美国买房如何进行产权交割:不同地区方式并不一样
发布时间:2018/10/26 文章来源:网络
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导读:买完美国房产后,如何进行产权交割?在美国,不同地区产权交割方式并不一样,一般来讲,有的地区买卖双方和房地产经纪人等全部要场,有的只要求买方到场
到买完美国房产后,如何进行产权交割?
在美国,不同地区产权交割方式并不一样,一般来讲,有的地区买卖双方和房地产经纪人等全部要场,有的只要求买方到场。而代理的产权保险公司一般会在即将交割前再做一次产权搜索,确保万无一失。
美国房产交易不同于一般的商品交换,一般商品交易是以钱物易手的方式来完成交易的,而房地产作为一种特殊商品,交易的实质是产权交易,房地产交易完成的标志是产权转移。房地产价值量大,买卖房屋是美国人经济生活中非常重要的一件事情,为了保障买卖双方的合法权益,房地产交易要通过一个正式的交割程序,通过交割程序,双方在合同、文件上正式签到字,转让方将产权转移给受让方,受让方将购房价款付给转让方。
美国房产
在交割开始之前,有关当事人要自己或通过代理律师做好各项准备工作。交割前要准备好的事项和文件包括:买方和卖方的结算陈述报告、合同、贷款文件、产权保险文件、业主人身保险、产权契约、首期款和交割费用等。
美国房产交割在不同的地区有不同的做法,有的地区买卖双方和房地产经纪人等全部要到场,有的只要求买方到场。房地产的交割程序大致有如下两种:
如果美国房产按揭来源于有联邦背景的机构,那么房地产交割程序要严格按美国联邦“房地产交割程序法”(RealEstate Settlement Procedures Act ---RESPA)规定的程序进行,要填写美国联邦住房与城市发展部制定的“规范化交割结算表HUD 1”。
美国房产
总之, 美国房产交割是房地产交易的最后一道和最重要的一道程序,也是买卖双方反悔或弥补可能出现的房地产隐患的最后机会。因此,买卖双方都非常慎重,代理的产权保险公司一般会在即将交割前再做一次产权搜索,确保万无一失。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
在美国,不同地区产权交割方式并不一样,一般来讲,有的地区买卖双方和房地产经纪人等全部要场,有的只要求买方到场。而代理的产权保险公司一般会在即将交割前再做一次产权搜索,确保万无一失。
美国房产交易不同于一般的商品交换,一般商品交易是以钱物易手的方式来完成交易的,而房地产作为一种特殊商品,交易的实质是产权交易,房地产交易完成的标志是产权转移。房地产价值量大,买卖房屋是美国人经济生活中非常重要的一件事情,为了保障买卖双方的合法权益,房地产交易要通过一个正式的交割程序,通过交割程序,双方在合同、文件上正式签到字,转让方将产权转移给受让方,受让方将购房价款付给转让方。
美国房产
在交割开始之前,有关当事人要自己或通过代理律师做好各项准备工作。交割前要准备好的事项和文件包括:买方和卖方的结算陈述报告、合同、贷款文件、产权保险文件、业主人身保险、产权契约、首期款和交割费用等。
美国房产交割在不同的地区有不同的做法,有的地区买卖双方和房地产经纪人等全部要到场,有的只要求买方到场。房地产的交割程序大致有如下两种:
- 在纽约等东部地区的美国房产交割做法是,有关各方当事人在交割日聚集在商定的交割地点(交割地点可以是产权保险公司办公室,买卖某方的代理律师办公室等),双方交换资料,代理律师进行最后的审查,然后双方在各种文件上签字,签订契约,转移产权,买方付清款项(或首期款)和各种费用,或完成抵押贷款程序。然后,买方的代理律师或产权保险公司将有关文件送登记机关登记。
- 在美国西部地区,如加利福尼亚州等,房产交割要通过一个作为买卖第三方的托管机构(escrow),由这个托管机构保证房地产买卖的公正、安全、中立。托管机构可以是代理律师行、产权保险公司、信托公司或专业托管公司。在交割开始时,按照预先拟定的交割指引,以托管机构为中人,卖方将有关房地产的文件、契约交给托管人,买方将购房款项也交给托管人,托管机构审查核实文件资料和款项后,双方签订文件和契约,然后托管机构将文件交给买方并送登记机关登记,将款项按交割结算表付给有关各方,完成交割。
如果美国房产按揭来源于有联邦背景的机构,那么房地产交割程序要严格按美国联邦“房地产交割程序法”(RealEstate Settlement Procedures Act ---RESPA)规定的程序进行,要填写美国联邦住房与城市发展部制定的“规范化交割结算表HUD 1”。
美国房产
总之, 美国房产交割是房地产交易的最后一道和最重要的一道程序,也是买卖双方反悔或弥补可能出现的房地产隐患的最后机会。因此,买卖双方都非常慎重,代理的产权保险公司一般会在即将交割前再做一次产权搜索,确保万无一失。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
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发布时间:2018/10/26