的实际情况进行选择。
文章来源：美房吧
发布时间：2014/05/19
