最近,销冠科技发布了《2016中国房地产经纪人生存现状报告》,有人拿这份报告跟之前链家研究院发布的《美国经纪人调查报告》做了对比。下面就跟小编来看看中国房产经纪人与美国房产经纪人的区别吧。
性别年龄
中国:男性占67%,部分经纪门店几乎全部是男性。高达82.3%的经纪人在30岁以下。因平均年龄较小,因此经纪人未婚比例偏高,未婚率达到62.8%。
美国:女性居多,占比58%,其中40-49岁的女性占比65%。从年龄上来看,美国经纪人中30岁以下的人员比例不到2%。
小编突然想起来一个词——售楼小姐。难道在中国,一手的多为女性,二手的多为男性?这是什么道理?
学历
中国:87%以上的房地产经纪人的学历是高中或大专。
美国:93%的经纪人受过大专以上教育。
收入
中国:三分之二的中国房产经纪人的月收入大部分在3000-10000元之间,其中33%的从业者收入为5000-10000元,13%的从业者月收入在1万元以上。
作为参考,上海2015年月均工资5939元。
美国:经纪人的总收入中位数为4.6万美元,根据美国劳工局的数据,所有职业的中位数年薪约3.5万美元。由此看来,美国经纪人是典型的高薪收入。
当然,这跟佣金比例也有一定关系,在中国佣金通常为房价的2%,美国为6%。
上海链家今年4月首次提出只招大学生,并率先提升经纪人底薪。在学历和收入的提升方面,链家可谓功不可没。(此处应有掌声)
上岗条件
中国:暂无相关行业规定,相关培训也是各中介公司自行安排。
美国:若无政府颁发的持牌证,经纪人就不能受雇于经纪公司。
以美国得克萨斯州为例,从事房地产这一工作之前,房产经纪人要完成6门学科,180小时的课堂学习。其中包括:现代房地产学,得州房地产法,代理法,合同法,房地产金融,以及相关法令颁布的合同。学校课堂完成后,经历4小时的全国和地区的考试合格,通过FBI的背景调查,签约经纪人公司才会颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得Broker资格(独立经营的经纪人)。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育,执照每2年须重新申请换发。
从业时间
中国:人员流动性大,从业超过十年的经纪人只占1%。
美国:2015年美国经纪人在房地产领域的工作年限中位数是12年,大多数(约75%)经纪人具有6年以上的工作经验,6年以下工作经验的经纪人大约只占经纪人总数的四分之一。
其实,咱们链家也有不少从业超过6年的社区专家。
沟通手段
中国:以面谈为主,这也就导致在许多关键问题上容易起争执,数据显示,曾与客户起争议的经纪人占32.7%。
美国:以电子邮件为主。很多国家都对电子邮件的法律效应有严格保护,以电子邮件形式的往来对话能获得法律保护,这也是从侧面对于交易和购房者保护的重要手段,以此来监督行业的透明和准确性。
在中国,要是给客户发邮件,等到明年也不一定回。
居住条件
中国:以租房形式居住的为主流,比例达到了61%;也有不少经纪人已经有了自己的房子,比例达到30%;更有9%的受访者拥有一套以上的房子。因为从业者大多数是年轻人,很多都是刚刚参加工作,还没有足够的积蓄买房。
美国:85%的经纪人有自己的住房,39岁以下经纪人中,70%拥有自己的住房。不过由于中美经纪人的年龄差距较大,拥有住房情况没有可比性。热门标签:美国房产 美国购房 美国买房 美国置业
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