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谷歌砸上亿美金,欲继续在圣何塞购地扩张!
发布时间:2018/12/01 文章来源:网络
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导读:圣何塞市中心,包括Diridon火车站和SAP中心区。谷歌和圣何塞市已经达成了一项影响深远的土地销售协议 ,谷歌欲购买其总部南边15里的一片土地,建造大型园区, 潜在价值高达2 2亿美元
圣何塞房产

圣何塞市中心,包括Diridon火车站SAP中心区。谷歌和圣何塞市已经达成了一项影响深远的土地销售协议 ,谷歌欲购买其总部南边15里的一片土地,建造大型园区, 潜在价值高达2.2亿美元,这标志着一个以交通为导向的城镇的一个重要里程碑,该城镇将重塑市中心湾区最大的自治市。

这块土地21.2英亩,有一部分由圣何塞重建局(San Jose Redevelopment Agency)拥有,另一部分则属于圣何塞市政府。

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“这是关键的一步,但我们仍处于长期发展的早期阶段。”圣何塞市市长Sam Liccardo周五表示。 “从现在到城市批准重新划分这些区域,谷歌和社区将会有很多工作要做。”

圣何塞市议会定于12月4日就该交易进行投票决定是否将土地售给谷歌。谷歌先前表示,其综合用途园区将容纳15000至20000名员工,包括办公室、零售空间和数千住宅单元。预计这些土地将在今年年底前正式出售,并将选项正式记录在公共记录中。一些城市内部人士认为,谷歌可能会在2019年的某个时候提交有关该土地开发的特定提案。

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“与其他许多南湾城市不同,圣何塞的常住人口不足,”圣何塞市经理David Sykes周五表示。“这使得圣何塞成为南湾最具财政挑战的城市,这导致居民通勤时间过长。我们很高兴有一家像谷歌这样的大公司愿意在市中心投资并合作实现Diridon 火车站区域的城市发展目标。”

在该市21.2英亩的物业中,该城市建议直接或通过可能的后期销售选择:几个地面停车场,鸡尾酒休息室,城市的消防培训综合体,SAP中心旁边的大型停车场等。

根据圣何塞经济发展总监Kim Walesh的说法,谷歌欲将直接购买的房产以大约1.099亿美元的价格转让,而花费高达1.11亿美元来购买SAP的土地。

1.11亿美元的价格预计最终会降低,因为谷歌很可能会因为广泛的环境修复而获得最终成本的信贷,并确保在目前的地面停车场,Walesh的位置满足圣何塞鲨鱼的停车要求。

一些社区团体对发展对交通,经济适用房,流离失所和高档化的影响表示担忧。

“我们来到这里真是太好了,但对房地产危机的担忧将导致更多的人做更多的宣传特技来推动他们的议程,”硅谷Synergy的土地使用和规划首席执行官Bob Staedler说。 “这个城市真的需要得出更广泛的缓解项目的结论。”

本周,两个非盈利组织,美国工作伙伴关系(Working Partnerships USA)和第一修正案联盟( First Amendment Coalition),在圣克拉拉县法院提起诉讼,针对包括Liccardo在内的几位当地官员签署的与发展有关的保密协议。

然而,一些观察家认为,谷歌公交开发正是圣何塞所需要帮助的。它计划在火车站附近的数千个高薪工作,这些工作已经有轻轨,Amtrak,Caltrain,Capitol Corridor,ACE Train和公交车连接,以及未来预计会有BART车站。

“而不是在另一个州或国家增加就业机会,谷歌不仅想在圣何塞市中心投资,而且正在为土地支付全部市场价值,从未寻求过单笔交易或减税,并承诺与市长和理事会也为我们的社区带来了额外的好处,“硅谷领导小组主席Carl Guardino说。

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此外,位于山景城的谷歌和该市已经启动了一个与圣何塞居民合作的流程。

“我们期待12月4日的市议会会议,我们将继续与社区和城市进行公开对话,”Google公共事务经理Javier Gonzalez说。 “谷歌致力于为公共土地支付圣何塞市的公平市场价值,并提供社区福利作为我们拟议开发的一部分。”

“因为它是谷歌,因为我们意识到每个人都说这将改变圣何塞的游戏规则,所以我们竭尽全力实现包容性和公共程序,”市议员Lan Diep说。 “圣何塞即将走出困境,谷歌将成为领先的主力公司。”

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昨日新闻报道谷歌计划在圣何塞投资上亿美金购买地产,该记录显示谷歌支付了1.603亿美元位于桑尼维尔(Sunnyvale)的Chesapeake Commons办公园区。每平方英尺大约600美元。这是一个随时可以开发的地区,有四栋建筑,每栋大楼皆为二层楼高。

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这个园区临近101号公路,靠近Moffett Park Drive和Caribbean Drive,总面积约为26万7千平方英尺,可容纳1,300名员工。

该地区建筑物的大小和密度可能被允许重新开发建造较现代化的建筑,这样新的办公面积将增加到53万5千平方英尺。可容纳员工人数也会增至2,500至2,700人。

此处房产的卖方是一家洛杉矶房地产商旗下的公司,2015年支付了1亿零50万美元买下了该区域。目前由Cepheid和Accuray公司承租。租约预计将持续至2019年的某个时间。

根据公共记录显示自2017年7月以来,谷歌花费了超过10亿美元在桑尼维尔的Moffett Park地区购买了大约50个或更多的房产。

谷歌一直在忙着购买桑尼维尔Moffett Park 区的众多房产,这个商业区的办公楼大多都是数十年前建的低层建筑物,很容易被推土机推翻,取而代之的是更高更密集的建筑。

“谷歌总是有一个地区的规划,非常像苹果公司。我推测谷歌将重新开发他们在Moffett Park买的地产,他们可能会进行更多的房地产收购。”Sandlin说。

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发布时间:2018/12/01

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