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2018第二季度伊始受库存影响，全美房价上涨7.6%

发布时间：2018/04/14　文章来源：网络

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导读：

美国房产
近年来,随着财富的快速积累以及全球资产配置观念逐渐深入人心,美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人海外资产配置的首选。据了解,2017年,中国公民共花费 317 亿美元用于在美国置业(其中40%投在加州),无疑又是美国房地产市场最大的海外买家。

近年来,随着财富的快速积累以及全球资产配置观念逐渐深入人心,美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人海外资产配置的首选。据了解,2017年,中国公民共花费 317 亿美元用于在美国置业(其中40%投在加州),无疑又是美国房地产市场最大的海外买家。追涨杀跌,全世界都一样,美国也不例外。2018开年,美国楼市就迎来好彩头。2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元,同比增加6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。

眼看房价一路攀升,争抢进场的人也越来越多。进入2018年二月,全美租金增速明显,以2.8%创过去21个月新高,中位租金$1,445。由于库存紧张使租客的选择性变小、购房难度加大,使得租金上涨。就当前市场现状来看,购房者不仅需要花费较长时间才能锁定心仪房产,还需要面对因房价飙升而水涨船高的贷款首付。如果不是过去5年全美公寓开发项目的增多,租金涨幅将会更加剧烈。
同样受库存影响,全美房价上涨7.6%至中位价$210,200。过去9个月,其增速一直维持在7.2% - 7.6% 之间。2011年房价上涨以来,美国住房市场待售房源数量持续减少。2017年,库存尤其紧张,待售房源比去年少了12%如今,全美房屋供应量“吃紧”更不是什么新鲜事。预计到了购房旺季,房源数量将会较去年缩水10.3%,购房者的选择范围也将相应变窄。

全美住房供应量缓慢的房产开发、房主出售房产意愿下降导致供应量难以满足大家的强劲需求。尤其是川普税改将企业税从35%降到了21%,对经济的刺激和家庭的购买力,有极大的推动力。另外,美国失业率创历史最低水平,消费指数不断增长,会进一步刺激消费,提高购买率。全球各地投资者对美国房产的青睐,房价必然保持上涨,所以对消费者来说美国房产依然是非常稳健的投资选择,想贷款买房的客户需看准时机,尽快下手。
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发布时间：2018/04/14