在美国建屋买房什么时候最合适？
发布时间：2018/11/07 文章来源：网络
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导读：买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前美国房地产交易最热门时节，但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。房
美国房产
买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前美国房地产交易最热门时节，但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。房地产专家及建商认为春季买房的主原因在于春季气侯宜人，雨量也较少，适合房屋整修及施工。另一方面，春季学校开学，于春季买房及入住，有助于家中孩童适应新学区。
秋冬其实也是挺不错的买房时机。“这是个黄金时段，”知名经纪人Alan指出。“的确在秋冬两季，释出的房产数目较少，但换个角度想，会在秋冬买卖房屋的人，都是有明确目标的买家。譬如刚离婚需另觅新居、 家中孩童数目增加或是因转职而搬家。”其他房产经纪也指出虽然在春季会有大量房产释出，但部分买家并未下定决心，只是抱着走马看花的心态看屋，对于最终购买决定，反而犹豫不决。
“根据我的经验，在气候舒适的季节，很多人喜欢买房看屋，但他们经常挑三捡四，反而不是认真的买家，”Alan提到。“5月时，每天能有40组买家来看屋听起来很不错。但事实上，我宁可选择在12月仅有两组客人来参观我的房产。认真的买家比走马看花的买家来得有意义。”如果你还是认为春季是买卖房屋最佳时节，切记春天未必呼应销售景气。
美国房产
房地产交易的春季始于一月
Alan 根据自己的经验，表达自己的看法：房地产交易的销售循环，始于1月，买卖双方结束假期，陆续开始进入市场，并于五月逐渐上扬，持续在整个夏季，买气都会相当热络。但夏季末，长尾效应逐渐退去，并于11、12月进入尾声。由此可见，冬季房产买卖冷却但竞争也相对激烈。去年我经历最激烈竞争的房地产买卖，是一栋于12月23日公开标售的优质房产，由于当时市场物件少，潜在买家相互竞价，在12月26日售出时，总价相当可观。当然，激烈的销售状况并不是常态。整体而言，圣诞节前后并不是热门买卖交易的时机。我刚刚所提到的案例，之所以能获利，是因为该房产正好符合买家需求，因此我们才能成功的拉抬出售价格。”
考虑入住时间
考量入住时间并依此规划时程表，也是房屋买卖时重要一环。一般而言，从准备签约到完成交易需要至少一个月，但依据实际状况，耗时也有可能更长。霍华德表示过去几年，买家申请贷款需要时间较长，但近期文件审核的程序加快。大多在30天内都可以完成程序。
美国房产
然而，申请贷款的前提是买家必须找到合适的房产。大多数的买家需要花费2至3个月来寻找合适的房子。而对于卖家而言，受到当地市场特性及价格影响较大。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。
买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前美国房地产交易最热门时节，但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。房地产专家及建商认为春季买房的主原因在于春季气侯宜人，雨量也较少，适合房屋整修及施工。另一方面，春季学校开学，于春季买房及入住，有助于家中孩童适应新学区。
秋冬其实也是挺不错的买房时机。“这是个黄金时段，”知名经纪人Alan指出。“的确在秋冬两季，释出的房产数目较少，但换个角度想，会在秋冬买卖房屋的人，都是有明确目标的买家。譬如刚离婚需另觅新居、 家中孩童数目增加或是因转职而搬家。”其他房产经纪也指出虽然在春季会有大量房产释出，但部分买家并未下定决心，只是抱着走马看花的心态看屋，对于最终购买决定，反而犹豫不决。
“根据我的经验，在气候舒适的季节，很多人喜欢买房看屋，但他们经常挑三捡四，反而不是认真的买家，”Alan提到。“5月时，每天能有40组买家来看屋听起来很不错。但事实上，我宁可选择在12月仅有两组客人来参观我的房产。认真的买家比走马看花的买家来得有意义。”如果你还是认为春季是买卖房屋最佳时节，切记春天未必呼应销售景气。
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房地产交易的春季始于一月
Alan 根据自己的经验，表达自己的看法：房地产交易的销售循环，始于1月，买卖双方结束假期，陆续开始进入市场，并于五月逐渐上扬，持续在整个夏季，买气都会相当热络。但夏季末，长尾效应逐渐退去，并于11、12月进入尾声。由此可见，冬季房产买卖冷却但竞争也相对激烈。去年我经历最激烈竞争的房地产买卖，是一栋于12月23日公开标售的优质房产，由于当时市场物件少，潜在买家相互竞价，在12月26日售出时，总价相当可观。当然，激烈的销售状况并不是常态。整体而言，圣诞节前后并不是热门买卖交易的时机。我刚刚所提到的案例，之所以能获利，是因为该房产正好符合买家需求，因此我们才能成功的拉抬出售价格。”
考虑入住时间
考量入住时间并依此规划时程表，也是房屋买卖时重要一环。一般而言，从准备签约到完成交易需要至少一个月，但依据实际状况，耗时也有可能更长。霍华德表示过去几年，买家申请贷款需要时间较长，但近期文件审核的程序加快。大多在30天内都可以完成程序。
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然而，申请贷款的前提是买家必须找到合适的房产。大多数的买家需要花费2至3个月来寻找合适的房子。而对于卖家而言，受到当地市场特性及价格影响较大。
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发布时间：2018/11/07
