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在投资美国房地产前,这七个“隐藏的秘诀”你知道了吗
发布时间:2019/01/09 文章来源:网络
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导读:经过五年强劲的房价增长,美国房地产市场依然保持着惊人活力。
美国房产
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经过五年强劲的房价增长,美国房地产市场依然保持着惊人活力。

8月底,美国联邦住房金融局(FHFA)公布报告,经季节性因素调整后的美国房价指数在2018二季度(通胀因素调整后)同比增长3.67%。2018年7月,新的单户住宅销售同比增长12.8%。在经济想要将美国地产投资做成一笔稳赚不赔的好买卖,是可以实现的。但是,如果不细心了解其中的投资奥秘,投资收益受损也会随时出现。

1. 星巴克效应
1997年同时出售两个相同户型的房屋,一家在星巴克附近,售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克,售价为$102,000。
15年后,美国平均房价提升了65%,没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000,而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍,达到96%,售价为$269,000。

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2. 有选择的装修
投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值,相当于1美金可以换回1.71美金。装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌 Reno 可能会花费$22,000,而这项花销,1美金只能得到0.51美金的价值。

3. 选择合适的词汇描述房产
避免使用“独一无二的(unique)”、“需要装修(TLC = Tender Loving Care)”、“适合投资(investment)”和“有潜力的(potential)”,这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7%。
但是使用比如“奢华的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”这类词语,会使房子成交价提升8.2%。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。

4. 何时卖房有讲究
销售季节决定房屋价钱。在美国,最糟糕的售房时间是11到12月份。最好的销售时间是在3月到4月,销售时间有明显的缩短。

5. 不走运的数字
如果房子的地址是“777”,那么它的房屋估价将会降低2.1%。如果房屋门牌号包含“777”(如:17779 Main St.),它的售价将会减少1.8%。奇怪的是,历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8%。

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6. 定价的心理学
如果房屋售价中含有数字9 (如:$450,000 vs. $449,000),那么它会快4-7天销售成功。因为这样会让人感觉房产价格在44万多,而不是45万。其实差距只有1000美元而已。

7. 房屋地址
数据显示房屋地址与房屋价值有关。主街上的房子比中价位房子低4%,以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。尾码也很重要。优先选择“道(Way)"而不是“街道(Street)。

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发布时间:2019/01/09

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