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洛杉矶房价太高促使屋主变租户

发布时间：2014/05/27　文章来源：美房吧

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导读：经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）说，与租金相比，沿海很多城市房价看起来都已经高估。在这些市场，看来租房比买房合适，即使全国市场基本上平衡。

　　加州居民比利·加斯帕里诺（BillyGasparino）和妻子珍娜（Jenna Dillon-Gasparino）在上次房市繁荣时是租户，直到2010年房市崩溃，他们才在洛杉矶海边的威尼斯以81万美元买了一栋房子。

　　仅仅4年之后，这对夫妇再次看到房地产市场过热信号，决定重返租房队伍。最近，他们以135万美元售出那栋房子，房价上涨了67%。37岁的比利说：“房地产市场似乎恢复得太强劲丶太快，也许又有点泡沫在里面。”

　　他们的决定反映了全美许多大城市的新现实。《纽约时报》的分析发现，在全美房地产最贵的纽约丶旧金山湾区和洛杉矶，从房价丶租金和收入关系来看，买房再次成为危险投资。进一步延伸分析，波士顿丶迈阿密和华盛顿等地的房价也已上升到租房比买房更合算的临界点。

　　由于买或租问题是许多成人的最大财务决定，《纽约时报》还设了一个网上计算器，让潜在的买主和租户分析他们的决定。例如，一个人打算购买价格为50万美元的房子，计划在那里居住7年，如果能够以月租1956美元租赁同样条件的住处，租房就比买房合算。

　　《纽约时报》租房还是买房计算器网址：

　　http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html?_r=0

　　穆迪分析（Moody’s Analytics）经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）说，与租金相比，沿海很多城市房价看起来都已经高估。在这些市场，看来租房比买房合适，即使全国市场基本上平衡。

　　例如，由于技术行业人才涌入威尼斯，尤其是谷歌公司2011年在那里设立其洛杉矶办公室，当地房价大幅上涨。经纪机构帕蒂地产（Pardee Properties）主管塔米·帕蒂（Tami Pardee）说，有了工程师丶视觉艺术家，大批年薪20万至40万美元的人迁入，“我目前的问题就是待售房子少，不能满足需求”。

　　目前，全国房价仍然比2006年的高峰期低13%，加上低利率，在很多地方买房看起来都比较合适。在凤凰城丶拉斯维加斯和佛罗里达州奥兰多等一度陷入低潮的市场，目前房价仍然比2006年低30%到40%。

　　但是，在加州和东北部，房价已经高到超过当房主的好处，因为房主需要缴纳地税丶支付维修费丶地产经纪费和抵押贷款利息。

文章来源：美房吧

发布时间：2014/05/27