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洛杉矶华人聚集城市安全程度大盘点!
发布时间:2019/04/15 文章来源:网络
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导读:越来越多的华人由于教育、工作等原因前往美国并打算买房定居,尤其是作为华人最多的加利福尼亚州,不管是出于投资还是自住,房产市场一直很紧俏。
洛杉矶房产

越来越多的华人由于教育、工作等原因前往美国并打算买房定居,尤其是作为华人最多的加利福尼亚州,不管是出于投资还是自住,房产市场一直很紧俏。但是在房屋位置的选择过程中,除了对学区和交通的考量,我们还不能忽视房屋所处位置的安全性。本文将为您盘点洛杉矶一些著名华人聚集城市的安全程度,并介绍当地的学区和房价等信息。

洛杉矶华人聚集地有哪些?

如果你以为华人都喜欢居住在繁华的市区,那就错了,洛杉矶市大约有400万人,但是居住在市区的华人比例不超过3%。市区的交通状况常常让人头疼,除此之外治安也不及周边的地区,犯罪率比较高。
因此,事实上洛杉矶的华人大多分布在圣盖博谷西区、圣盖博谷东区以及橙县,具体位置如下图。

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华人西区

圣盖博谷西区算得上是最早被开发的华人区,这里的一些城市如圣马力诺、阿凯迪亚、蒙特利公园市都非常出名,华人的居住比例很高,基本都在60%以上,因此你会发现随处都能遇到中国人,即使你不会英文也能在这里生活。这里的房屋价格也不便宜,尤其是几个相对富裕的城市,以圣马力诺为例,房屋均价超过260万美元;其他城市例如天普市也由于教育质量优异房价平均也在90万美元左右。

华人东区
华人东区是指圣盖博谷西区往东延伸的部分,核桃市、钻石吧、哈岗、奇诺岗市等城市都在这里。这边的华人居住比例比西区稍低,大约在45%左右,像一些新兴的城市就会再低一些,比如奇诺岗市华人占比大约在21%左右。东区也有不少优秀的公立学校,但房价就会稍微比西区来得实惠,平均屋价在80万美元左右,房屋也比西区更新,在那里居住生活品质更高。尤其是最近新兴了一些环境优美、安全系数高的城市,热度大幅上升。

橙县
橙县有不少著名的城市,比如尔湾市、约巴林达市、兰乔圣玛格丽塔市以及著名的海滨城市新港滩市等等。橙县的中部华人比例比较高约24%左右,北部的位置通常只有10%。这边的城市凭借其优越的自然环境和出色的城市规划以及蓬勃的商业环境,其房屋均价超过120万美元,并且发展势头旺盛。

尔湾安全情况如何?

城市介绍:一直以来,尔湾就因为他优质的教育、就业和住房情况以及较低的犯罪率,多次被评选为全美前五名最适宜居住的城市。不管是在饮食方面,还是在娱乐方面,都能为您配备齐全。
地理位置:美国加利福尼亚州橙县
城市面积:180.5平方公里
人口数:27万
暴力犯罪率:每1000人中0.61人
财产犯罪率:每1000人中13.16人
家庭收入中位数:95573美元
失业率:2.4%
学区:尔湾联合学区一直以他优异的教学质量闻名,一贯被评为美国最佳教育系统之一。学区内一共有38所学校,其中有14所被评选为全美蓝丝带学校,5所被评选为加州金丝带学校,更有30所被评选为加州杰出学校。除此之外,尔湾学区还为学生提供创新型教育项目来帮助学生更好更全面发展。

洛杉矶买房
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房价:据房屋估价办公室对尔湾房价的初步评估,2019年尔湾的平均房价比2018年上涨了9.4%,并预计未来几年涨幅将不会有太大变动。根据MLS数据,尔湾地区的平均房价在100万美金左右,同比其他地区要高一些。但是,作为一个拥有优质学区、葱郁绿化的安全城市,不管是自住还是投资尔湾都是不错的选择。

核桃市安全情况如何?

城市介绍: 核桃市是一个富裕而又不喧闹的城市,核桃市整体以住宅社区为主,地域开阔,道路四通八达,各个类型的房产应有尽有,被称为是“小瑞士”。核桃市曾被评为加州最佳抚养儿童城市和“全美最适合居住城市”。
地理位置:美国加利福尼亚州洛杉矶县
城市面积:23平方公里
人口数:30200,其中华人占28.6%
暴力犯罪率:每1000人中1人
财产犯罪率:每1000人中9.7人
家庭收入中位数:103000美元
失业率:2.9%
学区: 核桃市大部分的中小学校都属于核桃山谷联合学区管辖。核桃联合学区(Walnut Valley Unified)是著名的好学区,每一所学校成绩表现都超过了加州的目标API分数。学区内的中小学普遍很优秀。比如College wood Elementary School(科莱格伍德小学)、Stanley G. Oswalt Elementary School(奥斯瓦尔特小学)、Vejar Elementary School(韦贾尔小学)、South Pointe Middle School(南波恩特中学)的评分都是9分(满分10分),而LeonardB. Westhoff Elementary School(韦斯特霍夫小学)、Suzanne Middle School(苏珊中学)、Walnut HighSchool(核桃高中)的评分都是10分。学区内的小学获得过南加州最佳中学、加州杰出学校和国家蓝丝带学校等荣誉。周围还有圣安东尼奥大学、加州理工大学等名校。
房价:托核桃山谷联合学区的福,核桃市的房产市场上涨趋势一直都很稳定,让她成为了美国学区房的几个首选城市之一。核桃市的房屋开发年代比较久,房屋比较老,通常以独立房屋为主。目前市场均价基本在90万美元左右可以购得一套独栋房屋。

