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美国典型的购房者是什么样的？他们买了什么房子？

发布时间：2023/12/13　文章来源：

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导读：对于许多人来说，实现美国梦的主要内容之一是拥有自己的房屋，而对于大多数人来说，购买房地产是生活中最大的买卖。据全美房地产经纪人协会

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对于许多人来说，实现美国梦的主要内容之一是拥有自己的房屋，而对于大多数人来说，购买房地产是生活中最大的买卖。据全美房地产经纪人协会的统计，去年购房者中，首购族占32%、典型年龄为35岁；购房者中绝大多数为白人，占总数的81%。

全美房地产经纪人协会在其《2022年同世代房屋买卖者趋势报告》（2022 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report）中，从多个角度对买家与卖家做了统计分析。这里摘要买家的一些特点：
1，首次购房者的典型年龄为 35 岁，略低于去年的36 岁，而重复购房者的典型年龄则从历史最高的59岁降至58岁。
2，买家中59%是已婚夫妇，这个比例是2010年以来最低的。此外19%是单身女性、10%是单身男性、9%是未婚同居。
3，买家中70%的家庭没有18岁以下的孩子，这是1985年有记录以来的最高百分比，当年只有42%的买家家庭没有18岁以下的孩子。
4，14%的购房者购买了多代同堂的住宅，这一比例反映了近年出现的为了照顾年迈的父母、成年孩子或亲戚搬回家同住的趋势，以及节省成本。
5，购房者中81%是白人（包括西语裔白人）、7%是西语裔、7%是黑人、6%是亚裔/太平洋岛民、6% 是其他族裔。
南卡罗来纳州查尔斯顿一对正赚钱准备买房的法比夫妇（照片：美联社）
6，购房者中88%是异性、3%是同性、2%是双性，1%选择自我描述性取向、6%没有回答。
7，购房者中16%是退伍军人、2%是现役军人。
8，26%的人表示购买房屋的主要原因是希望拥有自己的房屋，而对于首购族来说，这个比例高达60%。
9，13%的买家购买的是新房，87%的买家购买了二手房，购买二手房的买家最常考虑的是价格。
10，独立住宅仍然是买家最常见的房屋类型，占79%，其次是联排别墅，占8%。
11，购买老年社区住房者（60岁以上）的比例从前一年的7%大增到19%，其中17%的买家购买大楼公寓，12%的买家购买联排别墅。
12，对于买家来说，60%的人认为社区质量是决定购买的最重要因素，39%的人考虑到的是负担房屋的整体能力。
13，买家通常以100%要价购买房屋，其中25%的人以高于要价购得房屋，这显示美国的房屋市场依然是卖家市场，火热程度不减。
14，购房者购买的典型房屋面积为1860平方英尺，拥有三间卧室和两间浴室，建于1985年。
15，买家预计在自己的房屋中居住的时间中位数为15年，而22%的人表示他们从未搬过家。
美联储根据全美人口普查局、住房和城市发展部数据所做的统计显示，2022年第四季度房屋销售中位数为479500美元。而据美国人口普查局的统计，2022年家庭收入中位数为74580美元，以此计算，典型的夫妻家庭大约6.4年的收入可以购买一栋房子，这个比值比前些年增加不少。
美联储的资料显示，2012年第四季度房屋销售中位数为251700美元，而当年家庭收入中位数为53585美元，夫妻家庭约4.6年的收入可以购买一栋房子，也就是说，由于房价增长速度快于工资增长速度，2022年需要比10年前多1.8年的收入才能购买一栋房子。www.meifang8.com

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