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北加州房价为何暴涨?
发布时间:2018/03/06 文章来源:网络
导读:
美国房产
据加州房地产经纪协会( CAR)报告指出,加州房屋库存量降到13年来的新低,低库存导致房价稳定上涨。湾区又以南湾的圣他克拉拉县最为竞争,该县中位数房价2017年的涨幅达到34%,销售所需时间的中数只有九天。
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“严重短缺导致房价上升,房屋的不可负担性也导致交易量的下降。”加州房地产经纪协会会长怀特(Steve White)说:“再加上税改案的通过,这让购屋不再有那么大的吸引力,买房成本变高,有可能降低购屋的需求。”

协会数据显示,加州2017年的房屋交易量成长仅1.4%,洛杉矶地区的年度交易量下降7%,内陆帝国地区(Inland Empire )下降3.5%,湾区则下降0.3%。报告指,低库存是导致交易量下降的主要原因。

房屋供给稀少上涨导致房价

加州2017年12月的独栋屋中位价为54万,房价较2016年12月时成长了7%。湾区的中位数房价则为88万,较去年成长14%。

湾区县市中又以南湾圣他克拉拉县的涨幅最为惊人,圣县2017年12月的中位数房价为130万,虽然仍不及圣马特奥县与旧金山县的150万与147万,圣县房价在2017年一年之间涨幅达34%,足足是湾区其他城市涨幅的三倍之多。

除房价高攀,圣县的房屋卖出所需时间也是湾区所有县市时间最短。加州2017年的中位数房屋销售天数从2016年的32天减少到25天,湾区则从2016年的25天减少到17天。

圣县的中位数销售时间更反映出南湾房市的竞争程度,圣县的中位数销售时间从2016年的18天减少到2017年的9天,圣县房屋销售时间不但是加州最短的地区,也是唯一一个中位数销售时间低于10天的地区。

 CAR资深经济学家原恩(Leslie Appleton Young)说:“加州的房屋市场在未来仍会相当稳定,但是房价与销售量估计会继续受到低库存量与高价的冲击。”

那么,房价高了好不好?答案因人而异。加州大学尔湾分校(UCI)的公共经济学教授詹·布鲁根(Jan Brueckner )则表示政府用地法规过多是推动房价上涨的一大因素。

谁推动了加州房价暴涨?

UCI进行的这项研究中,基普·杰克逊博士综合了加州400多个城市自20世纪70年代之后的房价信息,并将政府用地法规逐一归类,例如建筑许可额度、最大住户密度、最小房屋面积、城镇发展边界等等。

研究发现,每增加一项用地法规,在一个有5.5万人口的城市,住宅供应数量会相应减少40栋,而房价相应上涨约5%。

考虑到橙县和洛杉矶的房价较高,可能有人会猜想这两个地区的用地法规最多最严苛。布鲁根教授表示,研究结果并非如此。

北加州的圣克拉拉县(Santa Clara)、马林县(Marin )和康特拉科斯塔县(Contra Costa)用地法规对房价增长的影响最大,其次是南加州的河滨县、圣地亚哥和圣芭芭拉县,再次才是橙县和洛杉矶地区。

用地法规如何刺激房价上涨呢?布鲁根教授表示有两大原因:

一是用地法规直接限制了房屋的供应量。

二是用地法规的出台让人感觉是要改善当地居民的生活质量,所以又刺激了人口流入。也就是房屋供应减少,需求却增加了。
文章来源:网络
发布时间:2018/03/06

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