盖房、翻修但钱不够?自建房屋如何举借 房屋建筑贷款?
发布时间:2018/12/08 文章来源:网络
分享
公众号
导读:如果想自己盖全新房屋、或者针对既有的房屋大幅整修,不能直接借房贷,可考虑借「房屋建筑贷款」(home construction loan)
美国房产
如果想自己盖全新房屋、或者针对既有的房屋大幅整修,不能直接借房贷,可考虑借「房屋建筑贷款」(home construction loan);房屋建筑贷款的申办过程与一般房贷类似,主要差别是,借贷机构需要审查建筑商。
房屋建筑贷款主要分两大类,第一是「永久性建筑贷款」(Construction-to-permanent loans, C2P),又称为「一步到位」贷款(one-step loan),建筑完成后,会自动转为标准房贷。借款人不必另外申请房贷;其付款额略高于房贷,主要是因为施工期间借款人只付利息,当贷款转为标准房贷时,将根据剩余贷款期重新估算付款金额,例如贷款转换为30年房贷、而建筑需要一年,便要求借款人在剩余29年内支付余额。
美国房产
永久性建筑贷款的优点是便利;缺点除了付款额高,另外,一旦关闭贷款便无法改变,而且施工期如果建商出问题,您需负起全责。
另一种是「单一建筑贷款」(standalone construction loans),纯粹支付工程费用的短期贷款,施工结束后,如果没钱支付,需申请房贷支应;缺点是要付两次成交费。
申请建筑贷款时,屋主本人及建筑商都需要提供相关文件;屋主本人要提供的资料包括收入证明、报税资料、银行证明、其他资产明细、债务明细、头期款来源、现有租金或房贷支付证明、自雇者的盈亏证明等,还要准备头期款,高档建筑通常需20%头期款,价值低的房屋头期款要求大约5%到10%。
美国房产
建商则需要提供一份备询清单,包括可证明建商帐单付款史的第三方供应商,用以查看建商的信用评级和财务状况,另外还有专业许可证和保险证明副本。
建筑贷款申请完成后,您不会马上拿到所有资金,贷方会分段式依进度提拨资金;第一个查看点是建筑基础或真正开始建造结构,贷款人请求每阶段提供资金前,应确认建商已付费给承包商,否则可能涉及法律问题;至于付款,贷款签定后立即支付,通常建筑期间仅需支付利息,完工转换为一般房贷,就改为一并支付本息。
多数房屋建筑借贷机构可向屋主推荐建商,而多数建商可向屋主推荐融资伙伴,身为屋主的您可选择任何一方开始行动,最好及早行动。
文章来源:世界日报
如果想自己盖全新房屋、或者针对既有的房屋大幅整修,不能直接借房贷,可考虑借「房屋建筑贷款」(home construction loan);房屋建筑贷款的申办过程与一般房贷类似,主要差别是,借贷机构需要审查建筑商。
房屋建筑贷款主要分两大类,第一是「永久性建筑贷款」(Construction-to-permanent loans, C2P),又称为「一步到位」贷款(one-step loan),建筑完成后,会自动转为标准房贷。借款人不必另外申请房贷;其付款额略高于房贷,主要是因为施工期间借款人只付利息,当贷款转为标准房贷时,将根据剩余贷款期重新估算付款金额,例如贷款转换为30年房贷、而建筑需要一年,便要求借款人在剩余29年内支付余额。
美国房产
永久性建筑贷款的优点是便利;缺点除了付款额高,另外,一旦关闭贷款便无法改变,而且施工期如果建商出问题,您需负起全责。
另一种是「单一建筑贷款」(standalone construction loans),纯粹支付工程费用的短期贷款,施工结束后,如果没钱支付,需申请房贷支应;缺点是要付两次成交费。
申请建筑贷款时,屋主本人及建筑商都需要提供相关文件;屋主本人要提供的资料包括收入证明、报税资料、银行证明、其他资产明细、债务明细、头期款来源、现有租金或房贷支付证明、自雇者的盈亏证明等,还要准备头期款,高档建筑通常需20%头期款,价值低的房屋头期款要求大约5%到10%。
美国房产
建商则需要提供一份备询清单,包括可证明建商帐单付款史的第三方供应商,用以查看建商的信用评级和财务状况,另外还有专业许可证和保险证明副本。
建筑贷款申请完成后,您不会马上拿到所有资金,贷方会分段式依进度提拨资金;第一个查看点是建筑基础或真正开始建造结构,贷款人请求每阶段提供资金前,应确认建商已付费给承包商,否则可能涉及法律问题;至于付款,贷款签定后立即支付,通常建筑期间仅需支付利息,完工转换为一般房贷,就改为一并支付本息。
多数房屋建筑借贷机构可向屋主推荐建商,而多数建商可向屋主推荐融资伙伴,身为屋主的您可选择任何一方开始行动,最好及早行动。
文章来源:世界日报
文章来源:网络
发布时间:2018/12/08
快速通道
相关阅读
- 广发美国房地产前三月收益领涨2013/12/02
- 详解纽约房产投资三大特点2014/02/06
- 销售数据不佳美国楼市中期依然向好2014/04/28
- 中国“富二代”热衷网购海外房产 看好学区房2014/04/30
- 美国房产经纪人的酸甜苦辣2014/05/04
- 美国好学区房价格比普通房平均高20万美元2014/05/26
- 美国人不买房的真正原因2014/06/03
- 中国买家赴美买房超半数选加州 好学区受青睐2014/06/06
阅读排行榜
更多 >- 2019 年美国房地产市场的 4 大预言2019/01/17
- 2019,租房和买房,哪种更划算?!2019/01/22
- 美国房子如何从不动产变成可动产?2019/02/09
- 2019年美国房市怎么样?美国权威分析来了!!2019/01/09
- 投资什么样的美国房产升值最快2019/01/04
- 将有哪些因素影响美国房价走势?竟然与油价、气温...有关2019/01/07
- 胡润房市盘点:房市涨幅,租金收益,美国都是NO.1,还是最受青睐2019/02/12
- 将有哪些因素影将有哪些因素影响美国房价走势?2019/02/12