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美国华人移民分享:在美国买房和养房子的那些事
发布时间:2014/06/07 文章来源:美房吧
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导读:在美国买房有个黄金原则,讲究 "Location,Location,Location ",意思是选个好的社区,其实就是择town而居。town各有不同,千差万别……
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  先说说买房子
 
  美国没有户籍的问题,是自由的世界。人们迁移,多因两样事,一是工作,一是子女教育。也有因退休养老而迁的。
 
  在美国买房有个黄金原则,讲究"Location,Location,Location",意思是选个好的社区,其实就是择town而居。town各有不同,千差万别,故而要先择town,再选home而居。各人的经济条件和兴趣不同,选择不同。
 
  town是社区。最直接影响生活方方面面的,是town里的管理。人们尽交地产税的义务,同时也拥有民主管理town里事务的权力。town里每年钱怎么用,设施该不该增加,谁有好策略来管理学校系统,预留地是否要卖出建房,等等所有大小事务可提可议。
 
  在郊区,有栋属于自己的房子,就是世人尽知的“美国梦”。多数美国人,工作稳定了,结婚成家,有孩子了,喜欢到郊区找个好town安个家,在那里生活,把孩子抚养大。单就对子女的教育,“孟母三迁”在中国是值得拎出来提的典故,在美国却是情理中的常事。美国是从全世界来的移民的社会,各自带有不同的文化,文化氛围影响孩子的成长。我个人认为,占主导地位的西方白人文化,之所以具有大熔炉的能量,是因为它的确有很多优点。中国孩子成香蕉孩子,并不是什么坏事。
 
  孩子在学校里学习和参加各种活动,也使家长们聚集,大人们之间也自然产生社交圈,社区生活。另外,教堂教会也是很多人社区生活的一部分。选个基督教气氛浓郁的地方住,是个不错的主意。敬神的地方远比不敬神的地方秩序好。
 
  至于选个什么式样的房子和园林环境,我本人设计别墅,学过园林,说到其中的专业知识,非长篇大论不可。现在想说的是,凭自己的感受走,如果你有发自内心的喜欢,非要买下来不可,那么,买吧。在你喜欢的地方,你定会住着很舒服。
 
  多说点养房子的事
 
  春天,清理残叶树枝,洒草肥,补草子,除杂草,种花,铺上松木屑。有兴趣种点蔬菜瓜果的,去K-Mart买育好了的甚至开了点花咕嘟的菜苗,栽进地里,铺肥,浇水,搭架,松土,采摘收获。
 
  夏天,每周用割草机割草,草屑装袋,送到垃圾站。碰巧家后有镇保留地的人家,就简单些,有些不能用的湿地,可以倒草屑。一亩地(中国亩)花一小时推,我家三亩地,要用三小时。
 
  秋天,耙树叶子,打碎压缩装袋,运到镇垃圾站指定倒叶子的地方。树种不同落叶时间不一,加上风吹来吹去,要干好多次。一棵大枫树或橡树的叶子要装30多袋。如叫公司来拉,叶子要装在可回收的纸质袋子里,放置在道边。
 
  冬天,铲雪或机器吹雪,清理门前出车道。人力铲的话,要花近三小时,清理三尺深三个车位长度的道,车方能出门。好在出了自家的道,上到路上就不用操心了,自有道路铲雪撒沙盐的车管。自家门前雪自家扫。有时候下班回来,心想要停在路上先清一阵子雪,却发现对门的邻居己帮你清好drive way(出入车道),那份感动就别提了。
 
  还有日常维护的活
 
  每天邮箱要掏,每年空调系统要维护,屋外木质防水板条,五六年,要重刷油漆,等等。新英格兰地区,一年要叫四五次加油车,来装满300多加仑大油箱,用来取暖,冬天白天没人在家,采暖也要设到50度以上,以防水管子冻断裂。
 
  还有些意外发生的琐事儿
 
  蚂蚁多的季节,室内门后楼梯走道口处,放置逮蚂蚁的盒子。
 
  花皮鼠们,如果从脱落没来得及修的通风篦子孔里,钻到屋顶里来过冬,天不亮就在顶上追打跳舞乱叫开party作欢,怎么办?用超声波的盒子驱赶,别残忍地用鼠夹子或粘子,小动物也是拖家带口的。每每有大雁一家来拜访,雁妈妈和雁孩子们在草地上寻食啄虫追打,下雨时小雁们钻妈妈翅膀下,而雁爸爸总在一旁警惕地伸脖仰头左右顾盼,像是随时要保护家人,离开时妈妈在前,孩子排一字队走中间,雁爸爸仍是警惕压后。每见这样情形,心想人怎忍心打猎射杀它们呢,好在很多州大雁是被保护的。
 
