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一文看懂!大西雅图区买房选哪里?
发布时间:2019/08/12 文章来源:网络
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导读:在很多人的概念里,西雅图只是位于美国西北部华盛顿州的一个城市,然而事实上,西雅图的辐射范围已超过一个城市的界限,如今人们常挂在嘴边的“西雅图”,更多的是指大西雅图地区,也
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在很多人的概念里,西雅图只是位于美国西北部华盛顿州的一个城市,然而事实上,西雅图的辐射范围已超过一个城市的界限,如今人们常挂在嘴边的“西雅图”,更多的是指大西雅图地区,也就是英文中的Seattle Metropolitan Area.

西雅图房产
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大西雅图地区主要包括3个县(County),即金县(King County)、皮尔斯县(Pierce Counry)和斯诺霍密什县(Snohomish County),以及81个城镇(Cities& Towns)。整个地区总面积约为15209平方公立,人口约为380万人,超过整个华盛顿州人口总数的一半,而中国人(包括华裔)约为8.7万。

著名评分网站Niche显示,西雅图在全美最适合年轻人居住228个城市中,排名第3;在全美最适合户外运动城市中,排名第2。家庭收入中位数约为$79,565,房价中位数约为$537,800,自住房比例47%。

自然环境

大西雅图地区气候温和,夏季最高温平均在 20-25 摄氏度,冬季最低温平均在 0-5 摄氏度,且恶劣或灾害性天气较少。

华盛顿州拥有着“常青州”的称号,主要是由于该地区内及周边有许多公园,能够提供悠闲娱乐去处的同时,也为整个地区的自然环境和气候做出了极大的贡献。

这些公园中有3座国家公园尤其著名,分别是奥林匹克国家公园(Olympic National Park)、雷尼尔山国家公园(Mount Rainier National Park)和北喀斯喀特国家公园(North Cascade National Park)。

经济环境

大西雅图地区是美国西北部商业中心。像微软、亚马逊、星巴克、Costco(美国最大仓储式连锁超市)、Zillow(美国最大房产市场信息平台)等知名企业的总部均位于西雅图。

与此同时,还有很多大型科技企业纷纷在西雅图地区设置分公司和研究中心,比如谷歌、苹果、阿里巴巴、推特、Facebook、Airbnb等等。这些企业都为大西雅图地区的经济发展提供了强大的动力。

人文环境

大家应该都有了解到,西雅图是星巴克的发源地,而大西雅图地区的“咖啡文化”也非常盛行。在Smartasset 网站发布的“最适合咖啡爱好者的城市”榜单中,西雅图市曾多次拿下桂冠。据统计,在大西雅图地区,平均每 10 万居民所在地区就有 255 家咖啡厅。

大西雅图地区的居民受教育水平较高,年龄在25岁以上的人群中,有超过40%的人拥有本科及本科以上学位。整个地区最著名的大学——华盛顿大学,是世界著名的顶尖研究型大学,美国AAU和环太平洋大学联盟成员。

西雅图还是Grunge(垃圾摇滚乐)的发源地,作为独立摇滚音乐的代表流派,垃圾摇滚以西雅图为据点,一度势头迅猛,所以亦有西雅图之声的美誉。传奇歌手Kurt Cobain以及他的涅槃乐队(Nirvana)正是起源于西雅图,在全球收获无数粉丝的支持。

房产热门

飞速的经济发展直接带动了大西雅图地区的房地产市场,让整个地区成为近些年美国房产投资热点。从居住环境、治安情况、学区质量等各方面因素综合考虑,以下4个城市比较适合投资者置业定居。

西雅图房产
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贝尔维尤 Bellevue

贝尔维尤位于大西雅图东部的中心,与西雅图市区隔湖相望。人口约为14万,家庭收入中位数约为$105,402,房价中位数约为$665,700,自住房拥有比例达到57%。该市学区优秀,有5所A+高中,治安情况良好,犯罪率低于全美水平。

另一方面,贝尔维尤近几年的经济发展也非常迅猛。T-Mobile、Sale force的总部均设立在该市,而Microsoft亦有许多部门进驻此地。

此外,Amazon在贝尔维尤市收购办公楼的动作频频,有在该市增加更多员工的趋向。主要是因为贝尔维尤拥有良好的环境和优秀的学区,吸引了大批高素质人才前来居住,如比尔盖茨、贝佐斯都住在贝尔维护的临湖别墅。

柯克兰 Kirkland

柯克兰位于大西雅图地区东部,南部与贝尔维尤相邻,东部与雷德蒙德相邻。柯克兰拥有约9万人口,家庭收入中位数约为$104,319, 房价中位数约为$522,900,自住房比例达到64%。

柯克兰属于华盛顿湖学区(Lake Washington School District),位于Kirkland南边的高中LakeWashington High教育质量比较高。柯克兰的治安水平也很好,犯罪率远远低于全美水平。

而且,柯克兰曾是美国最大仓储式连锁超市Costco 的总部所在地,Costco的自有品牌 Kirkland Signature 的得名正是取自于该市。

瑟马米什 Sammamish

瑟马米什位于大西雅图地区最东边,与贝尔维尤隔着瑟马米什湖相对。该市拥有大约6.3万人口,家庭收入中位数约为$157,271, 房产中位数约为$679,900,高达86%的房屋是自住房。

作为大西雅图地区的老牌上流城区,瑟马米什环境优美,也很幽静,非常宜居。该城市曾被《福布斯》评为美国最友好城市,也曾被CNN Money(CNN 旗下商业栏目)评为全美最宜居的城市之一。

瑟马米什两所高中Skyline High和Eastlake High都是A+高中。而且,由于因为自住房比例高,外来人口少,治安环境非常好,位于全美最安全城市的前列。

西雅图房产
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伊瑟阔 Issaquah

伊瑟阔也位于大西雅图地区最东边,北临瑟马米什。美国最大仓储式连锁超市 Costco 的总部就在这里。同以上几个位于东部的城市一样,伊瑟阔环境优美,安全程度高,因此成为了房产热门城市。

该市拥有大约3.5万人口,家庭收入中位数约为$100,844, 房产中位数约为$502,500,61%的房屋为自住房。唯一的高中Issaquah High也是A+高中,治安环境良好,犯罪率远远低于全美水平。

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