美国置业须知：纽约购房程序及过户费用
发布时间：2014/09/16 文章来源：美房吧
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导读：在纽约买房你需要知道纽约的购房程序及过户费用，本文就为大家介绍一下，希望对您能够有所帮助。
看房，选房
出价，协商价格到价格确定 1-5天
签署购房合同，交付定金 1-2周
申请贷款，贷款公司估价，贷款批准 2-6周
提交公寓申请文件包 2-4周
准备过户 1-2周
过户前检验房屋和到律师楼交房 3-5小时
一般从出价到最后交房，需要30-90天。贷款时间稍长。
牵涉到的专业人士有：房地产经纪人，房地产律师，房屋贷款专业人士
*虽然在其他州，房地产过户是通过title company产权公司进行，但在纽约州，房地产过户是要通过律师进行。所以也牵涉到律师费。
律师费：$ 1000 – $2500+
豪宅税：1% 仅限于 $100万以上的房屋
搬入大厦押金（搬出时可退还）：$500 +
大厦调查费：$250+
如果购买新房，纽约市和纽约州的交易税由买方支付
纽约市交易税：房价$50万以下为1%，$50万以上为1.425%
纽约州交易税：$4 每$1000 （以购房价计）
贷款费用：
银行点数： 0-3%的贷款金额 （有的银行收取）
申请费 $ 500 （包括信用调查等）
银行律师费：$750+
预收房地产税：$ 2-6个月
物业估价费：$300
贷款登记费：$ 150+ （视不同的银行而定）
短期银行利息：不超过一个月
贷款税：贷款金额$50万以下1.8%， 50万以上1.925%
产权调查，产权保险和产权登记费：约房价的0.5%
其他杂费 （房屋保险，预收物业费等）
文章来源：美房吧
发布时间：2014/09/16
