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北京遇上西雅图:独宠学区房
发布时间:2019/01/07 文章来源:网络
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导读:华人对教育的重视程度很高,为好学区的房子可以“抢得死去活来”,把房价炒得比一般学区高出50%以上。
美国房产

从《西雅图夜未眠》到《北京遇上西雅图》,华人对西雅图的认知和宠爱,几乎一直与电影密不可分。这 个年轻人心目中最佳“浪漫爱情发生地”,正吸引着越来越多的华人旅游观光。而相当够分量的一支国人抢房大军,也毫无疑问的奔入了西雅图地区的房地产市场。
 
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房地产经纪人、银行和中国专家都表示,过去一年,到西雅图买房的中国富豪大增。他们出手阔绰、行动 迅速、全款购房,有些房主不亲赴看房仅仅通过房产代理就购入数套房产。房产中介在跟其他有意向的买家解释时,总是略带一些无奈:“跟带着一大包现金的人竞争很难。”
 
最新数据显示,西雅图待售房产的短缺已经持续数月。与去年同期相比,目前只有近一半数量的房产挂牌出售。如此紧俏的房源带来的直接效应就是房产的热销—西雅图的房子从挂牌到售出的中位数时间已经缩短到33天。如此飞快的销售速度,让西雅图一跃成为全美房市最热销的第十大城市。
 
东区更受瞩目
 
就像旧金山市只是湾区的一个小部分一样,西雅图作为一个城市本身是大西雅图地区的一部分。大西雅图地区的人口总数约为300万人,严格意义上的西雅图城区有60万人,其余分散在周边城市。
 
大西雅图地区中比较突出的是西雅图本身和贝尔维尤。贝尔维尤是一座上世纪70年代后发展起来的新兴城市,和雷德蒙德、柯克兰等几座城市并称东部地区。这也是西雅图吸引大批投资者的重点区域。
 
在西雅图和东部地区之间是华盛顿湖,由520和I-90两条公路的浮桥连接。晴天的时候在520桥上可以看到雷尼尔山。
 
美国房产

二十世纪80年代起,西雅图涌现了大量的知名公司,如亚马逊、诺德斯特龙、星巴克、好市多等。也有从其他地方迁来的,比如微软,外加上老牌的波音(2001年总部迁走)。互联网泡沫破灭后,这里的经济主要靠这几家大公司的辐射效应。若微软在总部增加一个正式员工,会导致该市增加六个就业机会。
 
在此背景下,中国投资客喜欢选在大学附近、经济繁荣的市中心、高 科技公司汇集的东区、风水好景色美的华盛顿湖畔、 教育水平较高的贝尔维尤和默瑟岛等地买房。也有人出资购置商铺、写字楼、适合出租的公寓楼,以及供商业或农业发展的大片土地。房地产资深经纪人施先生表示,有许多中国投资客从他手上购买了雷德蒙德和伊瑟阔的 大片土地,每笔成交都是两、三英亩以上的土地。
 
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投资就选学区房
 
由于地理位置、学区、居住面积、户型、占地面积、建筑年代等因素的不同,同样类型的房产价格差别非常大。
 
美国房产

一栋3000尺(约300平米)带前院、后院、草地的新建住宅,内部装修中等偏上,地理位置不错的房子大约可以卖到70~80万 美元左右。若是换做2008年之前,同样的房子要价肯定不低于100万美元。即使是现在,位置好一点的也要120万美元以上。而地点差一些的上世纪70~80年代建的同样的住宅,60万美元左右就可以拿下。
 
若完全不考虑地点、学区,30~40万美元也可以买到差不多的房子,但对内部装修的要求就不能高了。
 
一般来说,大部分美国家庭购买的都是独栋住宅,而买房同样也是绝大部分家庭一生最大的支出。
 
很多家庭父母那一辈已经有房,子女成年之后往往出去租房,即使婚后也会租很长一段时间,直到有小孩了才考虑买房。由于小孩是买房的最主要动力,通常在购房的选择上比较注重的是学区、房间实用性、院子和草地这几项。
 
华人、印度人等移民对教育重视程度相对高,尤其是华人,为好学区的房子可以“抢得死去活来”,把房价炒得比一般学区能高出50%以上。
 
考虑到这些特点,投资房子如果希望好出手,就得选有好学区和漂亮院子的独栋房屋,因为这种房子未来的买主舍得出钱。
 
tips
 
1.买房比租房划算

 
在美国,房价不算贵,但租金、水电费较贵,所以买房比租房划算。再者,买房可免缴个人所得税,美国 联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
 
美国个人所得税一年的税款,大约占年薪的20%~40%,而因为买房将月收入付了银行利息就可以免税,但租房却是不免税的。
 
买房需要考虑美国房产高额的物业税费,100万美元左右的房产,每年物业税高达2万美元以上,加上保险费、水电费、养车费、过路费等在内,也是一笔不小的开销。
 
美国房产
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2.买房不能投资移民

 
还在办理绿卡的移民申请人能买房吗?答案是可以的。但值得注意的是,美国的房产管理与移民机制是相 分离的,虽然申办EB-5投资移民在美国购房置业并不矛盾,但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房,但却不能借此获得美国身份。
 
3.新移民有工作才能贷款
 
美国的银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信用。只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。
 
4.签约45天内可退房
 
想买美国房子的人,可以通过移民公司联系房产中介,也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元定金,3个月后就能交房,如果是现金买房手续会更简单,一般两周都可以搞定。交易成功后,双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金;若买卖不成,双方经纪人分文不收。如果一切正常,45天后合同生效。
 
买方在这45天里可自己花300美元,请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或 发现有更喜欢的房子,在45天内还可以随时退房。
 
5.院子以外树木不能砍
 
美国大多数房屋都是木质结构的,但能够达到8级抗震标准,用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。
 
美国房产

买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以 外的树木属于国家财产不能动。
 
6.有产权和有居住权不同
 
在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

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