辨别美国社区好坏的10种方法
发布时间：2018/10/12 文章来源：网络
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导读：
美国房产
辨别美国社区好坏的10种方法
1.通过公共信息了解社区的基本情况
现在只要肯google，基本上什么都能找出来。 用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。 咨询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。
2.向中介索取附近房屋价格的历史变化情况
房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。 一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。
3.看房的时和邻居聊天打听
开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。 不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。
美国房产
4.观察小区的人气和凝聚力
注意看看小区里大家有没有很多户外活动。 一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。
5.观察附近房屋维护状态
在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。 一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪
6.附近咖啡店生意兴旺
这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。 另外，咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。
7.交通状况
一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。 另一方面，也要注意公共交通的情况。 一般来讲，如果走路10分钟以??内有比较方便的公共交通的话，可以增加房子的价值。
8.观察周末和晚上的情况
平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。
美国买房
9.附近教堂多
你可能不信教，也不需要去教堂。 但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度
10.了解附近的政府规划
上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。
经过10个方面的功课，你对社区的状况应该有了相当的了解。最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。
辨别美国社区好坏的10种方法
1.通过公共信息了解社区的基本情况
现在只要肯google，基本上什么都能找出来。 用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。 咨询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。
2.向中介索取附近房屋价格的历史变化情况
房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。 一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。
3.看房的时和邻居聊天打听
开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。 不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。
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4.观察小区的人气和凝聚力
注意看看小区里大家有没有很多户外活动。 一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。
5.观察附近房屋维护状态
在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。 一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪
6.附近咖啡店生意兴旺
这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。 另外，咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。
7.交通状况
一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。 另一方面，也要注意公共交通的情况。 一般来讲，如果走路10分钟以??内有比较方便的公共交通的话，可以增加房子的价值。
8.观察周末和晚上的情况
平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。
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9.附近教堂多
你可能不信教，也不需要去教堂。 但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度
10.了解附近的政府规划
上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。
经过10个方面的功课，你对社区的状况应该有了相当的了解。最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。
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发布时间：2018/10/12
