美国置业持续走热,现在入手还是好时机吗?
发布时间:2019/02/25 文章来源:网络
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导读:2018年以来,国内在各行各业的投资氛围和投资形势都在发生变化,对于资产量较大的高净值人群甚至企业来说,感受应该尤为深刻。
美国房产
2018年以来,国内在各行各业的投资氛围和投资形势都在发生变化,对于资产量较大的高净值人群甚至企业来说,感受应该尤为深刻。
从过去一年中国的GDP(国民生产总值)走势中可以看出,近年来国内出现了较为罕见的经济放缓,这也是投资氛围变化的重要原因之一。
海外投资,尤其是为国人所熟知且接受的房地产投资,已被越来越多的高净值人群纳入投资的考虑范围之列,重视程度也在日益增加。
就眼下而言,根据其投资目的不同,个人名义的海外投资大致可以归为以下两类:
美国房产
“ 稳健型房产投资 ”
目的:追求保值的低风险型投资,用于对冲国内资产的风险。
偏好:选取经济环境相对成熟稳定、支柱产业抵御风险能力相对更强、人口及收入基数较高且稳定的国家或城市。
特征:当地房产需求稳定且价格增长稳定,即使遇到冲击也有更大的抵御能力,通常体现为变动幅度小,恢复速度快,房价普遍较高。
城市:纽约、旧金山湾区、洛杉矶、西雅图、波士顿、伦敦、东京等经济环境及实力雄厚的城市。
“ 进取型房产投资”
目的:获取现金流的收益型投资,追求海外资产较高的自然增长,达到收益最大化。
偏好:选取房价起步门槛较低、租金回报较高,或由于某些新兴产业进驻及知名度提高,而成为投资热点的新兴目的地区。
特征:”房价较低,进入门槛相对要更低,维护成本低但租金回报较高的项目。
城市:佛罗里达州,德克萨斯州,清迈等经济或某产业崛起迅速的城市。
在众多海外投资目的国中,美国凭借其最强的经济实力,最高的教育含金量,以及跟中国大量的贸易机会等条件,成为一直以来中国投资、移民、教育甚至贸易输出的最大目的国。
在美国众多地区中,纽约、旧金山湾区、洛杉矶都会区、波士顿以及西雅图无疑都属于抵御风险的投资方向,因为以上地区的产业非常完整且成熟,也造就了大量的就业人口。
特朗普上任以来,无论是降税政策,削减海外经费,贸易保护政策,产业回迁政策,基建政策等等,无一不是大力促进美国国内需求及产能的。自特朗普上任后,美国经济持续增长,最近最高季度GDP增长达4.2%,失业率持续降至3.7的新低,这在发达国家中十分罕见。
美国房产
“ 中美贸易战背景下,
是投资美国房产的好时机吗?”
中美贸易战爆发之后,不少投资者会担心在美国进行的投资,甚至房价会因此造成影响。对此,我们只需要运用经济学中最常见的理论就可以找到答案。
首先贸易战的发起原因,在于缩小甚至企图抹平常年的贸易逆差,其实这已然不是美国头一回的举动,只是这次更大张旗鼓而已,得益方是美国这是毫无疑问的。所以在贸易战促进之下,美国经济进一步增速,国内需求以及供给都会被拉动,最终导致的是房产市场伴随的增长。
目前美国多地房价都已经恢复至2008年经济危机之前的峰值,从目前的数据来看,美国经济的趋势是增速越来越快,所以从市场需求角度上说,我们并未看到有大幅下滑的可能。从更长的时间维度来看,房价本身就是波动上升的,超过之前的峰值是再正常不过的事情。
美国房产
“ 美国贷款利率调升,对投资美国房产有何影响?”
