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国外人在美国买房需要什么资格？可以贷款吗？

发布时间：2019/01/29　文章来源：网络

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导读：来自海外的房产投资者购买美国房产不需要拥有美国国籍或绿卡，即外国居住人可以在美国购房。

美国买房

来自海外的房产投资者购买美国房产不需要拥有美国国籍或绿卡，即外国居住人可以在美国购房。

购房者需持有合法有效护照（Passport），及合法美国签证（Visa）。签证类型方面，旅游签证（B1/B2），学生签证（F1/J1），工作签证（H1B）均可。

拥有美国房产并不赋予投资者美国的合法居住权，换句话说，投资美国房产不等于投资移民。投资者仍需办理相关美国签证进入美国。

美国买房

税务相关

购房者需要向美国税务局提交W-7表格等级，并获得个人税务ID。外国人房地产需要交预扣税收，FIRPTA，

外国人对美国房地产权益的处置须遵守1980年“外商投资房产税法（FIRPTA）”所得税预扣税款，预扣税收为房产价值的15%，具体会根据当年度的美国国税局（IRS）规定进行调整，多退少补。

贷款相关

中国人申请贷款，麻省波士顿地区贷款机构的额度最高可以达到房产总价的60%到70%。如果贷款人没有在美国的长期合法收入，可贷款额度会相对较少。

贷款机构给予没有美国信用记录的投资人房贷利率一般在4.1%到4.5%左右。贷款年限为30年，利息一般为7年内固定，7年后根据美联储利率变化。贷款人可提前还清贷款，提前还款没有费用。

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发布时间：2019/01/29