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卖的房住不够两年,白白上缴几万税钱?买房还要考虑卖出时间
发布时间:2018/11/08 文章来源:网络
导读:在美国投资房产相对中国复杂很多,很大一部分原因来自美国国家税务局的繁琐税务政策,好不容易怀着激动的心情选好了房,买了!可是,买房卖房如何合法规划避税,希望此文都能给你一些帮助。
美国房产

在美国投资房产相对中国复杂很多。很大一部分原因来自美国国家税务局 (IRS) 的繁琐税务政策。好不容易怀着激动的心情选好了房,买了!可是,买房卖房如何合法规划避税,希望此文都能给你一些帮助。知己知彼,才能百战百胜!

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 买房为何要同时考虑  卖出时间和用途?


美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 25万美元(单身纳税人)至 50万美元(夫妻纳税人)的免税额。

美国房产

简单来说就是,你的房子卖出时若是增值了,只要满足以下几个条件便可以免除增值税:
  1. 必须是你的“主要住宅”
  2. 持有房屋所有权5年
  3. 在卖房前的5年内至少有2年住在这里
而且呢,每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。是不是很简单?下面我们来举几个例子:

A君买了第一套房子作为主要住宅,自住2年,出租3年,然后卖出赚了25万美元。那么,这25万美元增值完全免税哦!

B君买了第一套房作为主要住宅,自住1年,出租三年,搬回来住1年,然后卖出赚了25万美元。买房后自住不到两年导致“主要住宅”动机被损,第一年的自住在出租三年后不再有效,那么只有最后1年自住有效,而 IRS 就搞出了个案例说是按最后自住的1年/2年的比例来计算增值税。于是B君按照比例12.5万美元的增值需要缴资本利得税(Capital Gain,税率15%),也就是在他的 Schedule D 上白白供上1.875万美元的税哦!

C君买了第一套房子作为主要住宅,自住2年,出租4年,然后卖出赚了25万美元。虽然他一共自住了2年,可是他在卖房前5年内并没有满足2年自住这个条件(第1年自住是5年前),居然整个25万美元增值全部都要交税,也就是3.75万美元资本利得税。

美国房产

D君买了第一套房子作出租使用。出租3年后,搬入房子自住2年,然后卖出赚了25万美元。虽然他一开始动机并非自住,可是那都不是事,关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件,所以变卖房子的25万美元增值税全免了。

E君买了第一套房,自住两年,买了第二套房并搬入,第一套房开始出租。三年后卖掉第一套房赚了25万美元,同时买了第三套房,第一套房的25万美元增值免税。这一年,D也搬入了第三套房居住并将第二套房出租,两年后,他卖掉第二套房,哇,又符合了所有免税条件。也就是说,这个优惠可以循环使用。

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发布时间:2018/11/08

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