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第二套房有多重要？2019年投资第二套房的十大最佳城市

发布时间：2019/01/26　文章来源：网络

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导读：由于未来几个月的利率可能会更高，因此购买另一套住宅的时间越早越好。在美国所有的二手房市场中，就房屋地理位置而言，有些位置无疑拥有最大的优势，它可以带来巨大的盈利机会

美国房产

由于未来几个月的利率可能会更高，因此购买另一套住宅的时间越早越好。在美国所有的二手房市场中，就房屋地理位置而言，有些位置无疑拥有最大的优势，它可以带来巨大的盈利机会：既可以作为短期的租赁收入，也可作为长期资产增值。

优质的房产位置除了海滨城镇外，还存在于其它地理位置。

由于购房者已经意识到可以通过短期租赁市场获得可观收入（如前十年已经赚了27亿美元的Airbnb），因此核心商业中心附近的城市也是可行的投资。

据SetSchedule公司的CEO称，他们发现28%拥有度假屋的房主计划在未来两年内将房产投入短期租赁市场，这个数据是去年的2倍多。

以下是大热的第二套房产选购城市排行前10：

佛罗里达州奥兰多
佛罗里达州西棕榈滩
佛罗里达州巴拿马城
夏威夷州卡胡卢伊、怀卢库、拉海纳
加州纳帕
加州棕榈泉
伊利诺伊州芝加哥
加州西湖村
加州拉古纳海滩
加州瓦伦西亚

榜单上所有城市在房地产市场长期以来都表现强劲，表明购房者在购房时对投资潜力有着敏锐的眼光。尤其是奥兰多，已经被列为福布斯2018年最佳购房地点榜首，仅去年房价就增长了两位数，预计到2021年房价将上涨35％。

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如果将房产投入短期租赁市场作为收入来源，榜单的大部分城市都适合度假旅客，其中芝加哥（Chicago）和西湖（Westlake）是短期商务旅客的主要市场。

芝加哥是美国中部的主要商业中心之一，而西湖位于洛杉矶市中心以外，适合需要进入市中心（尤其是西北部）但又顾虑交通拥挤、酒店价格高的用户。

值得注意的是迈阿密（Miami），其奢侈品市场正在飙升，但并未列入榜单。由于该榜单的重点在于第二套房产，也许这样一个以夜生活而闻名而非休闲度假潜力的城市，并不在购房者的房地产投资组合考虑之内。

需要牢记的是，贷款人会对非居住用途的房产征收稍高的利率，如果他们知道购房者使用该房产进行长期出租，利率可能会更高。大多情况下仍可以将其短期出租，不必付出和投资性质相同的利率，前提必须满足房利美公司（Fannie Mae）对第二套房屋的定义的一些标准。

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第二套住房的收入潜力可能是一个人一生中最赚钱的投资之一。然而，如果利率会像专家们预测的那样迅速上升，那么利润率会迅速降低。在利率上升之前买房，选择一个有稳定度假游客或商务出差人士的城市，将是获得高利润的绝佳机会。

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发布时间：2019/01/26