目前,美国30年固定贷款利率已接近5%,着实创造了近7年来的贷款利率新高点。但从Freddie Mac的历史数据中可以看出(见下图),美国历史最低曾经出现过3.3%左右的利率,即使是目前近5%的贷款利率,在美国历史上来说依然在较低的利率水平。同时,贷款利率的稳健增长也是房产市场健康发展的证据,这是印证购房需求的上升。
另外,美国中期选举已然落幕,特朗普所在的共和党失去了众议院的多数席位的同时,掌握了参议院的控制权,特朗普被弹劾或之前政策遭推翻的局面并未出现。所以按照目前的势头,美国经济在可预见的未来仍然有上行的空间。
因此,目前美国的房价确实不在低谷水平,如果仅仅考虑持有3年左右或以下的投资者,较适宜考虑其他发展程度较低的目的地。但对于预计持有年限在4至5年以上的投资者来说,美国依然是一个投资稳定性最高的首选。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
2018年以来,国内在各行各业的投资氛围和投资形势都在发生变化,对于资产量较大的高净值人群甚至企业来说,感受应该尤为深刻。
从过去一年中国的GDP(国民生产总值)走势中可以看出,近年来国内出现了较为罕见的经济放缓,这也是投资氛围变化的重要原因之一。
海外投资,尤其是为国人所熟知且接受的房地产投资,已被越来越多的高净值人群纳入投资的考虑范围之列,重视程度也在日益增加。
就眼下而言,根据其投资目的不同,个人名义的海外投资大致可以归为以下两类:
美国房产
“ 稳健型房产投资 ”
目的:追求保值的低风险型投资,用于对冲国内资产的风险。
偏好:选取经济环境相对成熟稳定、支柱产业抵御风险能力相对更强、人口及收入基数较高且稳定的国家或城市。
特征:当地房产需求稳定且价格增长稳定,即使遇到冲击也有更大的抵御能力,通常体现为变动幅度小,恢复速度快,房价普遍较高。
城市:纽约、旧金山湾区、洛杉矶、西雅图、波士顿、伦敦、东京等经济环境及实力雄厚的城市。
“ 进取型房产投资”
目的:获取现金流的收益型投资,追求海外资产较高的自然增长,达到收益最大化。
偏好:选取房价起步门槛较低、租金回报较高,或由于某些新兴产业进驻及知名度提高,而成为投资热点的新兴目的地区。
特征:”房价较低,进入门槛相对要更低,维护成本低但租金回报较高的项目。
城市:佛罗里达州,德克萨斯州,清迈等经济或某产业崛起迅速的城市。
在众多海外投资目的国中,美国凭借其最强的经济实力,最高的教育含金量,以及跟中国大量的贸易机会等条件,成为一直以来中国投资、移民、教育甚至贸易输出的最大目的国。
在美国众多地区中,纽约、旧金山湾区、洛杉矶都会区、波士顿以及西雅图无疑都属于抵御风险的投资方向,因为以上地区的产业非常完整且成熟,也造就了大量的就业人口。
特朗普上任以来,无论是降税政策,削减海外经费,贸易保护政策,产业回迁政策,基建政策等等,无一不是大力促进美国国内需求及产能的。自特朗普上任后,美国经济持续增长,最近最高季度GDP增长达4.2%,失业率持续降至3.7的新低,这在发达国家中十分罕见。
美国房产
“ 中美贸易战背景下,
是投资美国房产的好时机吗?”
中美贸易战爆发之后,不少投资者会担心在美国进行的投资,甚至房价会因此造成影响。对此,我们只需要运用经济学中最常见的理论就可以找到答案。
首先贸易战的发起原因,在于缩小甚至企图抹平常年的贸易逆差,其实这已然不是美国头一回的举动,只是这次更大张旗鼓而已,得益方是美国这是毫无疑问的。所以在贸易战促进之下,美国经济进一步增速,国内需求以及供给都会被拉动,最终导致的是房产市场伴随的增长。
目前美国多地房价都已经恢复至2008年经济危机之前的峰值,从目前的数据来看,美国经济的趋势是增速越来越快,所以从市场需求角度上说,我们并未看到有大幅下滑的可能。从更长的时间维度来看,房价本身就是波动上升的,超过之前的峰值是再正常不过的事情。
美国房产
“ 美国贷款利率调升,对投资美国房产有何影响?”
目前,美国30年固定贷款利率已接近5%,着实创造了近7年来的贷款利率新高点。但从Freddie Mac的历史数据中可以看出(见下图),美国历史最低曾经出现过3.3%左右的利率,即使是目前近5%的贷款利率,在美国历史上来说依然在较低的利率水平。同时,贷款利率的稳健增长也是房产市场健康发展的证据,这是印证购房需求的上升。
另外,美国中期选举已然落幕,特朗普所在的共和党失去了众议院的多数席位的同时,掌握了参议院的控制权,特朗普被弹劾或之前政策遭推翻的局面并未出现。所以按照目前的势头,美国经济在可预见的未来仍然有上行的空间。
因此,目前美国的房价确实不在低谷水平,如果仅仅考虑持有3年左右或以下的投资者,较适宜考虑其他发展程度较低的目的地。但对于预计持有年限在4至5年以上的投资者来说,美国依然是一个投资稳定性最高的首选。
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