2018美国增长最快的五个房地产市场
发布时间:2018/11/28 文章来源:网络
分享
公众号
导读:自美国房地产市场崩盘和2008年金融危机爆发以来,已经过去了10年。美国住房在经济衰退中平均损失了三分之一的价值。
自美国房地产市场崩盘和2008年金融危机爆发以来,已经过去了10年。美国住房在经济衰退中平均损失了三分之一的价值。尽管自那以来,美国房价中值已超过危机前的水平,并在2018年第二季度达到26.9万美元的历史高点,但从大衰退中复苏的情况在很大程度上并不均衡。
2018美国房价增长最快的五个市场,涨幅最高高达18.7%
和其他任何事情一样,住房价格是由供需力量驱动的,而供需力量与该地区的经济、就业市场和人口变化高度相关。在经济较强、就业市场健康、人口不断增长的地区,需求往往较高。从2017年第二季度到2018年第二季度,在一些需求较高的大都市地区,典型的单户住宅价格上涨了10万美元以上,但在少数几个城市,过去一年的房价中值有所下降。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示了截至今年第二季度美国独栋住宅价格的变动幅度。
美国房产
增长最快的五个市场
5.Kennewick-Richland,华盛顿州
1年房价中值变动:14.5%
2017年第二季度房价中位数:241,300美元
2018年第二季度房价中位数:276,300美元
7月失业率:5.5%
4.Decatur,阿拉巴马州
1年房价中值变动:15.2%
2017年第二季度房价中位数:122,400美元
2018年第二季度房价中位数:141,000:美元
7月失业率:3.7%
3.Boise City-Nampa,爱达荷州
1年房价中值变动:15.4%
2017年第二季度房价中位数:227,800美元
2018年第二季度房价中位数:262,800美元
7月失业率:2.8%
2.Las Vegas-Henderson-Paradise,内华达州
1年房价中值变动:15.4%
2017年第二季度房价中位数:252,500美元
2018年第二季度房价中位数:291,400美元
7月失业率:4.5%
1.San Jose-Sunnyvale-Santa Clara,加利福尼亚州
1年房价中位数变化:18.7%
2017年第二季度房价中位数:1,183,400美元
2018年第二季度房价中位数:1,405,000美元
7月失业率:2.6%
美国房产
在25个增长最快的房地产市场中,有16个市场的人口增长速度超过了0.34%的全国人口增长速度。在所有15个下跌的房地产市场中,由于人口迁移,人口增长速度低于整个国家。
人们搬家的主要原因之一是为了工作。美国人更有可能搬到就业机会更多的地区,最终推高低失业率地区的房价。在25个增长最快的房地产市场中,有16个市场的失业率低于3.9%。在15个住房市场萎缩的地区中,有10个失业率高于全国失业率。
虽然人口增长可以促进经济增长,但在许多人口迅速增长的住房市场,不断上涨的房价降低了普通居民的负担能力。在全美范围内,家庭收入中值在过去一年上升了4.7%,而房屋价值中值上升了5.3%。在所有25个增长最快的房地产市场中,住房价格收入比的增长速度都快于全国数据,这意味着住房变得越来越难以承受。在住房价值增长最快的加州圣何塞市,家庭收入中值仅增长6.8%,而房价上涨18.7%,是所有城市中可承受能力下降幅度最大的。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
2018美国房价增长最快的五个市场,涨幅最高高达18.7%
和其他任何事情一样,住房价格是由供需力量驱动的,而供需力量与该地区的经济、就业市场和人口变化高度相关。在经济较强、就业市场健康、人口不断增长的地区,需求往往较高。从2017年第二季度到2018年第二季度,在一些需求较高的大都市地区,典型的单户住宅价格上涨了10万美元以上,但在少数几个城市,过去一年的房价中值有所下降。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示了截至今年第二季度美国独栋住宅价格的变动幅度。
美国房产
增长最快的五个市场
5.Kennewick-Richland,华盛顿州
1年房价中值变动:14.5%
2017年第二季度房价中位数:241,300美元
2018年第二季度房价中位数:276,300美元
7月失业率:5.5%
4.Decatur,阿拉巴马州
1年房价中值变动:15.2%
2017年第二季度房价中位数:122,400美元
2018年第二季度房价中位数:141,000:美元
7月失业率:3.7%
3.Boise City-Nampa,爱达荷州
1年房价中值变动:15.4%
2017年第二季度房价中位数:227,800美元
2018年第二季度房价中位数:262,800美元
7月失业率:2.8%
2.Las Vegas-Henderson-Paradise,内华达州
1年房价中值变动:15.4%
2017年第二季度房价中位数:252,500美元
2018年第二季度房价中位数:291,400美元
7月失业率:4.5%
1.San Jose-Sunnyvale-Santa Clara,加利福尼亚州
1年房价中位数变化:18.7%
2017年第二季度房价中位数:1,183,400美元
2018年第二季度房价中位数:1,405,000美元
7月失业率:2.6%
美国房产
在25个增长最快的房地产市场中,有16个市场的人口增长速度超过了0.34%的全国人口增长速度。在所有15个下跌的房地产市场中,由于人口迁移,人口增长速度低于整个国家。
人们搬家的主要原因之一是为了工作。美国人更有可能搬到就业机会更多的地区,最终推高低失业率地区的房价。在25个增长最快的房地产市场中,有16个市场的失业率低于3.9%。在15个住房市场萎缩的地区中,有10个失业率高于全国失业率。
虽然人口增长可以促进经济增长,但在许多人口迅速增长的住房市场,不断上涨的房价降低了普通居民的负担能力。在全美范围内,家庭收入中值在过去一年上升了4.7%,而房屋价值中值上升了5.3%。在所有25个增长最快的房地产市场中,住房价格收入比的增长速度都快于全国数据,这意味着住房变得越来越难以承受。在住房价值增长最快的加州圣何塞市,家庭收入中值仅增长6.8%,而房价上涨18.7%,是所有城市中可承受能力下降幅度最大的。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
文章来源:网络
发布时间:2018/11/28
快速通道
相关阅读
- 广发美国房地产前三月收益领涨2013/12/02
- 详解纽约房产投资三大特点2014/02/06
- 销售数据不佳美国楼市中期依然向好2014/04/28
- 中国“富二代”热衷网购海外房产 看好学区房2014/04/30
- 美国房产经纪人的酸甜苦辣2014/05/04
- 美国好学区房价格比普通房平均高20万美元2014/05/26
- 美国人不买房的真正原因2014/06/03
- 中国买家赴美买房超半数选加州 好学区受青睐2014/06/06
阅读排行榜
更多 >- 2019 年美国房地产市场的 4 大预言2019/01/17
- 2019,租房和买房,哪种更划算?!2019/01/22
- 美国房子如何从不动产变成可动产?2019/02/09
- 2019年美国房市怎么样?美国权威分析来了!!2019/01/09
- 投资什么样的美国房产升值最快2019/01/04
- 将有哪些因素影响美国房价走势?竟然与油价、气温...有关2019/01/07
- 胡润房市盘点:房市涨幅,租金收益,美国都是NO.1,还是最受青睐2019/02/12
- 将有哪些因素影将有哪些因素影响美国房价走势?2019/02/12