  言归正传,还有,冬天饥饿的鹿群来了,吃光了门前的常青的灌木叶子,怎么办?等春天来了,叶子又会长回来。
 
  松鼠们从入秋就忙着把坚果子东藏西藏在大雪松树下地里,可冬天雪封数日后,本身记性就不好的家伙更不知上哪里找它辛苦的储藏,在数尺厚的雪上起伏扑腾,你想为它们送点吃的去,却无奈你在雪上扑腾向前的本事还远不如它们,怎么办?呵呵,记得下回入冬前就为它们在树上挂点吃的。
 
  黄蜂喜欢你家屋檐下的阴凉,怎么办?想办法弄走不让它们刺着你,刺一下会很痛还会痒很久,上ACE店买个吸引黄蜂的笼子。后院邻居家养了蜜蜂,你在园子里和家人朋友一起BBQ享受美食和好天气,蜜蜂在边上花丛里嗡嗡嗡,冷不盯在你挥手时扎你一针,痛得你扔了酒杯哇哇乱叫,一会邻居Peter正牵狗出去溜,远远友好地和你们打招呼,你是当众人叫住他问他上了蜜蜂保险了没有,还是为了邻里关系不在意那痛呢?呵呵。
 
  诚然,室外的yard(院子/庭院)活儿和室内的维护活,你都可以叫服务公司来做。在中国住别墅的人们,大多是不屑也没时间做的。在美国却是另一种的风俗,看看家家户户时常敞着的车库门里,堆满各种农器具和周末在园子里忙碌的身影,你就知道美国人多爱自己干园子活和修理活,住大房子有钱的人大多也不例外。美国东北部新英格兰地区,是最能代表美国传统文化的地方,这里自然美丽,民众富裕却保持早先登大陆时的清教徒式的勤劳质朴的风气。我住的镇,平均家庭挣十多万,房子平均50多万,街上跑的尽是好车,人们工作之余照样干着农活木匠活。
 
  我们这些新移民也随乡入俗。像我,刚开始看着雪褪去露出落叶乱枝的花床和灌木丛,我一愁莫展,不知道要先拿起锄头,还是拿长剪,还是拿耙子,现在一到春天四月就开始忙着整理园子,看着劳动后的整齐的草坪、精致的花床和长势良好的蔬菜,颇有成就感。记得傻傻的趣事,头一年看蒲公英星星点点的黄花儿在青青绿草坪上那么好看,留着,那知道第二年泛滥成灾的蒲公英几乎毁了我的草坪,现在一见着蒲公英和别的杂草就赶紧拔掉,变成嗜好了。
 
  在美国,重的yard活像割草,都是男主人干,看一家的草坪好不好,就知道这家的男人勤快不,既是男人的脸面,多数男人多忙也要修理好脸面,就像刮好自己的胡子一样。少有女人推割草机。可一日我有兴致想给家人个惊喜,自己试着干,拉出割草机,装满油,用劲拉响马达,开始向前推,怎么这么费劲呢,简直用了吃奶的力气,心想原来孩儿爹每次割草有这么累呀,太不容易了,不到半个小时手起泡了,再心想,大概不对吧,美国人用这么蠢的机器?停下来打电话,原来我无意拨动了向后的驱动,车向后驱动,我竟向前推!好像俺们女人天生就不识机器,难怪乎奔驰车到我手里尽出毛病的。呵呵。
 
  一年四季地做这些yard活又有什么意义呢,就像把衣服洗干净穿在身上神清气爽,把家里收拾得窗明几净就心旷神怡,园子漂亮了,春赏花卉、夏摘果、秋看红叶、冬观雪,还有小动物小鸟们小虫子们与你相伴,享受大自然的无比美妙,为了赏心悦目,何乐而不为呢。
 
  当然,还有一个原因,美国人很勤劳很珍惜地照顾好房子园子,是保值增值。在美国很多百年的老房子也很有价值,因为它们都有很好的保养和维护。
 
  另外有一点很重要,值得来美国买房子希望增值的中国人注意,在美国养房子,不同于中国的是,美国的房子和地要交财产税,每季度地交。我住的town,公共管理的费用,几乎全部从各家的财产税来,税很高,房子和地值40万,每年要交近七千块美元的税,千分之十六税率之多。美国人买房的按揭和财产税的花费,是可以减免部分个人收入税的,每年能从中返税数千元。外国人买房,能不能有返税就不知了,要查专门的税表。如果来美买房子,为了投资,不光要算上每年的财产税花费,还要注意其它的税。例如,出租房子达三年以上再卖房,收入不按个人收入所得税收算,按企业盈利所得税收,百分之三十多,很多。自己做新房子,住不满三年就卖,盈利部分也同样要收很多税。卖房子时,卖主还要付给买卖双方经纪人一笔,房价的5%左右呢。似乎美国这套制度体系,对房屋的买卖有着适可而止的节制,远不像对待华尔街的对冲基金那样容忍放纵。
 
  基于以上诸多原因,绝大多数美国人也只拥有一栋房子,因为管理好一栋房子已经是不容易的了。来美国买房的国人,在做出投资前,要预先对养房子的诸多事情有个好的安排才是。
文章来源:美房吧
发布时间:2014/06/07

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