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美国房地产2019预测! 房屋买家、卖家和投资者须知
发布时间:2019/01/10 文章来源:网络
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导读:2018年的房屋市场经历了一番起起落落的形式走向
2018年的房屋市场经历了一番起起落落的形式走向:

就在今年房价居高不下,贷款利率处于历史低位,卖家也占领了一定的优势。 然而,最近几个月房价增长停滞不前,房价已经上涨了至近8年来的最高点,开始从卖方向转买方。 2018年上半年美国地产平均增幅在7%,在加州有些地区甚至达到11%的房地产涨幅。

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这些趋势会继续吗?

no.1抵押贷款利率将继续上升

“尽管过去两年稳步攀升,抵押贷款利率仍低于大部分经济衰退期间的水平,低于强劲经济增长的平均水平。这将在2019年发生变化,30年期固定利率抵押贷款将达到5.8% —— 这是自2008年金融危机以来未曾有过的情况。” - Zillow经济研究主管

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来源:zillow

no.2经济向好首先归功於政府政治得当

自川普即位以来,对內实行极为严苛的移民政策,把工作还给本国人民,对外实行贸易战争,让美国赚到钱,大家已经看到川普给美国的经济带来的实惠和福利,企业回来了,工作回来了,经济发展后续力量强劲。人民腰包鼓了,有了工作当然对住宿有了新的需求。这是美国地产向好的关键原因。

美国房产

no.3美国房屋库存紧张没有得到缓解,新房上市不足以供应需求

从2008年经济危机以来,出于对房地产的忌惮,很少有新楼盘再度上市,大规模新楼盘建设实际是在近三年內开发。目前仍然是卖方市场,这是房地产价格持续走高的另一个重要原因。

no.4美国利率不断上涨

利率上涨实际上是抑制房价增长的主要手段,但在经济形势向好的情况下,人们对经济的稳定的信心会增加,从另一个方面也带动了房地产行业的良性发展。这使得人们并不会减低对房地产的热度。

no.5购买者

中国卖家仍然是美国房地产最大的海外群体,随着中国经济的发展,中产阶级的海外产配置意识非常强累, 据美国专业分析房地产网站资料2017-2018过去的12个月里,来自中国的美国房地产购买到达了400亿美金

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美国房产

地产持续增长,从以下四个方面可以预判2019年的房地产走势如下:
1、川普在任还有两年时间,这两年时间应该是川普政策实施以来,政治红利体现的两年,因此经济將会持续向好。强大的政治因素將是房价增长的重要原因。2019年美国房地產將仍然保持强势劲头,预测房地产平均涨幅不会低于6%。

2、由于来自中国的美元资产配置趋势,美国新房上市量将会提升15%,房地产库存紧张的问题得到进一步的缓解。

3、利率还将进一步上涨,实行银根紧缩的政策,这会是一把双刃剑,一方面房价不会降,另一方面房价也不会大幅增值。

4、预计来自中国的美元资产配置将进一步增加,民间资本或将进一步外流,这将是美国房地产持续走高的最强大的推手。

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文章来源:网络
发布时间:2019/01/10

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