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去美国买房子特别要注意什么？

发布时间：2014/06/12　文章来源：美房吧

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导读：美国的房价比去年涨了不少，房价的上涨跟来自我们国内的买家不无关联。也许是国内的房子太贵了，好些来美国买房子的人好像都不问价格，人家要多少给多少。

　　美国的房价比去年涨了不少，房价的上涨跟来自我们国内的买家不无关联。也许是国内的房子太贵了，好些来美国买房子的人好像都不问价格，人家要多少给多少。比如有的房子去年成交价在110万美金，现在充其量也不过120-130万美金，但那个老美的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万，这是2005年老美屋主的买价，现在看来有点过分。

　　请问，人家把报纸打在我们老中的报纸上，为什么呀？就是想钓到中国人买主。由于中国人等外国人来美国无法贷到款，都是一次性现金付清，这样就不需要银行去评估房屋价格，无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱，也不会那么有良心告诉你，倒霉的就是买家。

　　还有大陆来的买家好像更喜欢跟台湾、香港籍的经纪人联络，也许有别的因素在其中吧。比如，我认得的一位女士，2009年买的房子，其房屋面积为1800英尺，但卖方的经纪人居然说自己丈量的是2200尺，那时房屋每英尺300美金，她无形中就多付了至少6万6美金。如今该女士发现了，她问讯是否还能告对方呢？按照美国加州的法律，她在三年之内都可以追溯对方的责任。我问她，难道没有自己的经纪人吗？

　　她说有，只是对方一点都没有告诉过她，她想想就气，看来上法庭找公道不可避免。然而，当初她签了若干文件，其中一项就是出现纠纷不可上法庭，只能调解。这就要看法官如何判断。如果有类似案例发生过，法官的判决就会套用在这一案例上。未来，该女士将面临找律师，上法庭等繁琐当中。律师费不会少花，至少五千至一万美金起价。（这还是少说的）接下来如果案子赢了，她也许可以拿回来律师费。假如输了，她得到的则是一口气，因为对方被告了也不会轻松，应诉她的提告，也要请律师不会少出钱费精力。她可以告卖家、告和她这单买卖有关的经纪人和经纪人的公司。

文章来源：美房吧

发布时间：2014/06/12