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买房过程中碰到这些问题,教您如何解决!
发布时间:2018/11/21 文章来源:网络
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导读:买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一,所以毫无疑问,其中的焦虑程度可想而知。
美国买房

买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一,所以毫无疑问,其中的焦虑程度可想而知。

据《财政时报》报道,最近Owners.com调查的近四分之三潜在购房者表示,他们预期,在购买过程中会出现压力,其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现,42%购房者在这个过程中很紧张,32%称心情复杂,21%表示恐慌。

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1. 信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得越来越容易,但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。

如何处理:如果分数过低,有可能是信用报告出现错误,可以到网站annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。当然平时的积攒/准备工作仍是我们所提倡的。

2. 抵押贷款申请被拒
即使有良好的信用评分,如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件,他们可能会对贷款人说不。

如何处理:提前准备必要的文件,并多选择几个贷款人。如果仍然被拒,可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。

美国买房

3.与家人发生矛盾
购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。

如何处理:在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论,并切记齐心协力。有半数夫妇表示,在买了新家之后,他们的关系更密切了。

4.找不到喜欢的房子
目前库存非常紧张,住房销售非常迅速,特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者,买不到房是个大问题。

如何处理:尽可能快地去找房子,并事先做好房贷预批,以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之,不要操之过急,有时等待好过后悔。

5. 在出价时失利
在库存紧张的情况下,一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理:尽量不要被情绪引导,做出不理智的消费。提前做好预算,并了解其中的浮动空间,并坚守这个价钱。

6. 检查过程中发现问题
每次房屋检查都会发现一些问题,但如果出现维修成本很高的,或以前未发现的问题,例如基础或屋顶的问题,会令人不安。

如何处理:与卖家重新谈判,考虑是否愿意降低价格,以便可以根据购房者的承受范围进行修缮,或者自己动手可以解决的问题。如果双方无法达成妥协,最好放弃。

7. 抵押贷款利率上涨
贷款期间利率上升意味着每月还款数量增加。

如何处理:如果得到了一个很好的利率,最好锁定它以防止发生变化。大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。

美国买房

8. 最后验房不顺利
理论上说,最后对房屋进行验收只是一个手段,以确保房屋情况与当初报价时一致,而且在检查过程中可以了解到此前提出的问题是否都已解决。因为有的时候,会发现新的问题,或发现谈妥的修复不符合要求。

如何处理:尽早安排最后的验房,以确保有时间处理任何潜在的问题。

9. 入住后发现新问题
除非卖家有意欺骗,否则屋里的任何问题都需要购房者自己负责。大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。

如何处理:仔细阅读检查文件。考虑购买房屋保修险,它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。还可以建立一个紧急基金,以便拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
发布时间:2018/11/21
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