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洛杉矶60万套住宅被赶出短租市场!短租新法规明年7月上路...
发布时间:2018/12/18 文章来源:网络
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导读:洛杉矶市议会11日投票通过,执行新的民宅居室短租法规,规范Airbnb等网络短租平台,明年7月生效。
洛杉矶房产

洛杉矶市议会11日投票通过,执行新的民宅居室短租法规,规范Airbnb等网络短租平台,明年7月生效。

洛杉矶时报报导,根据新法规,洛市居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记,缴纳住宿税,保留相关纪录以备市府检查,并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置,并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天,不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单,或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活,短租时间可超过这个限制,全年迎接短期住宿的客人。

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然而,受到租金稳定条例(Rent Stabilization Ordinance)管控的公寓和签有平价屋协议的住宅,不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度,因而不得进入短租市场。

市议员博宁(Mike Bonin)与市议会议长魏森(Herb Wesson)超过三年半前首次提议管理短租市场,他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

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通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说,新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高,会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔(Rhonda Hayder)的住宅受到租金稳定条例管控,她把一间卧室用于短租。她说,洛杉矶生活成本日益增加,人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册,或短租天数已超过限制的屋主出租住宅,若违反此规定,则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料,以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示,除非接到法院传票,否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统,当屋主在网站登记时把讯息转发给市府,不过只有洛市为度假短租(vacation rentals)生意开绿灯,即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

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HomeAway公司提供度假短租业务,他们希望找到合法的经营途径,并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。

“市议会11日决定,无论是否将度假短租业合法化,新的短租法规都会于明年7月生效执行。”
不过,有关此类短租的争论并未结束,魏森等议员11日提议,请求市府起草新的法规,允许度假短租行为,并在整个城市限制度假短租的住宅数量。

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发布时间:2018/12/18

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