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在美国如何转卖贷款没还清的房子？

发布时间：2018/04/21　文章来源：网络

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导读：

美国房产
美国外来人口总是在持续的增加,对住房的需求量越来越多,所以购买美国房产,将来无论是租出去还是看房价，都是好选择。美国买房如何获得不错的效果？

虽然美国的房价并不算便宜,要知道,当前中国的房价不比美国低多少。而且美国外来人口总是在持续的增加,对住房的需求量越来越多,所以购买美国房产,将来无论是租出去还是看房价，都是好选择。美国买房如何获得不错的效果？

美国房产运营两大常见手段:
一、持有提升
是指购买美国房产後,不以出租获利为主要目的,追求的是“低卖高卖”或资产提升的方式,比较适合于资产雄厚的消费者。此种方式极为注重你入市及出市的时机。

二、出租赚取租金
通过出租房产,获得固定的租金收入,即效果,常见的手段。那麽,消费者该如何计算自己的房产,每年能给自己带来多好效果呢?下一个部分我们将详细介绍。

如何通过出租赚取租金？3种常见的出租方式:
1、委托经纪人
2、委托物业管理公司
3、自己寻找租客

三、租金效果如何计算
两种买房方式的租金计算方法：现金买房和贷款买房
租金=每年净房租收入/购房总价%，每年净房租收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生的相关支出
租金=每年净收入/自付额%
每年收入=年租金-持有房屋费用及出租衍生的相关支出-年固定还款额
置业美国房产涉及到的各项税费

一、房产租赁收入税
按照美国现行的税务体系,未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为“非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类:与美国贸易或业务无关的收入通常按30%的固定税率徵收;第二类与美国贸易或业务有关的收入,则按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。

二、房产资本利得税(租/售)
资本利得税适用於在美国的资本收入所得。一般而言,对於非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%。

三、房产的资本利得税预扣
根据1980年外籍人士房地产投资法案,当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。

四、遗产税
当某人死亡,并且其房地产赠送给其他人,该房地产属於遗产的一部分。遗产无需纳税,除非死者的遗产价值超过了一定数额。2013年该数额设定为5,000,000美元。而外国人资产的遗产税免税额仅60,000美元,超过的部分需要缴遗产税。
文章来源：房天下

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发布时间：2018/04/21