钻石吧安全情况如何?

城市介绍: 钻石吧位于加州南部,是一个富人区城市,整个城市环境优良,交通便利,有高品质的全新图书馆,这也让他成为华人家庭的首选居住之一。除此之外,他拥有一部分属于南加州顶尖的核桃市学区,这吸引了很多重视教育的父母来此购房。
地理位置:美国加利福尼亚州洛杉矶县
城市面积:38.56平方公里
人口数:60360
家庭收入中位数:576700美元
失业率:3.1%
学区:钻石吧内有两个学区,分别为核桃谷联合学区和波莫纳学区。相比之下,核桃谷联合学区的教育质量更胜一筹。尤其是优秀的钻石吧高中,获得过PLTW2018杰出学校(Distinguished School),2017年全美金丝带学校(Gold Ribbon)2017年最安全学校•2014和2009年格莱美全国样板学校(音乐类)等荣誉。south pointe初中以及evergreen小学等都位于南区的核桃谷联合学区。至于波莫纳学区,除了patera小学的教育成绩优异外其他学校都没有特别优秀之处。
房价:钻石吧的住宅也属于比较老旧,但是整个城市的绿化一点都没有落下,像是运动场、游乐场等设施也应有尽有。而且值得一提的是钻石吧的很多房子都是在山坡上,这样的公园式的居住环境能给你的生活带来别致的体验。钻石吧目前的独立屋均价为75万美元左右,距离核桃谷学区更近的房价则会更高。钻石吧也有公寓类的住宅,这样的公寓一般在30万美元以上,如果各方面条件好的也会达到100万美元。

洛杉矶房产

约巴林达安全情况如何?

城市介绍:约巴林达家庭年收入中值超过12万美元,成为美国最富有的城市之一,同时也曾被《CNN》评选为美国最佳居住城市第21名,被《财经杂志》评选为美国最佳小镇第42名。它的特点是失业率和犯罪率低,学区好,因其优质的生活质量和安全指数,约巴林达城市人口逐年递增。
地理位置:美国加利福尼亚州奥兰治县北部
人口数:68889
暴力犯罪率:每1000人中0.65 人;
财产犯罪率:每1000人中10.36人
家庭收入中位数:123962美元
失业率:2.4%
学区:普拉森-约巴林达学区尤其以其优质的高中教育质量著称。瓦伦西亚高中、埃尔多拉多高中于2012年被《新闻周刊》评选为全美最佳高中之一,约巴林达高中于2013年被评选为加州杰出学校。
房价:约巴林达的平均房价基本在100万美金以上,并不便宜。但是,我们仍然能够在市场上看到价格介于65万到85万美元之间的房产,因此,选择的余地还是很大。若是作为投资所用,建议您购买100万美元以内的房产;若是自住,那么取决于您的需求与喜好。

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圣马力诺安全情况如何?

城市介绍:圣马力诺虽然是一个小城市但却是洛杉矶顶级富豪的聚集地,享誉内外的亨廷顿图书馆花园为于此。他没有公寓楼也没有联排屋,只有独栋的别墅,因此房价都在几百万美元左右。选择来这里花费重金购房的人大多是看重地段和学区,因此大都为自住所用。虽然这里的房价并不亲民,但是房产市场依旧竞争激烈,基本上稍微好一些的房屋一上市就会立刻被哄抢.
地理位置:美国加利福尼亚州洛杉矶县
人口数:13330
家庭收入中位数:155708美元
学区:圣马力诺内的学校属于圣马力诺联合学区,该学区的整体表现一直蝉联加州第一,整体的学区评分在A+,10分(10分满分)圣马力诺学区不大,有2所小学carver小学、Valentine小学,以及1所初中huntington和1所高中,四所学校全部都是评分达到满分的优秀学校,也都被评为加州杰出学校,这是十分难得的。圣马力诺高中是加州API成绩最高的学校之一,并且连续7年在加州的328所高中内排名第一。学区内的基本学校都被授予了蓝丝带学校的荣誉。
房价:近年来洛杉矶房产成为华人们追捧的市场,圣马力诺的房价也不断飙升,基本都在百万以上。据数据显示,圣马力诺的房子均价在160万美元左右,如果稍大一些的房屋则要达到200万美元以上。

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发布时间:2019/04/15
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