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盖房、翻修但钱不够?自建房屋如何举借 房屋建筑贷款?
发布时间:2018/12/08 文章来源:网络
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导读:如果想自己盖全新房屋、或者针对既有的房屋大幅整修,不能直接借房贷,可考虑借「房屋建筑贷款」(home construction loan)
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如果想自己盖全新房屋、或者针对既有的房屋大幅整修,不能直接借房贷,可考虑借「房屋建筑贷款」(home construction loan);房屋建筑贷款的申办过程与一般房贷类似,主要差别是,借贷机构需要审查建筑商。

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房屋建筑贷款主要分两大类,第一是「永久性建筑贷款」(Construction-to-permanent loans, C2P),又称为「一步到位」贷款(one-step loan),建筑完成后,会自动转为标准房贷。借款人不必另外申请房贷;其付款额略高于房贷,主要是因为施工期间借款人只付利息,当贷款转为标准房贷时,将根据剩余贷款期重新估算付款金额,例如贷款转换为30年房贷、而建筑需要一年,便要求借款人在剩余29年内支付余额。

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永久性建筑贷款的优点是便利缺点除了付款额高,另外,一旦关闭贷款便无法改变,而且施工期如果建商出问题,您需负起全责。

另一种是「单一建筑贷款」(standalone construction loans),纯粹支付工程费用的短期贷款,施工结束后,如果没钱支付,需申请房贷支应;缺点是要付两次成交费

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申请建筑贷款时,屋主本人及建筑商都需要提供相关文件;屋主本人要提供的资料包括收入证明、报税资料、银行证明、其他资产明细、债务明细、头期款来源、现有租金或房贷支付证明、自雇者的盈亏证明等,还要准备头期款,高档建筑通常需20%头期款,价值低的房屋头期款要求大约5%到10%。

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建商则需要提供一份备询清单,包括可证明建商帐单付款史的第三方供应商,用以查看建商的信用评级和财务状况,另外还有专业许可证和保险证明副本。

建筑贷款申请完成后,您不会马上拿到所有资金,贷方会分段式依进度提拨资金;第一个查看点是建筑基础或真正开始建造结构,贷款人请求每阶段提供资金前,应确认建商已付费给承包商,否则可能涉及法律问题;至于付款,贷款签定后立即支付,通常建筑期间仅需支付利息,完工转换为一般房贷,就改为一并支付本息。

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多数房屋建筑借贷机构可向屋主推荐建商,而多数建商可向屋主推荐融资伙伴,身为屋主的您可选择任何一方开始行动,最好及早行动。

文章来源:世界日报
文章来源:网络
发布时间:2018/12/08

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