房价低上涨空间才大?旧金山这些地区房价高,涨幅更高!
发布时间:2019/02/26 文章来源:网络
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导读:影响房产市场长期发展的因素有很多,最重要的一个因素是人口。比起人口自然增长的缓慢,迁移才是一个城市人口增长的主要动力。
美国房产
普利西迪欧岗目前是旧金山房屋中位价最高的地区。(取自Airbnb)
2018年旧金山最贵房价在普利西迪欧岗
一般认为房价较低的地区房价上涨空间较大,但旧金山经常背道而驰,2018年也不例外,今年房价涨幅名列前茅的地区不乏原本就十分昂贵的社区,例如普利西迪欧岗(Presidio Heights)。
房地产网站PropertyShark的调查结果显示,普利西迪欧岗目前是旧金山平均房价最贵的地区,2017年房屋中位价为361万元,2018年房屋中位价为449万7500元,涨幅为24.58 %。
其他名字有「岗」(heights)或「林」、「伍德」(wood)的社区大部分也都是旧金山的高价地区,这些地区因为发展历史悠久,早已是富裕人士聚居之地。
美国房产
美国旧金山海崖区某住宅
房价第二高的是海崖区(Sea Cliff),目前房屋中位价为387万5000元,今年涨幅为11.11%,第三名为圣法兰西斯林(St. Francis Wood),目前房屋中位价为272万5000元,涨幅为3.81%。
不过也有例外,例如卖出今年最高价房屋(3900万元)的太平洋岗(Pacific Heights),房价与去年相比不升反跌,跌幅7.9%。另一个房价下跌的是克拉伦登岗(Clarendon Heights),跌幅高达14.48%,是今年跌幅最大的地区。
今年房价涨幅最大的是孤山区(Lone Mountain),高达57.4%,验证了较低房价地区上涨空间较大的说法,目前房屋中位价为218万元。其他涨幅较大的地区还包括戴维森庄园山(Mt. Davidson Manor)和英格赛台(Ingleside Terrace),涨幅分别为27.23%和25.36%。
美国房产
调查:七成旧金山人自认房租很划算
另有租房网站Zumper 10日公布数据显示,69%的旧金山受访者认为目前的房租「划算」,认为房租「划算」的圣荷西受访者比率更超过70%。
这项调查的受访者超过5300人,这项调查并未说明何谓「划算」,但受访者似乎将「划算」定义为他们的租金比同一地区其他租客的租金低或物超所值。
美国房产
调查还问受访者是否认为「美国梦」包含拥有自己的房屋,33%的受访者不这么认为,比率比去年高1%,同时也比2016年高出4%。
调查还发现,18岁到24岁的年轻人与父母同住的比率比去年上升7%,8%在外租房的年轻人承认房租是由父母支付,其中5%是旧金山受访者。
薪资追不上房价,美国近四成购屋族年收入破10万
在美国陷入不少人都买不起房子的危机之际,美国房产网站最新分析显示,2017年有38%买主年收入超过10万美元,比2012多了8个百分点,反应房价上涨的速度远快过薪资增幅,导致只有高收入族群才买得起房子。
在西雅图等房价上涨速度为全美数一数二快的地区,年收逾10万美元的购屋族比率快速窜升,这也是在意料之中,但在圣安东尼奥及明尼亚波利斯等地,这个趋势也很明显,年收逾10万美元购屋族增加的比率比全美平均值多一倍。
资深经济学家特拉扎表示,这对贫富差距日益严重的美国而言是个坏消息,因为一般家庭常透过房屋建立财富资产。
美国房产
2017年年收入介于5万至10万美元间的购屋族比率与2012年相比则大致持平,但年所得低于5万美元的购屋族比率降低了8个百分点。如果购屋族趋势更进一步向社会上最有钱的族群倾斜,未来几年财富不均将加剧。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
普利西迪欧岗目前是旧金山房屋中位价最高的地区。(取自Airbnb)
2018年旧金山最贵房价在普利西迪欧岗
一般认为房价较低的地区房价上涨空间较大,但旧金山经常背道而驰,2018年也不例外,今年房价涨幅名列前茅的地区不乏原本就十分昂贵的社区,例如普利西迪欧岗(Presidio Heights)。
房地产网站PropertyShark的调查结果显示,普利西迪欧岗目前是旧金山平均房价最贵的地区,2017年房屋中位价为361万元,2018年房屋中位价为449万7500元,涨幅为24.58 %。
其他名字有「岗」(heights)或「林」、「伍德」(wood)的社区大部分也都是旧金山的高价地区,这些地区因为发展历史悠久,早已是富裕人士聚居之地。
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美国旧金山海崖区某住宅
房价第二高的是海崖区(Sea Cliff),目前房屋中位价为387万5000元,今年涨幅为11.11%,第三名为圣法兰西斯林(St. Francis Wood),目前房屋中位价为272万5000元,涨幅为3.81%。
不过也有例外,例如卖出今年最高价房屋(3900万元)的太平洋岗(Pacific Heights),房价与去年相比不升反跌,跌幅7.9%。另一个房价下跌的是克拉伦登岗(Clarendon Heights),跌幅高达14.48%,是今年跌幅最大的地区。
今年房价涨幅最大的是孤山区(Lone Mountain),高达57.4%,验证了较低房价地区上涨空间较大的说法,目前房屋中位价为218万元。其他涨幅较大的地区还包括戴维森庄园山(Mt. Davidson Manor)和英格赛台(Ingleside Terrace),涨幅分别为27.23%和25.36%。
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调查:七成旧金山人自认房租很划算
另有租房网站Zumper 10日公布数据显示,69%的旧金山受访者认为目前的房租「划算」,认为房租「划算」的圣荷西受访者比率更超过70%。
这项调查的受访者超过5300人,这项调查并未说明何谓「划算」,但受访者似乎将「划算」定义为他们的租金比同一地区其他租客的租金低或物超所值。
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调查还问受访者是否认为「美国梦」包含拥有自己的房屋,33%的受访者不这么认为,比率比去年高1%,同时也比2016年高出4%。
调查还发现,18岁到24岁的年轻人与父母同住的比率比去年上升7%,8%在外租房的年轻人承认房租是由父母支付,其中5%是旧金山受访者。
薪资追不上房价,美国近四成购屋族年收入破10万
在美国陷入不少人都买不起房子的危机之际,美国房产网站最新分析显示,2017年有38%买主年收入超过10万美元,比2012多了8个百分点,反应房价上涨的速度远快过薪资增幅,导致只有高收入族群才买得起房子。
在西雅图等房价上涨速度为全美数一数二快的地区,年收逾10万美元的购屋族比率快速窜升,这也是在意料之中,但在圣安东尼奥及明尼亚波利斯等地,这个趋势也很明显,年收逾10万美元购屋族增加的比率比全美平均值多一倍。
资深经济学家特拉扎表示,这对贫富差距日益严重的美国而言是个坏消息,因为一般家庭常透过房屋建立财富资产。
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2017年年收入介于5万至10万美元间的购屋族比率与2012年相比则大致持平,但年所得低于5万美元的购屋族比率降低了8个百分点。如果购屋族趋势更进一步向社会上最有钱的族群倾斜,未来几年财富不均将加剧。
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文章来源:网络
发布时间:2019/02/26
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