加州房市专家:未来两年小幅增长
发布时间:2018/11/29 文章来源:网络
分享
公众号
导读:2008年经济危机已经过去十年,而经济周期10年至12年一个轮回。目前的市场经济是否已经达到巅峰之后要开始走下坡路了?
加州房产
2008年经济危机已经过去十年,而经济周期10年至12年一个轮回。目前的市场经济是否已经达到巅峰之后要开始走下坡路了?17日 RE/MAX Advanced Realty执行长Calvin Gong在华人营建公会讲座上,向民众分析2019年至2020年房地产趋势,他认为未来两年经济放缓,房市平稳小幅增长。
Gong表示,数据表明今年大洛杉矶地区平均房价增长7%,预计明年增长4.4%,2020年增长3.7%,由此看来房市增长速度减缓。他从事房地产经纪多年,许多海外投资客经常问他,投资房买在哪里比较好?他表示,投资房产要看回报率,而加州租金和房贷价值不成比例,导致许多房子价格高昂,租金收益非常低的情况。
以亚凯迪亚120万至150万的房子为例,根据他多年的市场经验判断,这类房子月租大约在3000至4000元。但如果每月房贷7500元,再加上地税等额外费用,每月固定开销可达1万元,3000、4000元的租金完全承担不了开销。他认为,加建ADU就是个非常好的迷你型投资,保证正向现金流。
加州房产
Gong表示,买一栋低价位、符合加建ADU标准的独立屋,实际加建ADU费用,每平方呎只需130元至150元。可是创造的价值远远大于营建价值,建好出租就能保证稳定的现金流,达到收入财产(income property)的效果。相比传统的翻转房产((flip property),他更看好加建ADU创造的收益率。
另外全美银行贷款专员Robert Nembhard也在讲座现场分析贷款和未来利率的影响。Nembhard表示,预计未来几年房市增长放缓,但是华人喜欢用现金买房,如果他们能将透过贷款的方式,将钱套出来创造更大的价值,也能一定程度上抵御经济下滑。
加州房产
譬如2011年经济危机时,科罗纳地区(Corona)的房价减半,而圣盖博谷华人区的房价几乎能保持不变,因为华人屋主的财产都是收入财产,才能扛住经济危机带来的影响。Nembhard提到,全美银行为加建ADU贷款也有一些方案提供房屋净值贷款(home equity line of credit)、个人贷款(personal loans)、以及重新贷款(refinance)帮助客人投资。另外他也提到河滨县、圣伯纳汀诺县有很多低价位的房子值得考虑,透过加建ADU创造收益。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
2008年经济危机已经过去十年,而经济周期10年至12年一个轮回。目前的市场经济是否已经达到巅峰之后要开始走下坡路了?17日 RE/MAX Advanced Realty执行长Calvin Gong在华人营建公会讲座上,向民众分析2019年至2020年房地产趋势,他认为未来两年经济放缓,房市平稳小幅增长。
Gong表示,数据表明今年大洛杉矶地区平均房价增长7%,预计明年增长4.4%,2020年增长3.7%,由此看来房市增长速度减缓。他从事房地产经纪多年,许多海外投资客经常问他,投资房买在哪里比较好?他表示,投资房产要看回报率,而加州租金和房贷价值不成比例,导致许多房子价格高昂,租金收益非常低的情况。
以亚凯迪亚120万至150万的房子为例,根据他多年的市场经验判断,这类房子月租大约在3000至4000元。但如果每月房贷7500元,再加上地税等额外费用,每月固定开销可达1万元,3000、4000元的租金完全承担不了开销。他认为,加建ADU就是个非常好的迷你型投资,保证正向现金流。
加州房产
Gong表示,买一栋低价位、符合加建ADU标准的独立屋,实际加建ADU费用,每平方呎只需130元至150元。可是创造的价值远远大于营建价值,建好出租就能保证稳定的现金流,达到收入财产(income property)的效果。相比传统的翻转房产((flip property),他更看好加建ADU创造的收益率。
另外全美银行贷款专员Robert Nembhard也在讲座现场分析贷款和未来利率的影响。Nembhard表示,预计未来几年房市增长放缓,但是华人喜欢用现金买房,如果他们能将透过贷款的方式,将钱套出来创造更大的价值,也能一定程度上抵御经济下滑。
加州房产
譬如2011年经济危机时,科罗纳地区(Corona)的房价减半,而圣盖博谷华人区的房价几乎能保持不变,因为华人屋主的财产都是收入财产,才能扛住经济危机带来的影响。Nembhard提到,全美银行为加建ADU贷款也有一些方案提供房屋净值贷款(home equity line of credit)、个人贷款(personal loans)、以及重新贷款(refinance)帮助客人投资。另外他也提到河滨县、圣伯纳汀诺县有很多低价位的房子值得考虑,透过加建ADU创造收益。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
文章来源:网络
发布时间:2018/11/29
快速通道
相关阅读
- 广发美国房地产前三月收益领涨2013/12/02
- 详解纽约房产投资三大特点2014/02/06
- 销售数据不佳美国楼市中期依然向好2014/04/28
- 中国“富二代”热衷网购海外房产 看好学区房2014/04/30
- 美国房产经纪人的酸甜苦辣2014/05/04
- 美国好学区房价格比普通房平均高20万美元2014/05/26
- 美国人不买房的真正原因2014/06/03
- 中国买家赴美买房超半数选加州 好学区受青睐2014/06/06
阅读排行榜
更多 >- 2019 年美国房地产市场的 4 大预言2019/01/17
- 2019,租房和买房,哪种更划算?!2019/01/22
- 美国房子如何从不动产变成可动产?2019/02/09
- 2019年美国房市怎么样?美国权威分析来了!!2019/01/09
- 投资什么样的美国房产升值最快2019/01/04
- 将有哪些因素影响美国房价走势?竟然与油价、气温...有关2019/01/07
- 胡润房市盘点:房市涨幅,租金收益,美国都是NO.1,还是最受青睐2019/02/12
- 将有哪些因素影将有哪些因素影响美国房价走势?2019/02/12