美国洛杉矶买房流程及费用
发布时间:2013/08/08 文章来源:美房吧
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1.初步会面
a.选定买方经纪人
b.决定购买房子的区域(包括学区)及条件
c.选定贷款公司
2.审核贷款条件
a.选定贷款经纪,并查核信用分数
b.选择合适的贷款计划
c.取得贷款预准信
3.寻找理想的房屋
a.可上本网站查询MLS最新房源(中文和英文)
b.或请经纪人挑选上市屋资料
4.找到合适的房屋
a.挑选出喜欢的房子,买主决定出价(offer)金额
b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的3%)及资金证明
d.卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价
5. 购房合约被双方同意接受
a.双方达成协议后,即由第三方公証公司(Escrow)进行买卖过户手续
b.订金送交公証公司
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
6.提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。
7. " 房屋检查保护期" 完成事项
a.房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b.买主审查及签署如"卖主屋况表" ,"房屋周边环境" 等各项报告。
c.准备好火险保险报价
8." 贷款保护期" 完成事项
a.贷款银行派估价师确定房屋价值
b.完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
c.获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件
9. 完成过户公証手续
a.签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金支票交付给公证公司;
b.银行放款
c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用
10. 取得钥匙完成过户
a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。
b.联系通知水、电、煤气等公用单位进行改名过户。
11.房产证
通常在结束时收到最後明细帐,内附房产证的复印件,结束後约1-3个月内,收到一张原始的房产证。
通常由买方过户支付的主要费用:
(以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价)
买方的过户公证费(Escrow fee)$1250(按房价比率收费)
房屋检查费(Home inspection fee)$350(按房屋建筑面积大小收费)
文件准备费(document Prep)$80
文件公证费(Notary fee)$120
经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee)$250
转户费(Transaction coordinator)$500
邮费(Messenger service) $50
一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500(按房屋大小,新旧,用材等收费)
(不同的保险公司费用不等)
以上费用合计大约为$4100
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计($5000)
另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee)
一般来说,房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年
各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$100到$1000不等(大多数在$100到$300之间,也有少数超过1000美元的)
一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费已包括了火灾保险。
如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。
现金买主需要准备的文件
1.有效的护照和签证
2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3.在美国当地银行开设的帐号
外国人贷款买主需要准备的文件
1.有效的护照和签证
2.工作证明、工资收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
3. 由财务部门提供的报税单
4.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
5.在美国当地银行开设的帐号
6. 外国人买房需放40-50%的头款
通常由卖方过户支付的主要费用:
(同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为估计价)
房地产经纪公司费用(Brokers fees)$30000(卖价的6%,3%给买方经纪公司,另外3%给卖方经纪公司)
卖方的过户公证费(Escrow fee)$1600
屋主产权保险费(Title insurance policy)$2350
県政府过户税(County transfer tax)$560 (每$1000 收$1.12)
市政府过户税(city transfer tax)(比県政府过户费要高很多,但有的城市没有此税)
一年的房屋保修费(Home warranty fee)$450(按合约规定)
白蚁检查费(Termite inspection fee)$90
蚁害工作(如果房屋有白蚁侵入)?
屋契文件准备费(document Prep)$50
文件公证费(Notary fee)$120
经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee)$290不等
另外还需还清所有尚未支付的地产税,社区费等等。
以上费用合计大约为$35510
简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计($35000)
另外要特别注意的是,外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税,由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。
文章来源:美房吧
发布时间:2013/08/08